Решение по делу № 2-4393/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-4393/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 04 октября 2017 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца И.Р.,

представителя ответчика в лице адвоката Н.В., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение . от () и ордер . от (),

помощника прокурора Центрального района г. Сочи С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению И.Р. к Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец И.Р. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований И.Р. указала, что между ней и ответчиком () был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого она, наймодатель предоставила нанимателю (ответчику Ю.В.) часть жилого помещения, жилой площадью 14,1 кв. м, в жилом помещении общей площадью 44, 5 кв. м, в том числе жилой 30,3 кв. м, расположенном по адресу: г. Сочи, .(., именуемое в дальнейшем «комната».

Указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23- AЛ ., выданного 29.07.2013г. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 1.3 договора жилое помещение предоставлялось нанимателю сроком на 1 год для проживания и регистрации по данному адресу.

В силу п. 5.1 настоящего договора - договор вступил в силу с момента его заключения и действовал 1 год.

В соответствии с п. 5.2 договора - по истечении указанного срока действия настоящий договор считается прекращенным.

Срок действия договора истек () и соответственно договор считается прекращенным.

Ответчик с момента заключения договора и по настоящее время в ее квартире не проживал, вещей его в квартире нет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил и не вносит более 6 месяцев, его местожительство ей неизвестно, добровольно с регистрационного учета он не был снят, абонентский номер сотового телефона В.Ю. ей не сообщал, и найти его в городе Сочи ей не представляется возможным.

В связи с чем, просила суд признать Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, .(. снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец И.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, при этом суду пояснила, что Ю.В. снял у нее комнату, и ему была необходима регистрация по месту жительства в г. Сочи для того, чтобы официально устроиться на работу. В связи с чем, она зарегистрировала его у себя в квартире. В квартиру он не вселялся, поехал в Адлер за вещами и больше не возвращался. Он говорил, что в Адлере квартиру снять дешевле, и что он будет иногда заезжать, чтобы искупаться, переодеться. Но так ни разу и не появился.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Н.В. оставил решение вопроса по данному иску на усмотрение суда.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.А. показала суду, что проживает по адресу: г. Сочи, .(.. Они проживают с истцом в одном доме – И.Р. проживает на четвертом этаже, а она - на пятом. О том, что И.Р. сдала комнату ответчику ей известно, так как она заняла у нее денежные средства и обещала, что в ближайшее время отдаст, так как сдает свою квартиру. Но отдать долг во время она не смогла, так как ответчик, так и не заселился к ней, и она его ни разу не видела.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора С.В. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они являются законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) Управления внутренних дел по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

         Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования И.Р. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как видно из материалов гражданского дела И.Р. является собственником квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: город Сочи, Центральный район, .(., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № .(.., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю (), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана –запись регистрации ..

    Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения от () . ответчик Ю.В. значится зарегистрированным по адресу: город Сочи, .(. ().

    Основанием для регистрации ответчика по адресу: г. Сочи, .(. является договор найма жилого помещения от (), согласно которому И.Р. предоставила ответчику Ю.В. для проживания часть жилого помещения жилой площадью 14,1 кв. м, в жилом помещении общей площадью 44, 5 кв. м, в том числе жилой 30,3 кв. м, расположенном по адресу: г. Сочи, .(., именуемое в дальнейшем «комната» (п. 1.1 договора найма жилого помещения).

Из договора найма жилого помещения от () следует, что жилое помещение предоставляется Ю.В. для проживания и регистрации сроком на 1 год (п.1.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора найма жилого помещения договор вступает в силу с момента его заключения и действует 1 год.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма жилого помещения по истечении вышеуказанного срока действия настоящий договор считается прекращенным.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как срок договора найма жилого помещения истек, к членам семьи собственника жилого помещения ответчик не относится.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования в части признания Ю.В. утратившим право пользования квартирой 44, расположенной в .(. города Сочи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу надлежит отказать по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от () N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Указанные положения закона закреплены также в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от () ., согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.

Поскольку исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, .(., удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Ю.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

     Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования И.Р. к Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Сочи, .(..

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья Центрального

    районного суда г. Сочи                    Г.В. Казимирова