Решение по делу № 2-1356/2019 от 20.08.2019

61RS0011-01-2019-001906-81

РЕШЕНИЕ Дело № 2 – 1356/19

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Добрухиной Е.А.

с участием представителя истца адвоката Крищенко И.Ф., ответчиков Гребенщикова М.Ю., Ревиной М.Ю., представителя ответчиков Ануфриевой Н.Е., представителя Администрации Ильинского сельского поселения Коневской Н.Н.,

при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плютина А.В. к Гребенщикову М.Ю., Ревиной М.Ю., Плешакову А.П., Плютиной Л.Н., Прохоренко А.П., Фетисову Д.В., Фетисову В.А., Плютину В.Г., Максимовой А.И., Белоусову Н.В., Кривошлыкову С.Н., Чеботаревой Ю.В., Плютину Г.В., Лебедевой Т.Н., о признании недействительным решенияобщего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, третьи лица – Администрация Ильинского сельского поселения, Общество с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс «Вера», Общество с ограниченной ответственностью «АСБ-Калитва», Проскурнина Л. Н., Рябова Е.В., Гарматина В.А., Козыренко Ю.Н., Гарматин М.Н., Рябичева Р.Е., Грибоедов В.В., Коневский В.В., Тихонова О.Е., Тихонов А.В., Сударкин А. И., Плютин Ю.В., Безруков К. В., Суховеев В. В., Плютина Н.А., Сопельченко В.Н., Рябова О. И., Плютина Н.Е., Рябова А.Ф.

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Гребенщикову М.Ю., Ревиной М.Ю. о признании недействительным решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 18 июля 2019года в <адрес>, по инициативе участников долевой собственности, было проведено повторное общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец указывает, что он является собственником 1/123 долей в праве общей долевой собственности на указанный участок, участия в собрании он не принимал.    Председателем общего собрания был избран ответчик Гребенщиков М.Ю., секретарем – ответчик Ревина М.Ю. Согласно извещению, опубликованному в газете «Перекресток» от 18 июня 2019года №45 (14734) в повестку дня повторного собрания были включены два вопроса: 1.Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с собственниками следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». 2.Об избрании уполномоченного лица для подписания договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с собственниками земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    В иске указано, что первоначальное собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было проведено 17 мая 2019года, о чем в газете «Перекресток» от 5 апреля 2019 года №26 (14715) было опубликовано извещение с указанием следующих вопросов повестки дня: 1.Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. 2. О лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, соглашения о расторжении договоров аренды, представлять интересы при государственной регистрации договоров аренды и соглашений к договорам аренды, в том числе об объемах и сроках таких полномочий.

    Согласно извещению, размещенному на сайте Администрации Ильинского сельского поселения 17.05.2019года, общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не состоялось по причине отсутствия кворума.

    Истец в иске указывает, что по итогам собрания 18 июля 2019года было принято и объявлено решение: 1.1. расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 10 августа 2007года, заключенный с ООО «Свинокомплекс Вера» в отношении земельного участка с кадастровым номером № и снять ограничение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по <адрес>, в связи с истечением срока его действия 31 декабря 2017года. 1.2. Передать земельный участок с кадастровым номером № в аренду ООО «АСБ-Калитва», расположенный по адресу <адрес> на изложенных условиях(указаны условия договора).

    По второму вопросу повестки дня общее собрание решило избрать Ануфриеву Н.Е. в качестве лица, уполномоченного действовать без доверенности при расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера» и заключении нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе с правом подписания от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № уведомления и/или соглашения о расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера», уведомления о прекращении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера», нового договора аренды земельного участка и иных документов, связанных с исполнением решений, принятых на данном общем собрании, а также представлять интересы участников долевой собственности в Управлении Росреестра по <адрес> по вопросам регистрации нового договора аренды земельного участка, дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка, и соглашений о расторжении договоров аренды земельного участка, снятии ограничений в отношении земельного участка, со сроком полномочий на три года без права передоверия.

    Истец полагает, что решение повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 18.07.2019 года проведено с нарушением ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По его мнению, собрание 18.07.2019г. нельзя рассматривать как повторное по причине того, что вопросы повестки дня, подлежащие рассмотрению на указанном собрании, отличаются от вопросов повестки дня, которые должны быть рассмотрены на общем собрании 17.05.2019года. По этой причине собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 18.07.2019года нельзя считать повторным.

    Кроме того, истец указывает, что согласно извещению, размещенному на официальном сайте Администрации Ильинского сельского поселения 18 июня 2019года, последние информируют участников долевой собственности о проведении общего собрания, без указания на то, что оно является повторным.

    Также ни один из вопросов, по которым общим собранием 18.07.2019года были приняты решения, не был включен в повестку дня общего собрания, так как не был указан в уведомлении о проведении общего собрания, опубликованном в газете «Перекресток» от 18.06.2019 г. №45 (14734). Также, по мнению истца, собрание проведено с нарушением порядка созыва, при отсутствии необходимого кворума, в силу чего является ничтожным. Извещение о проведении общего собрания 18.07.2019года не было размещено на информационных счетах Ильинского сельского поселения. В связи с чем истец не был надлежащим образом извещен о проведении собрания и не мог принято в нем участия и проголосовать по вопросам повестки дня.

    Истец просил суд признать недействительным повторное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 18 июля 2019 года, а также его результаты, оформленные протоколом №2 от 18.07.2019года.

    В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Проскурнина Л. Н., Рябова Е.В., Гарматина В.А., Козыренко Ю.Н., Гарматин М.Н., Рябичева Р.Е., Грибоедов В.В., Коневский В.В., Тихонова О.Е., Тихонов А.В., Сударкин А.И., Плютин Ю.В., Безруков К.В., Суховеев В.В., Плютина Н.А., Сопельченко В.Н., Рябова О.И., Плютина Н.Е., Рябова А.Ф.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Плешаков А.П., Плютина Л.Н., Прохоренко А.П., Фетисов Д.В., Фетисов В.А., Плютин В.Г., Максимова А.И., Белоусов Н.В., Кривошлыков С.Н., Чеботарева Ю. В., Плютин Г.В., Лебедева Т. Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Крищенко И.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила суд признать недействительными решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> от 18.07.2019года.

Ответчик Ревина М.Ю. исковые требования не признала. В своем отзыве указала, что повестка дня извещения о проведении собрания 05.04.2019г. не отличается от повестки дня извещения от 18.06.2019г., на общем собрании должны быть решены одни и те же вопросы - об условиях договора аренды и избрании уполномоченного лица. Считала, что отсутствие в извещении ссылки, что собрание является повторным, не могло повлиять на явку участников долевой собственности. Извещение о проведении общего собрания было достаточным, чтобы собственнику земельной доли обеспечить либо свою явку, либо явку представителя на собрание 18.07.2019г. Извещение о проведении общего собрания 18.07.2019г. было подано с соблюдением сроков, согласно ч.2 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Тот факт, что и на первом общем собрании отсутствовал кворум, свидетельствует о незаинтересованности собственников участка в судьбе принадлежащего им земельного участка. ООО «Свинокомплекс «Вера», как инициатор первого собрания, не проявило себя как заинтересованное лицо в обработке земельного участка, не обеспечило созыв повторного собрания, явку на повторное собрание. Считала, что истец, в период с 17.05.2019г. по 18.07.2017г. не совершил никаких действий по определению судьбы своего земельного участка. Таким образом, признание решения общего собрания недействительным приведет к возврату земельного участку арендатору, который не проявляет себя как заинтересованное лицо. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик Гребенщиков М.Ю., действуя Также по доверенности третьего лица ООО «АСБ-Калитва» исковые требования не признал. Представил возражения, в которых указал, что указанная дата уведомления о проведении повторного общего собрания регламентирована требованиям Федерального закона и определена фактическим выходом в печать очередного ближайшего выпуска Белокалитвинской районной общественно -политической газете «Перекресток». Считал, что те обстоятельства организации проведения повторного общего собрания, на которые ссылается истец не являются существенными нарушениями- срок между публикацией извещения и самим общим собранием соответствует требованиям Федерального закона и обеспечивает возможность всем заинтересованным лицам явиться и принять участие в общем собрании; все лица и их доверенные лица имели право на участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания. Указал, что требования о размещении извещения о проведении повторного общего собрания исполнены Администрацией Ильинского сельского поселения в соответствии с Федеральным законом и все желающие принять участие в решении вопросов по повестке дня общего собрания присутствовали на нем. Протокол общего собрания по форме и содержанию соответствует требованиям ГК РФ и Федерального закона; не повлекли существенные неблагоприятные последствия для истца принятие решения о заключении договора аренды с ООО «АСБ-Калитва» на более интересных и экономически выгодных для истца условиях. Просил в удовлетворении исковых требований Плютина А.В. отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков Фетисова Д.В., Лебедевой Т.Н., Прохоренко А.П., Плютина Г.В., Кривошлыкова С.Н., Чеботаревой Ю.В., Фетисова В.А., Плютина В.Г., Плютиной Л.Н. по доверенности Ануфриева Н.Е. исковые требования не признала, поддержала возражения ответчиков Ревиной М.Ю. и Гребенщикова М.Ю., просила отказать в иске.

Представитель третьего лица Администрации Ильинского сельского поселения по доверенности Коневская Н.Н. исковые требования не признала, указав, что требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органом местного самоуправления соблюдены, оснований для признания решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участокот 18.07.2019г недействительными не имеется, просила отказать в иске.

Истец, ответчики Плешаков А.П., Максимова А.И., Белоусов Н.В., третьи лица - ООО «Свинокомплекс «Вера», Проскурнина Л. Н., Рябова Е.В., Гарматина В.А., Козыренко Ю.Н., Гарматин М.Н., Рябичева Р.Е., Грибоедов В.В., Коневский В.В., Тихонова О.Е., Тихонов А.В., Сударкин А. И., Плютин Ю.В., Безруков К. В., Суховеев В. В., Плютина Н.А., Сопельченко В.Н., Рябова О. И., Плютина Н.Е., Рябова А.Ф., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1-3 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно статье 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:1) дату и время проведения общего собрания;2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;3) повестку дня общего собрания;4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;3) подписывает протокол общего собрания;4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

В силу положений ст.181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истец является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № (л.д.35).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5534251кв.м. расположен на территории <адрес>.

В соответствии с договором аренды данного объекта недвижимости от 10.08.2007г его собственники передали указанный земельный участок в аренду ООО «Свинокомплекс «Вера» с 14.11.2007г. по 31.12.2017г. Договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2019г на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5534251кв.м зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Свинокомплекс «Вера» (л.д.27-45).

Судом установлено, что в газете "Перекресток" Белокалитвинского района Ростовской области 17 мая 2019г было размещено объявление администрации Ильинского сельского поселения о том, что 17.05.2019г в Доме культуры <адрес> в 16 часов состоится общее собрание участников долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с указанием повестки дня следующего содержания: 1. об условиях аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. 2.О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, соглашения о расторжении договоров аренды, представлять интересы при государственной регистрации договоров аренды и соглашений к договорам аренды, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (л.д.11).

Согласно протоколу №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>», общее собрание участников долевой собственности проводится в здании сельского дома культуры <адрес>, по инициативе Администрации Ильинского сельского поселения. На общем собрании присутствует 1 участник, владеющий 2 долевыми паями, в том числе, и оформивших доверенность, владеющих 33,33% долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Кворум отсутствуют. Собрание считается несостоявшимся. Для решения вопросов повестки дня необходимо проведение повторного собрания(л.д.88-93).

Установлено, что в газете "Перекресток" Белокалитвинского района Ростовской области 18 июня 2019г было размещено объявление администрации Ильинского сельского поселения о том, что 18.07.2019г в Доме культуры <адрес> в 10 часов состоится общее собрание участников долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>».С указанием повестки дня следующего содержания: 1. Об условиях аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и собственниками следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 2. Об избрании уполномоченного лица для подписания договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с собственниками следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно протоколу №2 от 18.07.2019г. повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> общее собрание участников долевой собственности проводится в здании сельского дома культуры <адрес>, по инициативе участников долевой собственности. Из общего состава участников в количестве 36 при повторном проведении собрания присутствовала 12 владельцев (33,33% от общего числа участников). На собрании приняты следующие решения:

1.1. « Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 10 августа 2007г, заключенного с ООО «Свинокомплекс «Вера» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и снять ограничение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по <адрес> в связи с истечением срока действия 31 декабря 2017года. 1.2. Передать земельный участок с кадастровым номером № в аренду обществу с ограниченной ответственностью «АСБ-Калитва»(ОГРН № ИНН №, местонахождение: <адрес> на следующих условиях: 1. Срок действия договора-до 31 декабря 2034 года. 2. Размер годовой арендной платы каждому Арендодателю за единицу его доли в праве общей долевой собственности на участок составляет: компенсация земельного налога ежегодно из расчета ставок земельного налога при подписании ведомости о начислении и выдаче арендной платы, до 15ноября; ритуальные выплаты наследнику Арендодателя в сумме 10000 рублей(включая НДФЛ), при предоставлении свидетельства о смерти Арендодателя, справки из нотариальной конторы об обращении наследника с заявлением о принятии наследства и заявления о выдачи ритуальной выплаты; пшеница фуражная 2000 кг до 15 ноября; мука 50кг до 1ноября; масло подсолнечное 50 л до 1 декабря; сахар песок 50 кг до 1 декабря; солома 1000 кг по заявлению; вспашка огородов 1 раз в год до 1 сентября по заявлению; транспортные услуги до 75 км 1 раз в год по заявлению. 3. Выплата арендной платы, указанной в подпунктах 1-5 пункта 2 раздела «арендная плата» договора аренды Арендодателям, возможна в виде денежной компенсации вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 1 декабря текущего года-исходя из объема выплат и цен, действующих на момент расчета. 4. Выплата арендной платы, указанной в подпунктах 6-7 пункта 2 раздела «Арендная плата» договора не может быть заменена денежной компенсацией. 5. Выплата денежной компенсации или компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора либо путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя».

2. «Избрать Ануфриеву Н.Е. в качестве лица, уполномоченного действовать без доверенности при расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс«Вера» и заключении нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №,в том числе с правом подписания от имени собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № уведомления и/или соглашения о расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера», уведомления о прекращении договора аренды с ООО «Свинокомплекс «Вера», нового договора аренды земельного участка и иных документов, связанных с исполнение решений, принятых на данном общем собрании, а также представлять интересы участников общей долевой собственности в Управлении Росреестра по <адрес> по вопросам регистрации нового договора аренды земельного участка, дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка и соглашений о расторжении договора аренды земельного участка, снятии ограничений в отношении земельного участка, со сроком полномочий три года без права передоверия».

Принимая во внимание, что на общем собрании принимали участие не все участники - собственники земельных долей, лишь 12 владельцев из 36 владельца, то решение собрания по вопросам, не включенным в повестку дня – «о расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс Вера», «о заключении договора аренды с ООО «АСБ-Калитва», а также «расширенный перечень полномочий лица, уполномоченного действовать от имени собственников земельных долей, в силу ст.181.5п.1 ГК РФ, является ничтожным.

Доводы ответчиков, представителя ответчиков, о том, что при проведении собрания повестка дня фактически не менялась, а лишь обоснованно уточнена собственниками земельных долей, суд отклоняет, поскольку вопросы о расторжении договора аренды с ООО «Свинокомплекс Вера» и о заключении договора аренды с ООО «АСБ-Калитва», а также расширенный перечень полномочий лица, уполномоченного действовать от имени собственников земельных долей, не были включены в опубликованную повестку дня общего собрания, что не соответствует вышеизложенным положениям статьи 14.1. Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Изменение заранее объявленной повестки общего собрания собственников земельных долей, без повторного извещения за сорок дней до нового собрания, возможно лишь в случае если в этом собрании присутствуют участники долевой собственности, владеющие не менее чем 100 процентами земельных долей. В рассматриваемой ситуации такого состава участников общего собрания не было.

Изменение повестки в день проведения собрания фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания и является нарушением прав и законных интересов тех участников долевой собственности, кто не принимал участия в работе общего собрания.

Кроме того, был нарушен также и порядок созыва общего собрания проведенного 18.07.2019г. Так, установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № было опубликовано в средствах массовой информации в газете «Перекресток». Объявление о проведении общего собрания не было размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ, т.е. является обязательным.

Ответчиками не представлено суду доказательств размещения на информационных щитах, расположенных на территории Ильинского сельского поселения объявления о проведении общего собрания.

Между тем каждая сторона в соответствии со ст.56 ГПК РФ должна представить суду доказательства обоснованности своих требований или возражений.

    При созыве общего собрания на 18.07.2019г был пропущен срок для проведения повторного общего собрания, предусмотренный п.5.2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем применение положений о правомочности общего собрания, указанных в п.5.1.ст.14.1 Федерального закона № 101-ФЗ недопустимо.

    На основании изложенного заявленные требования признать недействительными решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> от 18.07.2019года подлежат удовлетворению.     Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> от 18.07.2019года.

     Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись         Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 8 ноября 2019года.