Решение по делу № 2-1410/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1410/19

24RS0017-01-2019-000072-79

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска – Самусевой Т.А.,

при секретаре – Гаджиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофьеевой Олеси Александровны к Любимовой Алене Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Дорофеева О.А. обратилась в суд с иском к Любимовой А.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> Банка ВТБ (ПАО). Недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания ею договора купли-продажи по данному адресу на регистрационном учете состояла Любимова А.Н., для которой в соответствии с действующим законодательством переход права собственности является основанием прекращения ею права пользования отчуждаемым недвижимым имуществом по указанному адресу. Ответчик отказывается добровольно произвести снятие с регистрационного учета в спорной квартире. Наличие регистрации в купленной истицей квартире постороннего человека создает ей препятствия для пользования и распоряжения квартирой в полном объеме, а также влечет дополнительные затраты по оплате коммунальных платежей. С момента регистрации права собственности она оплачивает в полном объеме расходы за содержание квартиры и коммунальные платежи, при этом Любимова А.Н. до настоящего времени не компенсирует ей понесенные расходы по оплате коммунальных платежей в своей части. Просит прекратить право пользования Любимовой А.Н. жилым помещением по адресу: <адрес>, снять последнюю с регистрационного учета.

Представитель истца Жегалин В.О. (по доверенности) в судебном заседании требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истица Дорофеева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом

Ответчики Любимова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, своевременно путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 7 МУ МВД России «Красноярское», РОО «Центральный в Красноярске» филиал № 5440 ПАО Банк ВТБ в зал суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчиков, неполучение судебных извещений, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п. 67). Пунктом 68 постановления предусмотрено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Самусевой Т.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с Любимовой Алены Николаевны задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в рублем эквиваленте по официальному курсу швейцарского франка установленного Центральным Банком Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 356 557 руб. 10 коп., в счет возврата госпошлины 40 982 руб. 79 коп., а всего 5 397 539 руб. 89 коп. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Любимовой Алене Николаевне квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,90 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 1 589 600 руб.» (л.д. 136-141).

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в заочное решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в абзаце третьем резолютивной части решения указано после слов … общей площадью – 40,70 кв.м. …. и далее по тексту (л.д. 143-144).

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска взыскателю ПАО Банк ВТБ было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество: квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> за собой (л.д. 101).

Взыскателем ПАО Банк ВТБ ДД.ММ.ГГГГ направлено судебному приставу-исполнителю ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска заявление о согласии приобрести имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> должника Любимовой А.Н. по исполнительному производству №-ИП в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по цене 1 192 200,00 рублей (л.д. 118).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю ПАО Банк ВТБ не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 102-103).

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) (Продавец) и Дорофеева О.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м., этаж 10, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, и уплатить продавцу денежную сумму, предусмотренную Договором (л.д. 10-14). Между сторонами составлен передаточный акт при купле-продаже жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Дорофеева О.А. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО УК «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Любимова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имуществ в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договором аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственники. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае, ответчица Любимова А.Н. прекратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> силу прямого указания закона (ст.292 ГК РФ) после перехода права собственности на данную квартиру к Банка ВТБ (ПАО), который в дальнейшем распорядился принадлежавшим ему на праве собственности жилым помещением, продав его истице Дорофеевой О.А., в связи с чем, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Более того, ответчица выехала из спорной квартиры до приобретения жилого помещения истицей, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, то есть, тем самым, ответчица отказалась от прав на квартиру.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительством является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение о признании ответчика Любимовой А.Н. прекратившей право пользования спорным жилым помещением является также основанием для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина, суд, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеевой Олеси Александровны удовлетворить.

Признать Любимову Алену Николаевну прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Любимовой Алены Николаевны с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Любимовой Алены Николаевны в пользу Дорофеевой Олеси Александровны возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Туранова