Решение по делу № 2-1860/2015 от 26.08.2015

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года     <адрес>

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Быковой Е.А.,

при секретаре     ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5, ФИО9 о сохранении <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что истцы и их несовершеннолетние дети является собственниками данной квартиры в размере по ? доли каждому. В квартире в 2012 году в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция путем возведения литера А2, мансарды над литером А2, а также осуществлены переустройство и перепланировка в литере А. Поскольку произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка выполнены с учетом соблюдения строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы просили о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в размере по ? доли за каждым.

Истец ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО13 и по ордеру ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика администрации <адрес>, 3-х лиц Управления имущественных и земельных отношений <адрес>, Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, 3-е лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель 3-го лица Департамента ЖКХ администрации <адрес> в представленном заявлении просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не получено согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке на реконструкцию принадлежащего им помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме и уменьшение его размера, а самовольное занятие части земельного участка влечет нарушение прав других участников долевой собственности.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5, ФИО9, представитель 3-го лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5, ФИО9 против удовлетворения требований истцов не возражали.

Судом с учетом мнения представителей истцов определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних ФИО3, 2010 года рождения, и ФИО4, 2005 года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке общей площадью 28,9 кв.м., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из литеров А, А2, мансарды над литером А2, общая площадь квартиры составляет 75,4 кв.м., жилая 49,1 кв.м. При этом из техпаспорта усматривается, что к квартире возведения пристройка литер А2, мансарда над литером А2, а также осуществлены переустройство и перепланировка в литере А.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ N 170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не допускаются.

Согласно заключения ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО15Космодемьянской, <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений (литеры А, А2) отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки литер А2 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам.

Из экспертного заключения ООО Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № СГ-337 следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО15Космодемьянской, <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный орган не возражает о проведенной перепланировке (переустройстве) в <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке расположен на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0035102:779, площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания.

Из исполнительной съемки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в отношении земельного участка при <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке и расположенного на нем жилого дома усматривается, что данный дом с возведенными к нему пристройками расположен в границах предоставленного под него земельного участка, иные земельные участки не затрагивает.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5, являющиеся собственниками соседних с квартирой истцов квартир 1 и 3 в <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке, против удовлетворения требований истцов не возражали, что следует из их письменных заявлений. Наниматель соседней с квартирой истцов <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке ФИО14 возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили. Член его семьи ФИО9 против удовлетворения требований истцов не возражала, что следует из ее письменного заявления.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что реконструкция, переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

На основании вышеприведенных обстоятельств и норм права суд считает возможным сохранить <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке в реконструированном состоянии с учетом возведения литера А2, мансарды над литером А2, а также осуществления переустройство и перепланировки в литере А, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., и признать за истцами право собственности на нее согласно данным технического паспорта.

При этом возражения представителя 3-го лица Департамента ЖКХ администрации <адрес> о том, что истцами в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ не получено согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке на реконструкцию принадлежащего им помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме и уменьшение его размера, самовольное занятие части земельного участка влечет нарушение прав других участников долевой собственности, не принимаются судом во внимание, поскольку от собственников и нанимателя соседних с квартирой истцов квартир 1, 3 и 4 в <адрес> на ФИО15Космодемьянской в городе Липецке ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5, ФИО14 возражения относительно удовлетворения требований истцов не поступали. Более того, в материалах дела имеются письменные заявления указанных лиц, в которых они против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░ ░░░15░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░15░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░