Решение по делу № 2-947/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-947/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-001328-50)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                                                    17 июня 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Кузнецовой З.А., истца Матцакова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матцакова А.А. к Керкиеву К.Б., Калдырбаеву Ж., Крылову В.А., Щиголь М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Матцаков А.А. к Керкиеву К.Б., Калдырбаеву Ж., Крылову В.А., Щиголь М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге на жилой дом в спорном жилом доме по настоящее время прописаны ответчики Керкиев К.Б., Калдарбаев Ж., Крылов В.А., Щиголь М.А. В настоящее время ответчики в вышеуказанном доме не проживают, место нахождения ответчиков ему неизвестно.

Просит признать ответчиков Керкиева К.Б., Калдарбаева Ж., Крылова В.А., Щиголь М.А. утратившими право пользования жилым домом по адресу <адрес> (л.д. 2-2 оборот).

В судебном заседании истец Матцаков А.А. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Керкиев К.Б., Калдарбаев Ж., Крылов В.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 37, 38, 39), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик Щиголь М.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 35), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против заявленных исковых требований (л.д. 32).

С учетом мнения истца, прокурора, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков, признав причины неявки ответчиков Керкиева К.Б., Калдарбаева Ж., Крылова В.А. неуважительными в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор Кузнецова З.А. в судебном заседании дала заключение, в котором полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого дома на другое место жительства, для проживания в спорное жилое помещение не возвращались, расходов по содержанию квартире не несут, каких-либо законных оснований для сохранения за ними права пользования спорного жилого дома не установлено.

Заслушав истца, свидетелей М, М, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-4 оборот) Матцаков А.А. является собственником жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Таким образом, истец Матцаков А.А. является единственным собственником спорного жилого дома.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи жилого дома на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме состояли Керкиев К.Б., Калдарбаев Ж., Крылов В.А., Щиголь М.А.

Согласно домовой книге на жилой дом по <адрес> ответчики Керкиев К.Б., Калдарбаев Ж., Крылов В.А., Щиголь М.А. до настоящего времени состоят на регистрационном учете (л.д. 6-12).

Свидетели М, М в судебном заседании пояснили, в спорном жилом доме на момент купли-продажи никто посторонний не жил, чужих вещей в квартире не было и нет. На момент приобретения жилого дома был долг по коммунальным услугам, который был погашен истцом. В жилом доме проживает семья истца. Истец несет расходы по содержанию жилого дома

Членами семьи истца Матцакова А.А. ответчики Керкиев К.Б., Калдарбаев Ж., Крылов В.А., Щиголь М.А. не являются, что никем в судебном заседании не оспорено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым домом по адресу <адрес> у ответчиков Керкиева К.Б., Калдарбаева Ж., Крылова В.А., Щиголь М.А. прекращено в связи с переходом права собственности на этот дом к Матцакову А.А., поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. У членов семьи бывшего собственников жилого помещения право пользования этим жилым помещением также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение.

Собственником спорной квартиры в настоящее время является Матцаков А.А. К членам семьи Матцакова А.А., имеющим в силу закона равное с ним право пользования жилым помещением, ответчики не относятся. Соглашения о правах ответчиков пользоваться спорным жилым помещением после его отчуждения Матцакову А.А. между сторонами нет.

Кроме того, ответчики Керкиев К.Б., Калдарбаев Ж., Крылов В.А., Щиголь М.А. добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С момента продажи спорного жилого дома о правах на проживание в жилом доме ответчики не заявляли, обязанностей по содержанию жилого помещения они не несут.

Суд также принимает во внимание, что ответчик Щиголь М.А. выразил свое письменное согласие с заявленными исковыми требованиями (л.д. 32)

При таких данных законных оснований для пользования жилым домом по адресу <адрес> у ответчиков Керкиева К.Б., Калдарбаева Ж., Крылова В.А., Щиголь М.А. не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает их утратившими право пользования указанным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ст. 223, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Матцакова А.А. к Керкиеву К.Б., Калдырбаеву Ж., Крылову В.А., Щиголь М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Керкиева К.Б., Калдырбаева Ж., Крылова В.А., Щиголь М.А. утратившими право пользования жилым домом по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                       подпись                                              Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019.

Копия верна                                                  судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле №2-947/2019 в Междуреченском городском суде Кемеровской области