Решение по делу № 2-2665/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-2665/2019

21RS0024-01-2019-003223-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Бобкове Д.В., с участием представителя истца Миндубаевой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Игнатьеву Евгению Ивановичу, Игнатьевой Инне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее –АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Игнатьеву Е.И., Игнатьевой И.Н. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1471333,22 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1425272,28 руб., задолженность по процентам в размере 39954,56 руб.,задолженность по пени по процентам в размере 5228,14 руб., задолженность по пени по основному долгу в размере 878,24 руб., возврате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1104800 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная ипотечная компания» и Игнатьевым Е.И., Игнатьевой И.Н. заключен договор займа №, согласно которому ответчики получили заем в размере 1894000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 12,75% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Игнатьеву Е.И., Игнатьевой И.Н., стоимостью 2200000 руб. в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной на дату подачи иска является истец. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики надлежащим образом обязательства по уплате платежей не исполняют, в связи с чем за ними образовалась указанная выше задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» Миндубаева Ю.К. исковые требования поддержала. Объяснила, что по состоянию на 28 октября 2019 года задолженность ответчиков по просроченной задолженности погашена, имеется только задолженность по текущим платежам.

Ответчики Игнатьев Е.И., Игнатьева И.Н., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, судом решен вопрос о рассмотрении дела в их отсутствие в заочном порядке.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная ипотечная компания» (кредитор) и Игнатьевым Е.И., Игнатьевой И.Н. (заемщики) заключен договорзайма №, согласно которому заемщики получили сумму займа в размере 1894000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых.

Согласно п.1.1.4 договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15786 руб.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Игнатьева Е.И., Игнатьевой И.Н. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 2000200 руб.

В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.4 договора проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений п. 3.1.9.1 и п.3.1.9. договора. Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных на процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

В закладной на <адрес> следует, что первоначальным залогодержателем являлось ООО « Универсальная ипотечная компания», квартира оценена в 2200000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Игнатьевым Е.И., Игнатьевой И.Н. заключено соглашение об изменении содержания закладной, которым внесены изменения в разделы 1 и 2 закладной.

Права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Номер государственной регистрации ипотеки №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Игнатьеву Е.И., Игнатьеву Е.И.

Согласно ст.ст. 1-3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 48 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Согласно справке о наличии закладной на счете депо, в настоящее время владельцем закладной № является АО «ДОМ.РФ».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт исполнения займодавцем обязанности по выдаче кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1894000 руб.

Положения ст.810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из уточненного иска следует, что за ответчиками имеется просроченная задолженность по кредитному договору на общую сумму 1426435,79 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из представленного стороной истца расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по просроченному основному долгу, просроченным процентам, пеням, начисленным на просроченный основной долг и просроченные проценты, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № у ответчиков отсутствует, имеется только текущий остаток основного долга в размере 1426435,79 руб. и текущие начисленные проценты на плановый основной долг в размере13064,97 руб.

Таким образом, поскольку ответчиками на день рассмотрения дела просроченная задолженность по кредитному договору погашена, текущие платежи оплачиваются соответственно графику платежей, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что на момент подачи искового заявления просроченная задолженность ответчиками погашена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 15556,67 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» о солидарном взыскании с Игнатьева Евгения Ивановича, Игнатьевой Инны Николаевны задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1471333,22 рублей, обращении взыскания на заложенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Игнатьеву Е.И., Игнатьевой И.Н., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1104800 рублей.

Взыскать солидарно Игнатьева Евгения Ивановича, Игнатьевой Инны Николаевны в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» возврат госпошлины в размере 15556 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 6 ноября 2019 года.

Судья                        Е.В. Лащенова