Решение по делу № 2-871/2017 от 13.09.2017

                                                                                                        дело № 2-871/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кабанск                                                                                14 ноября 2017 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., с участием ответчиков Романова Д.А., Романовой С.В., Ващук М..Ю., Каширихиной (Сариной) Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Романову Д.А., Романовой С.В., Ващук М.Ю., Каширихиной (Сариной) Д.А. о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

                                                            УСТАНОВИЛ:

26.09.2008 года между ОАО «Сбербанк России» и Романовым Д.А., Романовой С.В. был заключен кредитный договор № на сумму 765000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на срок по 26.09.2023 года.

Исполнение обязательств обеспечено залогом жилого дома и земельного участка. Поскольку заемщиком обязательства по уплате процентов и основного долга исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность по кредиту в размере 365 259,95 руб. которые и просит взыскать с ответчиков солидарно, расторгнув кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать понесенные банком судебные расходы.

Из искового заявления следует, что в соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% (п.4.3 кредитного договора). Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельным участком. Залогодатель Романов Д.А. и Романова С.В. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством Ващук М.Ю., Каширихиной (Сариной) Л.А. в соответствии с договорами поручительства №. Согласно п. 2.2. договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Задолженность по кредитному договору № по состоянию на 14.08.2017 года составляет 365259 руб. 95 коп., состоит из просроченного основного долга в сумме 347564,57 руб., задолженности по просроченным процентам в сумме 16203,79 руб., неустойки за просроченный основной долг в сумме 1076,40 руб., неустойки за просроченные проценты в сумме 415,190 руб., судебные расходы по уплате госпошлины составляют 12852,60 руб.      Ссылаясь на кредитный договор № от 26.09.2008 года, ст.ст. 450, 807,809-811 ГК РФ, иск мотивирован тем, что обязательства по кредитным договорам заёмщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счёт погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объёме. В связи с чем, банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитных договоров и который является целью банка. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд на основании п.5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Романов Д.А., Романова С.В., Ващук М.Ю., Каширихина (Сарина) Л.А. добровольно признали заявленный иск.

Ответчик Романов Д.А. суду пояснил, что нарушение условий договора по погашению кредита связано с материальными затруднениями, по расчету задолженности возражений нет.

Ответчик Романова С.В. суду пояснила, что нарушение условий договора по погашению кредита связано с материальными затруднениями, расторжением брака с Романовым Д.А., по расчету задолженности возражений нет.

Ответчик Ващук М.Ю. суду пояснила, что является поручителем по вышеуказанному кредитному договору, по расчету задолженности возражений нет.

Ответчик Каширихина (Сарина) Л.А. также суду пояснила, что является поручителем по вышеуказанному кредитному договору, по расчету задолженности возражений нет. Кроме этого, при заключении кредитного договора, договора поручительства она указана как Сарина Л.А. В связи с расторжением брака в 2014 году, и свидетельству о перемени имени она переменила фамилию.

Судом ответчикам на основании п. 2 ст.12, п.2 ст.173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При разрешении данного спора суд принимает во внимание требования ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и требования ч.3 ст.196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ (п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении»).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819, ч.2 ст. 811 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотренного возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Судом установлено, что 26.09.2008 года между ОАО "Сбербанк России» Романовым Д.А. и Романовой С.В. был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 765000 руб. под 13,5 % за пользование кредитом в год и срок по 26 сентября 2023 года. Кредит предоставляется на приобретение дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, <адрес>. Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества: жилого дома и земельным участком.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством Ващук М.Ю., Каширихиной (Сариной) Л.А. в соответствии с договорами поручительства №. Согласно п. 2.2. договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

На момент рассмотрения дела наименование банка изменено на ПАО Сбербанк.

Материалами дела факт получения денежных средств ответчиками подтвержден и с их стороны не оспорен.

Дом и земельный участок по названному выше адресу были приобретены на заемные средства банка в долевую собственность Романова Д.А. и Романовой С.В. (по 1/2 доли) на основании договора купли-продажи от 30.09.2008года, в подтверждение чему представлены свидетельства о государственной регистрации прав на указанный дом и земельный участок, выданные Управлением Росреестра по РБ 17.10.2008 года. Из свидетельств следует, что имеется ограничение права – ипотека в силу закона.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Как было указано, в судебном заседании ответчики Романов Д.А., Романова С.В., Ващук М.Ю., Каширихина (Сарина) Л.А. добровольно признали заявленный иск о взыскании задолженности по кредитному договору от 26.09.2008 года в общей сумме 365259 рублей 95 копеек.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиками Романовым Д.А., Романовой С.В., Ващук М.Ю., Каширихиной (Сариной) Л.А. иска не противоречит закону (ст.ст.309,310,329, 819, 809, 810, п.2 ст.811 ГК РФ, п.2 ст.33 ФЗ «О банках и банковской деятельности»), не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, в связи с чем, суд на основании п.2 ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание ответчиками иска и взыскать с ответчиков в пользу истца в счет погашения задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 14.08.2017 года 365259 руб. 95 коп., состоящую из просроченного основного долга в сумме 347564,57 руб., задолженности по просроченным процентам в сумме 16203,79 руб., неустойки за просроченный основной долг в сумме 1076,40 руб., неустойки за просроченные проценты в сумме 415,190 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору ответчиками перед банком в силу закона обеспечивается залогом дома и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, с. <адрес>, приобретенных Романовым Д.А. и Романовой С.В. за счет кредитных средств.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При определении способа реализации заложенного имущества, суд находит необходимым его определить в виде продажи с публичных торгов.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из представленного отчета, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 432 000 руб., земельного участка в размере 179 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Романова Д.А., Романовой С.В., Ващук М.Ю., Каширихиной (Сариной) Л.А. в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию в равных долях сумма в размере 12852 руб. 60 коп., с каждого по 3213 руб. 15 коп. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.09.2008 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Романовым Д.А., Романовой С.В..

Взыскать солидарно с Романова Д.А., Романовой С.В., Ващук М.Ю. и Каширихиной (Сариной) Л.А. в пользу ПАО Сбербанк сумму долга по кредитному договору в размере 365 259 (триста шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят девять) руб. 95 коп., в том числе сумму просроченного основного долга - 347564,57 руб., задолженность по просроченным процентам - 16203,79 руб., неустойку за просроченный основной долг - 1076,40 руб., неустойку за просроченные проценты - 415,190 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 852 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 60 коп., с каждого по 3213 (три тысячи двести тринадцать) руб. 15 коп.

Обратить взыскание по обязательствам Романова Д.А. и Романовой С.В. по кредитному договору № от 26.09.2008 года на заложенное имущество:

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1563 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, с. Кабанск, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Романову Д.А. и Романовой С.В., начальную продажную стоимость определить в размере 179 000 руб.,

- дом, назначение жилое здание, общей площадью 39,8 кв.м., инвентарный №,литер А, подземная этажность-0, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, с. Кабанск, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Романову Д.А. и Романовой С.В., начальную продажную стоимость определить в размере 432 000 руб.;

- определить способ реализации земельного участка и дома в виде продажи с публичных торгов;

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества – 365 259,95 руб., в том числе просроченный основной долг – 347564,57 руб., просроченные проценты – 16203,79 руб., неустойку за просроченный основой долг – 1076,40 руб., неустойку за просроченные проценты – 415,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12852,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                В.С. Герасименко