Решение по делу № 2-1-924/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-1-924/2019

УИД 12RS0016-01-2019-001406-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2019 года г.Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.А., помощнике судьи Журавлевой Е.В., с участием истца Талантовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Талантовой И.Н. к администрации муниципального образования «Усолинское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл

о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л :

истец Талантова И.Н. в обоснование своего иска указывает, что с 1983 по 1995 годы она работала дояркой в колхозе имени <адрес> Марийской АССР. В 1993 году ей были проданы принадлежащие колхозу земельный участок, площадью 0,02 га, и квартира по адресу: <адрес>. Между ней и колхозом был заключен договор купли-продажи, который у неё не сохранился. Также не сохранились иные документы (акт передачи недвижимого имущества, квитанции по оплате по договору купли-продажи). С 1993 года она проживает в указанной квартире и пользуется земельным участком. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она лишена возможности зарегистрировать право собственности на купленные ею объекты недвижимости, которыми она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 1993 года (26 лет). Спора о праве собственности на квартиру не имеется.

Истец Талантова И.Н. просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Талантова И.Н. в судебном заседании основание и предмет иска поддержала полностью.

Ответчик администрация муниципального образования «Усолинское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл в лице главы администрации Баландаевой Л.Н. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по существу иска не представил. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Трудовой книжкой, заполненной ДД.ММ.ГГГГ на имя Талантовой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается, что она работала с 1982 по май 2003 год работала в колхозе имени Ленина, в том числе после его реорганизации в различных организационно-правовых формах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, является Талантова И.Н., вид права: пожизненное наследуемое владение, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно техническому паспорту на трехквартирный жилой дом и <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из них жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому описанию <адрес> наружные стены (материал): арболитовые, обложены кирпичем, перегородски, перекрытия, полы: деревянные, отопление: автономное, водяное (паровое).

Домовой книгой для прописки граждан, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес> подтверждается, что истца Талантова И.Н. зарегистрирована по указанному адресу.

Согласно справке, выданной Усолинской сельской администрацией, в <адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевой счёт №, Талантовой И.Н. принадлежит квартира с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют о том, что Талантова И.Н. владеет и пользуется указанным жилым помещением в соответствии с договором купли-продажи.В соответствии с подпунктом 9 части 2 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В данном случае колхоз имени Ленина ликвидирован, при этом принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства ими исполнены. Заявитель владеет и пользуется спорным имуществом. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалах дела не имеется.

В пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Талантова И.Н. приобрела право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами. Эти же доказательства подтверждают, что Талантова И.Н. владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью. Спора о праве собственности на указанный объект не имеется. Ответчики не представили свои возражения по существу заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199ГПК РФ,    

р е ш и л :    

Иск Талантовой И.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Талантовой И.Н. на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Малышев

Решение принято в окончательной форме 2 декабря 2019 года