Решение по делу № 2-1654/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-1654/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

     с участием Шестова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадыженского городского поселения Апшеронского района к Шестову Владимиру Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование своих исковых требований указал, что 25.06.2009 г. постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район Шестову В.Н. на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, общей площадью 587 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 11.10.2017 г. по 25.06.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 061,67 рублей, которую просит с него взыскать, а также пеня в сумме 613,31 рублей за период с 13.01.2015 г. по 24.09.2019 г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Шестов В.Н. в судебном заседании не возражал против расторжения договора аренды земельного участка, пояснив, что спорным земельным участком он не пользуется, при этом представил квитанцию от 29.11.2019 г. об оплате задолженности в размере 2 674,98 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования Апшеронского района от 25.06.2009 г. № Шестову В.Н. предоставлен в аренду сроком на 10 лет, земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:02:0609002:97, общей площадью 587 кв.м, по адресу: <адрес>.

25.06.2009 г. между администрацией муниципального образования Апшеронский район и Шестовым В.Н. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного №, согласно которого администрация муниципального образования Апшеронский район (арендодатель) обязалась передать Шестову В.Н. (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок из населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № общей площадью 587 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 25.06.2009 г. № с Шестовым В.Н. в настоящее время не расторгнут и является действующим.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 11 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Решением Совета Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 24.02.2015 г. № 34, полномочия по распоряжению земельными участками на территории поселения перешли к Хадыженскому городскому поселению Апшеронского района в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2.2 Договора, расчет арендной платы в Договоре выполнен в соответствии с постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» (с изменениями и дополнениями, согласно постановления главы администрации Краснодарского края от 30 декабря 2003 года № 1270 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»), постановлением главы администрации Краснодарского края от 19 марта 2007 года № 194 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 27 января 2005 года № 21 «Об утверждении поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы на территории Апшеронского района», и постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 27 июня 2005 года № 433 «Об утверждении поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы на территории Апшеронского района».

В силу п. 2.3 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, а в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и Апшеронского района.

На основании п 2.4 Договора, арендная плата исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 2.5 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельным платежным документом за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

В соответствии с п. 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

    Претензионным письмом от 24.09.2019 г. №, Шестову В.Н. направлена претензия о своевременном внесении арендной платы. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

За период с 11.10.2017 г. по 25.06.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.06.2009 г. № в размере 2 061,67 рублей.

За период с 13.01.2015 г. по 24.09.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по пени в сумме 613,31 рублей.

Суд находит, что представленный истцом расчет по задолженности арендной плате и по пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате за период с 13.01.2015 г. по 24.09.2019 г., в размере 2 674,98 рублей, Шестовым В.Н. полностью оплачена 29.11.2019 г., что подтверждается квитанцией об оплате, основания для удовлетворения исковых требований администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, в части взыскания задолженности не имеется.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 25.06.2009 г. № заключенный между администрацией муниципального образования Апшеронский район и Шестовым Владимиром Николаевичем.

В остальной части исковых требований, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2019 г.

Судья

Апшеронского районного суда                 С.Н. Наумов