Решение по делу № 2-646/2019 от 28.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

<адрес>                                                       19 марта 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего                             Трухана Н.И.

при секретаре                                      ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коралл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

                               У С Т А Н О В И Л:

ООО «Коралл» обратилось в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды в размере 65 397 рублей, пени в размере 4 537,14 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 298 рублей.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО «Дименсион-Маркет» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-И нежилого помещения – офиса 619, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ССР, <адрес>. Право собственности на нежилое здание, арендуемое ответчиком перешло к ООО «Коралл», о чем ответчик был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение ранее заключенного договора ответчик арендную плату новому арендатору не вносит, офисное помещение до настоящего времени не освободил. В связи с чем, за период с октября 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ у него перед ответчиком образовалась задолженность в размере 69 934,14 рублей, из которых 4 537,14 рублей являются пеней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Оплата не произведена.

Представитель истца ООО «Коралл» - ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования уточнила, указав, что с ответчиком достигнуто соглашение. Просила взыскать с ответчика задолженность в размере ? суммы заявленной ранее.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в размере ? доли имеющейся задолженности.

    Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, в соответствии с условиями соглашения, достигнутого сторонами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дименсион-Маркет» и ФИО1 был заключен Договор аренды №-И нежилого помещения – офиса 619, площадью 18, кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СССР <адрес>.

Право собственности ООО «Дименсион-Маркет» на нежилое здание перешло к истцу ООО «Коралл», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в связи с чем, Арендодателем по договору аренды Помещения, занимаемого ответчиком стало ООО «Коралл», о чем ответчик был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, без какого-либо дополнительного напоминания или выставления счетов со стороны Арендодателя в виде 100 % предварительной оплаты в срок не позднее 05 (включительно) числа текущего месяца. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты по договору аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки обязательств.

В нарушение условий Договора аренды №-И от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 арендную плату не вносил, офисное помещение не освободил, акт приема-передачи не подписал.

В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленном истцом, задолженность ответчика по арендной плате составила 69 934,14 рублей, из которых 65 397 рублей – сумма основного долга, 4 537,14 рублей – пеня.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению об уменьшении размера задолженности до ? части от заявленной истцом суммы задолженности.

     В соответствии со ст. 198 ч. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, признание иска ответчиком и то, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате с учетом достигнутого в судебном заседании соглашения в размере 34 967,07 рублей.

С учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ? часть понесенных им расходов по оплате государственной пошлины, в размере 1 149 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

            Исковое заявление ООО «Коралл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коралл» задолженность по договору аренды в размере 34 967,07 (тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коралл» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 149 рублей.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суда через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Н.И. Трухан