Решение по делу № 2-16/2015 (2-838/2014;) от 11.11.2014

Мотивированное решение изготовлено «23» января 2015 года

Дело №2-16/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги     «20» января 2015г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Мазитовой Т.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску В.И.А., ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Д.Ф.Р., представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Б.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-16/2015 по иску Ф.Н.Н. к Д.Ф.Р. об установлении смежной границы между земельными участками, встречному исковому заявлению Д.Ф.Р. к Ф.Н.Н. об установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Д.Ф.Р. об установлении смежной границы между земельными участками.

В обоснование исковых требований указала, что истец и ответчик являются собственниками смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Нижнесергинский районный суд рассмотрев гражданское дело по иску Д.Ф.Р. к Ф.Н.Н. о признании недействительными результатов межевания, свидетельства о государственной регистрации права собственности, решил: «Исковые требования Д.Ф.Р. удовлетворить частично. Обязать Ф.Н.Н. убрать часть забора между земельными участками по адресу: <адрес> от точки 29 до точки 1 на задней границе земельного участка согласно схемы, составленной специалистом М.С.А., находящегося за пределами границ земельного участка по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Свердловского областного суда решение Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по гражданскому делу принято новое решение, которым результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в части установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Обязать Ф.Н.Н. демонтировать забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Просит суд установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевого плана составленного ООО «Городской земельный кадастр».

Д.Ф.Р. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Ф.Н.Н., в котором она указывает, что Ф.Н.Н. в ходе кадастровых работ пытается установить границу между земельными участками не по ее фактическому и документальному местонахождению, тем самым увеличив свой земельный участок.

Просит, установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером М.С.А..

Истец и ответчик по встречному иску Ф.Н.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску В.И.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что изначально Ф.Н.Н. по документам был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. При межевании земельных участков произошло смещение. Увеличение площади земельного участка Ф.Н.Н. до <данные изъяты> кв.м. не связано с уменьшением площади земельного участка принадлежащего Д.Ф.Р.. Встречные исковые требования Д.Ф.Р. не признала.

Ответчик и истец по встречному иску Д.Ф.Р. не согласилась с исковыми требованиями Ф.Н.Н., пояснила, что на протяжении времени их соседства, Ф.Н.Н. не однократно меняла границу использования своего земельного участка, расширяя ее в сторону земельного участка Д.Ф.Р.. Просила удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель Д.Ф.Р. – Б.А.М., не согласился с исковыми требованиями заявленными Ф.Н.Н., пояснил, что документы по выделению земельного участка Ф.Н.Н. противоречат проведенным кадастровым работам.. Ф.Н.Н. расширила свой земельный участок за счет территории соседнего участка. Задняя граница земельного участка Ф.Н.Н. увеличилась на 2 метра, что не может объясняться неточностью приборов измерения. Поддержал исковые требования Д.Ф.Р., пояснил, что при утверждении границы между земельными участками в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером М.С.А., размер земельного участка Ф.Н.Н. будет больше чем по имеющимся документам.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Допрошенный в качестве специалиста, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, М.С.А. суду пояснил, что он проводил кадастровые работы по заказу Д.Ф.Р., при этом присутствовали обе стороны. Возник спор по границе между земельными участками № и №. Граница была обозначена забором, по мнению Д.Ф.Р. граница должна была проходить в другом месте. Задняя граница земельного участка Д.Ф.Р. составляет <данные изъяты> метра. Другие границы земельного участка принадлежащего Д.Ф.Р. были согласованы. Кадастровые работы не были завершены, так как возник спор по границе с земельным участком Ф.Н.Н., который может быть разрешен только в судебном порядке. <адрес> земельных участков, с учетом согласованных границ составляет <данные изъяты> кв.м.. Согласно составленного межевого плана задняя граница земельного участка принадлежащего Ф.Н.Н. составляет <данные изъяты> метра.

Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.38 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 25.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 25.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Часть 9 ст.38 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 25.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 1-3 ст.39 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 25.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н.Н. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

На основании указанного свидетельства было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Д.Ф.Р. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

По заказу Ф.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.Л.М. (ООО «Сфера), был составлен межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> кв.м.. Смежная граница с земельным участком по <адрес>, была согласована с главой администрации <адрес>.

Не согласившись с результатами кадастровых работ, Д.Ф.Р. подала в суд иск о признании недействительными результатов межевания, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Решением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Д.Ф.Р. удовлетворены частично. Суд обязал Ф.Н.Н. убрать часть забора между земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес> от точки 29 до точки 1 на задней границе участка согласно схемы, составленной специалистом М.С.А., находящегося за пределами границ земельного участка по <адрес> в <адрес>. В остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, решение Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу принято новое решение, которым признаны недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, в части установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Истцом Ф.Н.Н. было заказано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка в ООО «Городской земельный кадастр». Кадастровым инженером Б.А.А. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>. На основании проведенных работ был составлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. Граница со смежным земельным участком расположенным в <адрес> согласована с собственником Д.Ф.Р. не была, так как последняя подала свои возражения (л.д.12 – 29).

Ответчиком, истцом по встречному иску, Д.Ф.Р. также было заказано проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> (л.д.48-57). Согласно подготовленного межевого плана площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. Граница со смежным земельным участком, принадлежащим Ф.Н.Н., согласована не была.

При рассмотрении вопроса об установлении границы между смежными земельными участками, расположенными в <адрес> и <адрес>, суд учитывает, что свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11), выданное на имя Ф.Н.Н. выдано до вынесения апелляционного определения по гражданскому делу №, которым признаны недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, в части установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Первоначальными документами по предоставлению земельного участка Ф.Н.Н. является свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определена в размере <данные изъяты> кв.м., а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Д.Ф.Р. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер земельного участка составлял <данные изъяты> кв.м.

Как следует из пояснений специалиста М.С.А., в настоящее время фактическая общая площадь земельных участков № и № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.. Данное утверждение сторонами не оспорено, доказательств обратному не представлено.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>, земельный участок, на котором находится дом, имеет длину по правой меже <данные изъяты> метра, по задней границе <данные изъяты> метра. Строений, примыкающих к границе с земельным участком №, не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, следует, что земельный участок, на котором расположен дом, имеет длину по правой меже <данные изъяты> метра, по задней границе <данные изъяты> метра (л.д.76).

Другие границы, кроме смежной между земельными участками, согласованы сторонами с другими собственниками, спора о них не имеется.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером Б.А.А., согласно которого просит установить границу Ф.Н.Н. следует, что при установлении границы предложенным образом, площадь земельного участка по <адрес> составит <данные изъяты> кв.м., то есть площадь земельного участка увеличиться, по сравнению от указанной в документах, на 105 кв.м.. Исходя из общей площади земельных участков, площадь земельного участка по <адрес>, составит <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> то есть меньше чем площадь указанная в правоустанавливающих документах.

Согласно межевого плана составленного кадастровым инженером М.А.С., в соответствии с которым просит установить границу истец по встречному иску Д.Ф.Р., площадь земельного участка по <адрес> составит <данные изъяты> кв.м., то есть увеличится, по сравнению от указанной в документах, на <данные изъяты> кв.м.. Исходя из общей площади земельных участков, площадь земельного участка по <адрес>, составит <данные изъяты> кв.м., то есть увеличится на <данные изъяты> кв.м. по сравнению с площадью указанной в правоустанавливающих документах.

Из схемы расположения земельных участков (л.д.22), имеющегося в межевом плане составленным кадастровым инженером Б.А.А. следует, что задняя граница земельного участка № по <адрес> составит <данные изъяты> метра, то есть расшириться более чем на 2 метра.

Из схемы геодезических построений (л.д.54, 53), имеющегося в межевом плане составленным кадастровым инженером М.А.С., следует, что задняя граница земельного участка № по <адрес>, составит <данные изъяты> метра, то есть будет соответствовать границе указанной в других имеющихся документах.

Доказательств того, что расширение задней границы земельного участка № по <адрес>, более чем на 2 метра, при утверждении границы согласно межевого плана составленного ООО «Городской земельный кадастр», происходит не за счет сужения задней границы земельного участка № по <адрес>, суду представлено не было.

Суд считает необходимым установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, согласно межевого плана составленного кадастровым инженером М.А.С..

При установлении границы предложенным образом, площадь обоих земельных участков увеличивается незначительно, от величин указанных в правоустанавливающих документах, что объясняется погрешностью измерений. Права обоих собственников земельных участков не будут нарушены. Увеличение площади земельных участков не произойдет за счет уменьшения площади смежного земельного участка.

Установление границы согласно межевого плана составленного кадастровым инженером Б.А.А., увеличивает площадь земельного участка по <адрес>, расширяя его заднюю границу, при этом площадь земельного участка по <адрес> уменьшается. Доказательств того, что увеличение площади одного земельного участка не происходи за счет уменьшения площади другого земельного участка, суду представлено не было. Таким образом, установление смежной границы предложенное истцом Ф.Н.Н. приведет к нарушению прав собственника смежного земельного участка Д.Ф.Р.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Ф.Р., удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером М.С.А., по следующим координатам: от точки 6 (координаты <данные изъяты>) до точки 9н (координаты <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Ф.Н.Н., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья                                К.А. Кучинский

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда ДД.ММ.ГГГГ определила:

Принять по делу новое решение, которым иск Ф.Н.Н. к Д.Ф.Р., встречный иск Д.Ф.Р. к Ф.Н.Н. об установлении смежной границы удовлетворить частично.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Подписи председательствующего и судей.

Выписка верна.

Судья Нижнесергинского

Районного суда:                        К.А. Кучинский