Решение по делу № 2-1233/2017 от 27.04.2017

        №2-1233/2017

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                  27 июля 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2017 по исковому заявлению Мельник Д.В., Мельник О.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Стерх» о признании права собственности и возложении обязанности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи,

- с участием истца Мельник Д.В.,

- с участием истца Мельник О.С.,

- с участием представителя ФИО3, действующего в интересах истца Мельник О.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    - с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Стерх» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    УСТАНОВИЛ:

Мельник Д.В., Мельник О.С. обратились в суд с иском к ООО «Стерх» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> «а», кв.22 по ? доли в праве собственности за каждым, возложении обязанности передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПК «Авангард» и ООО «Стерх» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить 9-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «в» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2014 года 2-х комнатную квартиру № 3, расположенную на 2 этаже в блок-секции 1, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся жилом доме по указанному адресу. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ООО «МПК «Авангард» уступил правопреемникам Мельник Д.В., Мельник О.С. права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерх» и Мельник Д.В., Мельник О.С. заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в п.п.2.1, 2.2, 3.1 договора внесены изменения в адрес и параметры объекта долевого строительства, а также срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес Мельник Д.В. и Мельник О.С. направлено уведомление о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ решением Тобольского городского суда ООО «Стерх» отказано в удовлетворении встречных требований к Мельник Д.В. и Мельник О.С. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено требование о передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи. ООО «Стерх» не исполнено требование истцов о передаче квартиры.

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО МПК «Авангард» и ПАО «Запсибкомбанк».

        Истцы Мельник Д.В. и Мельник О.С., а также представитель ФИО3, действующий в интересах истца Мельник О.С. на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что фактически квартира передана, однако, акт приема-передачи ответчик отказывается подписывать, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

        Представитель ответчика ООО «Стерх» ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено строительство объекта по адресу: <адрес> «в», а истцы просят признать право собственности на квартиру в доме № «а» в <адрес>. Дополнительное соглашение между ООО «Стерх» и Мельник Д.В., Мельник О.С. от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает внесение изменений в адрес объекта долевого строительства, но заключено к договору уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а не к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не подтверждает наличие между истцами и ответчиком соглашения об изменении адреса объекта долевого строительства.

        От представителя ООО «Стерх» ФИО7 поступил письменный отзыв на исковые требования Мельник Д.В. и Мельник О.С., согласно которому представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку обязательства по оплате цены по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО МПК «Авангард» перед ООО «Стерх» не исполнены (л.д.72-73).

        Представители третьих лиц ООО МПК «Авангард» и ПАО «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерх» (застройщик) и ООО МПК «Авангард» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Стерх» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> «в» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в части двухкомнатной квартиры №, находящейся на втором этаже, в блок – секции №1, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а ООО МПК «Авангард» принял на себя обязательство оплатить и принять объект в части. Пунктами 5.3, 5.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрена цена договора, составляющая <данные изъяты> рублей, которая оплачивается за счет средств участника долевого строительства путем перечисления денежных средств в день регистрации договора участия в долевом строительстве на расчетный счет застройщика.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерх» (застройщик), ООО МПК «Авангард» (дольщик), Мельник Д.В. и Мельник О.С. (правопреемники) заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО МПК «Авангард» уступает Мельник Д.В. и Мельник О.С. права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением обязанности по оплате цены товара, а Мельник Д.В. и Мельник О.С. приняли на себя обязательство за совершение уступки уплатить ООО МПК «Авангард» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за счёт собственных средств и <данные изъяты> рублей за счёт кредитных средств «Запсибкомбанк» ОАО по договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, принятые по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истцами Мельник Д.В. и Мельник О.С. исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13); договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16); договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22); платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143, 144).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерх» (застройщик), с одной стороны, и Мельник Д.В. и Мельник О.С. (участники долевого строительства), с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка, согласно которому внесены изменения в редакцию пунктов 2.1., 2.2., 3.1. договора и предусмотрено, что застройщик принял на себя обязательство построить в соответствии с проектом и данными договора кирпичный 9-ти этажный многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> «а», закончить строительство объекта в 3 квартале 2015 года, сдать его в установленном порядке и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2015 года, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, либо его части (секции), а участники долевого строительства приняли на себя обязательство принять объект в части трехкомнатной квартиры № 22, находящейся на восьмом этаже, в блок-секции № 1, проектной площадью (включая площадь лоджии с к=0,5) <данные изъяты> кв. метров (л.д.23-24).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.145-146).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стерх» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> «а» (л.д.63-64).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стерх» в адрес Мельник Д.В. и Мельник О.С. направлено уведомление о завершении долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> «а» и готовности передать объект долевого строительства (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стерх» в адрес Мельник Д.В. и Мельник О.С. направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с неполучением ООО «Стерх» денежных средств по данному договору (л.д. 25-26).

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Мельник Д.В. и Мельник О.С. о взыскании с ООО «Стерх» неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> рублей, и отказано в удовлетворении встречного иска ООО «Стерх» к Мельник Д.В., Мельник О.С. о расторжении договора участия в долевом строительстве, регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Данным решением суда установлено, что объем прав и обязанностей, переходящих от ООО МПК «Авангард» к Мельник Д.В. и Мельник О.С., приведен в разделе 2 договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, к истцам по договору перешли все права и обязанности по договору, за исключением обязанности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав и обязанностей, стороной которого являлось и ООО «Стерх», зарегистрирован в установленном законом порядке, истцами была по договору произведена соответствующая оплата, договор от ДД.ММ.ГГГГ действует. Суд пришел к выводу о том, что к Мельник Д.В. и Мельник О.С. не перешли обязанности по договору уступки по оплате цены договора участия в долевом строительстве, эта обязанность подлежит исполнению ООО МПК «Авангард». Судом установлено также, что представитель ООО «Стерх» заключая договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заведомо зная, что дольщиком оплата по договору участия в долевом строительстве не произведена, включил в договор условие, свидетельствующее об отсутствии у участника долевого строительства перед ним обязанности по оплате, о переводе данной обязанности на истцов не настаивал и пришел к выводу о том, что указанные действия ответчика не могут быть признаны разумными, осмотрительными и добросовестным (л.д.106-110).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ООО МПК «Авангард» в пользу ООО «Стерх» взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение оставлено без изменения постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-69, 74-78, 79-83).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тобольского МОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производства по принудительному исполнению решения Арбитражного суда Тюменской области по делу № в связи с невозможностью взыскания (л.д.70, 84).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> «а» не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.86-88).

Фактически, квартира № 22 по адресу: <адрес> «а» передана истцам, что следует из объяснений истца, данных в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

Поскольку между ООО «Стерх» и Мельник Д.В. и Мельник О.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникшие между сторонами отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Пунктом 1 ст.218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 4, 6, 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истцы вступили в правоотношения с застройщиком ООО «Стерх», регулируемые договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Стерх» принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> «а» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, которое ООО «Стерх» до настоящего времени не исполнил.

При этом истцы исполнили обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Обязательство по оплате цены объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, к Мельник Д.В. и Мельник О.С не перешло.

Поскольку истцы Мельник Д.В. и Мельник О.С. исполнили обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объект долевого строительства по адресу: <адрес> «а» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако, не передан ответчиком, истцы приобрели право собственности на данный объект в части квартиры № 22.

В связи с изложенным, требования истцов о признании за каждым из них права собственности на ? долю в праве на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес> «а», квартира 22 и возложении на ООО «Стерх» обязанности передать Мельник Д.В. и Мельник О.С. по акту приема-передачи трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес> «а», квартира 22 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Не исполнение ООО МПК «Авангард» перед ООО «Стерх» обязательств по оплате цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Мельник О.С. и Мельник Д.В., поскольку они исполнили возложенные на них обязательства.

Доводы представителя ответчика о том, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств банка не подтверждает изменение условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключено к договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства и не подтверждает изменение условия договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, суд находит необоснованными, так как из текста дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данным дополнительным соглашением стороны (истцы и ответчик) согласовали изменения в пункты 2.1., 2.2., 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом название дополнительного соглашения не меняет его существа.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Стерх» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены, в размере 600 рублей (ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Признать за Мельник Д.В., Мельник О.С. право общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес> «а», квартира 22, по ? доле в праве собственности за каждым.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Стерх» обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу передать Мельник Д.В., Мельник О.С. по акту приема-передачи трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес> «а», квартира 22.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стерх» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей (шестьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01 августа 2017 года.

Судья                                 М.В. Логинова