Решение по делу № 2-158/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-158/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 г. с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре Димитриевой М.В., с участием истицы Журавлевой М.Ю., ее представителя Сысоева В.Г., допущенного к участию в деле на основании определения Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 26 мая 2017 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлевой Маргариты Юрьевны к администрации Красноармейского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики о включении квартиры в наследственную массу Ф.И.О.2 и признании за ней в порядке наследования права собственности на нее,

у с т а н о в и л :

Журавлева М.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики и просила включить в наследственную массу отца- Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чувашской Республики России, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики России, однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, этаж -1, инв. № Р 14/1028/6570, расположенную в <адрес> Ф.И.О.4 Республики, и признать за ней в порядке наследования право собственности на эту квартиру.

Исковые требования были мотивированы тем, что она является наследницей своего отца Ф.И.О.2 по закону, единственно приявшей наследство. Указанная выше квартира на день смерти ее отца принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики Ф.И.О.4 С.С. Однако, нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на эту квартиру по мотиву того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован. Она же считает, что в силу п.2 ст.218, ст.1112 ГК РФ данная квартира подлежит включению в наследственную массу ее отца и за ней в порядке наследования должно быть признано право собственности на нее.

Определением судьи Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 17 апреля 2017 г. в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ, в связи с характером спорного правоотношения, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Тихонова Р.Н., являвшаяся продавцом спорной квартиры Ф.И.О.2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

На судебном заседании истица Ф.И.О.3 и ее представитель Ф.И.О.8 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика –администрации Красноармейского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, извещенный о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ГПК РФ, на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия. Заявил об отсутствии возражений против иска (л.д. 41).

Соответчица Тихонова Р.Н. на судебное заседание также не явилась, несмотря на то, что к ней было направлено извещение о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ГПК РФ. В организацию почтовой связи за получением указанного извещения суда не явилась. При указанных обстоятельствах, суд признает соответчицу Тихонову Р.Н. надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания (л.д. 40).

Не явились на судебное заседание и представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, а также третье лицо – нотариус Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики Ф.И.О.4 С.С. При этом нотариус Ф.И.О.4 С.С. направила заявление о рассмотрении дела без ее присутствия, а представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд об уважительности причин неявки на судебное заседание не известил (л.д.38,39).

Выслушав объяснения истицы Журавлевой М.Ю., ее представителя Сысоева В.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из копии свидетельства о смерти Ф.И.О.2 и сообщения нотариуса Ф.И.О.4 С.С., а также свидетельства о рождении Ф.И.О.3, видно, что Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Ф.И.О.4 Республики России, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики России. Его наследницей по закону, единственно приявшей наследство, является дочь – истица Журавлева М.Ю. ( л.д.15,16-17,29).

Как следует из договора купли –продажи № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом Красноармейского района Чувашской Республики, спорная квартира Ф.И.О.2 была приобретена у Тихоновой Р.Н. По условиям п. 5 договора купли-продажи Тихонова Р.Н. и Ф.И.О.2 договорились, что обязательство Тихоновой Р.Н. по передаче вышеуказанной квартиры Ф.И.О.2 считается исполненным в день заключения договора купли-продажи без дополнительного составления передаточного акта. В пункте 7 договора было предусмотрено, что переход права собственности на квартиру от Тихоновой Р.Н. к Ф.И.О.2 подлежит государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации г.Цивильска Чувашской Республики ( л.д.7).

Согласно справок МУП БТИ «Красноармейское» и технического паспорта на квартиру, по результатам обмера, при составлении технического паспорта на квартиру, МУП БТИ «Красноармейское» была уточнена общая площадь данной квартиры, которая составила 31, 4 кв.м, против указанного в договоре купли-продажи 32,51 кв.м ( л.д.9-14).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии явствует, что права кого –либо в Едином государственном реестре недвижимости на данную квартиру в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости не зарегистрированы ( л.д.30).

По общему правилу, установленному в п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, действовавшему в период заключения указанного выше договора купли-продажи, подлежал государственной регистрации и договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома и квартиры. Данный договор считался заключенным лишь с момента такой регистрации.

В силу ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанные выше положения Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений и переходе права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежали применению после введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До введения в действие названного закона применялся прежний, действовавший до введения с 1 января 1995 г. в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок регистрации имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с 31 января 1998 г. Статьей 6 данного Федерального закона было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На территории Красноармейского района Чувашской Республики указанный Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал применяться лишь с ДД.ММ.ГГГГ, а именно с момента начала работы на этой территории Цивильского межрайонного филиала Регистрационной палаты Чувашской Республики - органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на момент заключения между Тихоновой Р.Н. и Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ договора купли –продажи спорной квартиры, расположенной на территории <адрес> Чувашской Республики, и ее приобретения Ф.И.О.2 продолжал действовать прежний, действовавший до введения с 1 января 1995 г. в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок регистрации имущества и сделок с ним.

В указанный период действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, согласно которому жилые дома и квартиры, принадлежащие гражданам, в городах, рабочих, дачных и курортных поселках подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации. Однако, на жилые дома, квартиры, расположенные в сельском населенном пункте действие названной Инструкции не распространялось.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1, действовавшего в названный период, было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

В силу изложенного, у Ф.И.О.2 установленной законом обязанности регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Ф.И.О.7 к Ф.И.О.2 в Бюро технической инвентаризации г.Цивильска Чувашской Республики не имелось.

Из исследованного судом договора купли-продажи, выписки из похозяйственной книги, а также заявления ответчика– администрации Красноармейского сельского поселения об отсутствии у него возражений против иска, явствует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновой Р.Н. и Ф.И.О.2 был заключен в надлежащей форме и фактически был исполнен. Спорная квартира в администрации Красноармейского сельского поселения на праве собственности зарегистрирована за Ф.И.О.2 и, как явствует из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии и выписки из похозяйственной книги, на день его смерти на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала ему же.

При установленных выше обстоятельствах, в соответствии со ст.1112 ГК РФ требования истицы Журавлевой М.Ю. о включении этой квартиры в наследственную массу ее наследодателя Ф.И.О.2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Журавлевой М.Ю. о признании за ней в порядке наследования права собственности на эту квартиру в целой ( 1/1) доле, учитывая, что она является наследницей Ф.И.О.2 по закону, единственно приявшей наследство, тоже подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

Включить в наследственную массу Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чувашской Республики России, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики России, однокомнатную квартиру № 3, общей площадью 31, 4 кв.м, назначение – жилое, этаж -1, инв. № Р 14/1028/6570, расположенную в <адрес> Чувашской Республики России, принадлежавшую ему на день смерти на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности на данную квартиру в 1/1 ( целой доле) в порядке наследования имущества Ф.И.О.2 по закону за Журавлевой Маргаритой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 31 мая 2017 г.

Председательствующий