Решение по делу № 2-791/2015 от 17.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2015 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре судебного заседания Спектор А.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волков В.В. к администрации города курорта Кисловодска, Маркин Л.А. , Шарапова Н.С. , Маклюкова Р.В., Сапрыкина Л.И., Карташев О.В. о признании права собственности на нежилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кисловодский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание литер № общей площадью №, расположенный по адресу <адрес> по следующим основаниям.

Волков В.В. на основании договора купли- продажи является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. В № истцу органом местного самоуправления было выдано разрешение построить кухню во дворе дома, в котором расположена его квартира. В последующие годы по мере финансовых возможностей Волков В.В. выстроил нежилое здание литер «№ провел коммуникации. Его соседи - собственники квартир по <адрес> в <адрес> не возражали против строительства указанного объекта на месте ветхих сараев. По окончании строительства истец обратился в администрацию города курорта Кисловодска, однако ему было отказано со ссылкой, что нежилое здание находится на территории многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> и вопросы распоряжения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома не находятся в ведении органа местного самоуправления.

Принимая во внимание, что признание права собственности на постройку, в соответствии с действующим законодательством, возможно только в судебном порядке, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку- нежилое здание литер «К», расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требований поддержала, пояснила, что истцом строительство возведено на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, с соблюдением всех строительных норм и правил, что подтверждается по делу проведенной по делу судебной строительной – технической экспертизой.

ФИО9, представляющая интересы администрации города курорта Кисловодска, исковые требования Волков В.В. не признала, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Маркин Л.А. . Шарапова Н.С. , Маклюкова Р.В.. Сапрыкина Л.И.. Карташев О.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие не явившихся ответчиков Маркин Л.А. . Шарапова Н.С. , Маклюкова Р.В.. Сапрыкина Л.И.. Карташев О.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Волков В.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Волков В.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером №№, находящийся по адресу <адрес>. имеет общую площадь № Правообладателями земельного участка значатся собственники многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание литер «№ по адресу <адрес>, ул.. № состоит из следующих помещений: № – нежилое площадью №- коридор площадью №, № – туалета площадью №. Разрешение на литер «№ не предъявлено.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 501/Стз от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом АНО «Агентства судебных экспертиз», предупрежденного по ст. 307 УК РФ, самовольно возведенное нежилое здание литер «К», расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям градостроительный, санитарно- технических, экологических и противопожарных норм и правил. Нежилое здание литер № общей полезной площадью № расположено на общедомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес>.№ <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером № <адрес> в <адрес>. Указанный объект не препятствует доступу сособственников к своим строениям, не нарушает нормы инсоляции многоквартирного жилого дома по данному адресу и соседних строений. Указанное строение с технической стороны не нарушает законные права и интересы других лиц. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Вместе с тем, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Волков В.В. было разрешено строительство кухни, прихожей, санузла по проекту согласованному с управлением архитектуры и градостроительства.

В последующем Волков В.В. обратился в администрацию города курорта Кисловодска с заявлением о согласовании строительства нежилого здания литер № на общедомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, на что им получен ответ с Управления Архитектуры и Градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №288-01, в котором содержится ссылка, что в полномочия органа местного самоуправления не входит распоряжение общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доказательством того, что собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> не возражают против регистрации права собственности за Волков В.В. на нежилое помещение литер «К» является протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющиеся в материалах дела заявления от Маркин Л.А. , Шарапова Н.С. , Маклюкова Р.В., Сапрыкина Л.И., Карташев О.В.. в соответствии с которыми они не возражают против удовлетворения иска Волков В.В. о признании права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что самовольная постройка № расположенная по адресу: <адрес>. № на земельном участке при данном домовладении, который находится в собственности собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Волков В.В. о признании права собственности на самовольную возведённую нежилую постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волков В.В. к администрации города курорта Кисловодска, Маркин Л.А. , Шарапова Н.С. , Маклюкова Р.В., Сапрыкина Л.И., Карташев О.В. о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать за Волков В.В. право собственности на нежилое здание литер «К», общей площадью 49,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Кисловодского

городского суда В.П. Пожидаев