Решение по делу № 2-1243/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-1-1243/2020

64RS0042-01-2020-000858-68

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

с участием представителя истца Григорьева Р.В.,

представителя ответчика Тузова А.В.

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопов С.С, к ООО «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Торопов С.С. обратился в суд с иском к ООО «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что 18.11.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве каркасно-монолитного блок-секционного 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и одноуровневой подземной стоянкой по <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № №, расположенная по 18 этаже в жилом доме по <адрес> (б/с Г), общей площадью 59,5 кв.м., иной площадью 5,6 кв.м. Истец обязательства по оплате объекта исполнил частично, так как платеж с рассрочкой, однако ответчик отказывает в выдаче справке о расчете. Договором участия предусмотрен срок строительства многоквартирного дома – 4 квартал 2017 года. Срок передачи объекта – в течение 6 месяцев, исчисляемых с 31.12.2017 года. До настоящего времени квартира не передана, срок просрочки составляет 587 дней. 06.12.2019 года истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия об уплате неустойки. До настоящего времени требования претензии не удовлетворены. Считая нарушенными свои права, истец обращается в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Торопов С.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Григорьев Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Указал, что ответчиком заключен договор, по которому предусмотрена отсрочка платежа, истец по договору вносил денежные средства, а именно до ноября 2019 года внес 496500 руб. До настоящего времени дом не сдан, квартиру истец не получил. В настоящее время строительство дома осуществляет СК «Система», но истец свое согласие на переуступка прав не давал.

Представитель ответчика ООО «ТСУ Энгельсстрой» по доверенности Тузов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, согласно которому ООО «ТСУ Энгельссрой» не является застройщиком спорного объекта недвижимости, является ненадлежащим ответчиком по делу. Денежные суммы внесенные в кассу организации не являются оплатой по договору долевого участия, а внесены по иным правоотношениям.

Представитель третьего лица ООО СК «Система» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ). На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.Судом установлено, что 18.11.2014 года между Тороповым С.С. и ООО «ТСУ Энгельссрой» заключен договор № № участия в долевом строительстве каркасно-монолитного блок-секционного 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и одноуровневой подземной стоянкой по пр<адрес> 2-ая очередь строительства (блок-секции Г,Д,Е). Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № №, расположенная по 18 этаже в жилом доме по <адрес> (б/с Г), общей площадью 59,5 кв.м., иной площадью 5,6 кв.м. Цена объекта долевого строительства определена п. 1.4 договора в размере 2080000 руб. В соответствии с п. 2.3.1 дольщик обязан внести в кассу застройщика сумму в размере 2080000 руб. до 30.11.2019 года. В соответствии с п. 2.1.1 застройщик обязуется построить многоквартирный дом с рок – 4 квартал 2017 года. При этом, согласно п. 2.1.4 застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 31.12.2017 года. 06.12.2019 года Торопов С.С. обратился к ООО «ТСУ Энгельсстрой» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Согласно ответу управляющего ООО «ТСУ Энгельсстрой» № 878-1 от 16.12.2019 года ООО «ТСУ Энгельссрой» не является застройщиком спорного объекта недвижимости, кроме того, Торопов С.С. в нарушение договорных условий оплату за приобретаемый объект недвижимости не внес. Истцом представлены квитанции об исполнении условий договора, внесении денежных средств за период с 23.01.2019 года по 23.07.2019 года денежных средств кассу ответчика на общую сумму 496500 руб. Однако, согласно указанным квитанциям, денежные средства внесены от ИП Торопов, кроме того, в квитанциях не указано назначение платежа. Ответчиком в материалы дела представлены сведения о наличии трудовых отношениях между Тороповым С.С. и ООО «ТСУ-Энгельссрой», также хозяйственных отношений между ответчиком и ИП Торопов, где также получались и вносились Тороповым денежные средства. Таким образом допустимых доказательств что требуемая сумма, без указания назначения платежа, внесенная от ИП Торопов была внесена Тороповым в счет оплаты квартиры по договору олевого участия не представлено. При этом, 23.03.2018 года между ООО «ТСУ Энгельссрой» и ЛЛЛ «СК «Система» заключен договор № 1 переуступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно условиям которого ООО «СК Система» приобретен земельный участок в соаренду для продолжения строительства в рамках реализации проекта строительства 19-10 – 16-10 этажных каркасно-монолитных секционных жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. Указанный договор в настоящее время не оспорен. Таким образом ТСУ «Энгельсстрой» не является застройщиком жилого дома по <адрес> и в настоящее время обязательств по соблюдению срока передачи объекта долевого строительства перед истцом не имеет.В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать это обстоятельство возложена на истца. Суд приходит к выводы, что истцом не представлены относимые, допустимые, достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также нарушения его прав по сроку передачи квартиры заявленным ответчиком. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Торопов С.С, к ООО «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно

Судья                С.В. Шестакова

Секретарь            А.Е. Абузарова