Решение по делу № 2-1343/2019 от 20.02.2019

Дело №2-1343/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     22 апреля 2019 г.                                                                      г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца и ее представителя Поздняковой М.Н.,

представителя ответчика ПК «Жилищно-строительный кооператив Южнобережный» Комиссаренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромадановой Анастасии Александровны к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ромаданова А.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу жилищно-строительному кооперативу «Южнобережный» (далее – ПК «ЖСК «Южнобережный») о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2 <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Южнобережный», являющимся правопреемником ЖК «Надежда-3», заключен договор № на строительство 4-х комнатной квартиры. В соответствии с п. 1.1 предметом договора является строительство 4-х комнатной квартиры, площадью 89 кв.м., расположенной на 8-м этаже в 6-й секции 120- квартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В соответствии с п. 1.2 администрация кооператива сдает дом в эксплуатацию и передает данную квартиру пайщику в виде обмена на пай. Обязательства ФИО5 по оплате вступительного взноса в размере 53 000 гривен исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о переуступке пая на квартиру, в соответствии с которым пай передан Ромадановой А.А.

Свои обязательства Ромаданова А.А. выполнила надлежащим образом и в полном объеме. Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочное и конструктивное решение <адрес> общей площадью 94,1 кв.м. в жилом <адрес> в г. Севастополе соответствует установленным строительным и санитарно-техническим нормам и правилам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ Ромадановой А.А. получен технический план на квартиру. Однако право собственности Ромадановой А.А. на квартиру не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Строительство этого многоквартирного дома было начато в начале 90-х годов ПЖСК «Надежда-3», а в дальнейшем осуществлялось его правопреемником ЖСК «Южнобережный», зарегистрированным распоряжением Севастопольской городской государственной администрацией №-р от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора о паевом участии в строительстве пайщикам были предоставлены документы, на основании которых осуществлялось строительство дома (рабочий проект, решение Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земли под строительство). ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-БТИ» составлен технический паспорт на многоквартирный дом со строительной готовностью <адрес>%.

До настоящего времени вопрос с вводом в эксплуатацию дома, строительство которого было начато в начале 1990-х годов, а окончено в 2000 году, не решен до настоящего времени; при этом дом полностью заселен, подключен ко всем системам ресурсоснабжения, эксплуатируется на протяжении многих лет. Однако истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение, в связи с отсутствием у ответчика документации.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя.

Истец Ромаданова А.А. и ее представитель Позднякова М.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика председатель ПК «ЖСК «Южнобережный» Комиссаренко А.А. признал исковые требования Ромадановой А.А., пояснив, что кооператив не может ввести дом в эксплуатацию, поскольку утрачены документы.

Представители третьих лиц Севреестра, Правительство Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, от представителя Правительства Севастополя поступили возражения на иск, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, решением исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено застройщикам в течение 2 лет проведение проектно-изыскательных работ для строительства объектов согласно приложению, застройщики обязаны разработать проектно-сметную документацию в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, согласовать её в установленном порядке.

Согласно архивной выписке из приложения к решению исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ПО «Югрыбхолодфлот» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства объекта жилого комплекса во втором микрорайоне б. Камышовой с пересмотром проекта уплотнения.

Согласно перечню к решению Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ПЖСК «Надежда-3» разрешено составление проекта отвода земельного участка площадью 0,86 га для строительства жилого дома на <адрес>, срок резервирования 1 год. Акт резервирования земельного участка под строительство многоквартирного <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку для строительства и обслуживании многоквартирного дома присвоен адрес г. Севастополь, <адрес> корпус 1 и 2.

Решением Севастопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в приложение к решению Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ПЖСК «Надежда-3» изменен на «ОК ЖСК «Южнобережный», площадь земельного участка 0,86 га изменена на 0,99 га, срок резервирования 1 год на 20 лет.

Распоряжением Правительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с установлением категории земель «земли населенных пунктов, территориальная зона – жилая».

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК «Южнобережный» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключен договор аренды земельного участка площадью 9 635 кв.м., расположенного в г. Севастополе по <адрес>. <адрес> кадастровый номер участка - №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Южнобережный» правопреемником ЖК «Надежда-3» заключен договор № на строительство 4-х комнатной квартиры. Согласно п. 1.1 предметом договора является строительство 4-х комнатной квартиры площадью 89 кв.м., расположенной на 8-м этаже в 6-й секции 120-квартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В соответствии с п. 1.2 администрация кооператива сдает дом в эксплуатацию и передает данную квартиру пайщику в виде обмена на пай. Обязательства ФИО5 по оплате вступительного взноса в размере 53 000 гривен исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на многоквартирный жилой <адрес>, корпуса 1, 2 по <адрес> в г. Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ по договору № о переуступке пая на квартиру, право на пай в виде спорной квартиры перешло к Ромадановой А.А.

Паевой взнос ФИО5 был оплачен полностью, что подтверждается справкой и не оспаривалось стороной ответчика. Право требования по договору строительства перешло в истцу.

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что строительство дома фактически завершено, дом не введен в эксплуатацию, установленный срок завершения строительства истек. Вместе с тем, истица, вступив в члены ЖСК «Южнобережный», выплатив паевой взнос, право собственности на предоставленное ей жилое помещение не приобрела, поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию.

Согласно акту экспертного исследования ФБУ «Севастопольская ЛСЭ МЮ России» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес> корпус 1 и 2, соответствует строительным, сейсмическим, пожарным и санитарным нормам и правилам, установленным законодательством Украины и РФ, с технической точки зрения не несет (не создает) угрозу жизни и здоровью граждан (неопределённого круга лиц).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> корпусе 2 <адрес> в г. Севастополе поставлена на технический учет, квартире присвоен кадастровый №.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Про.эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2, состоит из следующих помещений: коридор 1 площадью 4,6 кв.м,; кухня 2 площадью 11,7 кв.м.; жилая комната 3 площадью 18 кв.м.; жилая комната 4 площадью 15,2 кв.м.; жилая комната 5 площадью 17,2 кв.м.; санузел 6 площадью 6,4 кв.м, туалет 8 площадью 0,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м., коридор № площадью 0,9 кв.м., кладовая 11 площадью 1 кв.м., коридор 12 площадью 5,4 кв.м.; общая площадь <адрес>,1 кв.м., лоджия 13 площадью 3,3 кв.м; кладовая 14 площадью 0,8 кв.м., жилая площадь – 59,2 кв.м.

Квартира № по <адрес>, корпус 1 в г. Севастополе соответствует установленным строительным и санитарно-техническим нормам и правилам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>. <адрес>, полностью построен, квартиры переданы членом ЖСК, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, согласно акту экспертного исследования квартира соответствует установленным строительным и санитарно-техническим нормам и правилам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Ромаданова А.А. полностью оплатившая паевой взнос, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истца о признании за ним права собственности на квартиру в оконченном строительством многоквартирном доме, поскольку жилой дом полностью построен, истец там проживает длительное время, производит оплату оказанных ей коммунальных услуг, квартира пригодна для проживания и соответствует действующим строительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромадановой Анастасии Александровны к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» удовлетворить.

Признать за Ромадановой Анастасией Александровной право собственности на четырёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2 <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья:    Н.Н. Кныш