Решение по делу № 11-165/2019 от 24.09.2019

Мировой судья Никитина Л.А. Дело № 11-165/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Киров 05 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре Мочаловой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кривокорытова Л.В. на решение мирового судьи судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. Кирова Кировской области от 29.07.2019, которым постановлено:

исковые требования ООО «Кировская управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Кривокорытова Л.В. в пользу ООО «Кировская управляющая компания» задолженность по уплате взносов на капительный ремонт за период с декабря 2015 года по 30.06.2018 в размере 15 736 рублей 28 копеек, а также 629,45 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кировская управляющая компания» (далее – ООО «Кировская управляющая компания», истец) обратилось в суд с иском к Кривокорытову Л.В. (далее – Кривокорытов Л.В., ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт за период с 01.12.2014 по 30.06.2018 в размере 21 140 рублей 03 копеек, а также 834 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что многоквартирный жилой дом <данные изъяты> находится в управлении ООО «Кировская управляющая компания». Должник Кривокорытов Л.В., согласно данным, предоставленным единым государственным реестром прав на недвижимое имущество, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> (далее – МКД, многоквартирный дом) <данные изъяты>, общей площадью 58,8 кв.м. Согласно расчету задолженности, произведенному за период с 01.12.2014 по 30.06.2018, задолженность ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги по квартире <данные изъяты> составила 21 140 рублей 03 копейки. Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 03.10.2017, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, в размере минимального взноса, установленного нормативно – правовым актом Кировской области. Расчетный счет было решено открыть через ООО «Кировская управляющая компания».

По результатам рассмотрения дела судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

Ответчик Кривокорытов Л.В. с решением мирового судьи не согласился, подал апелляционную жалобу, где просил указанное решение изменить в части уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт дома <данные изъяты> с декабря 2015 года по 30.06.2019 в размере 15736 руб. 28 коп., а именно учесть, что за этот период ООО «Кировская управляющая компания» получила за аренду общего имущества 858000 руб. и сумма 5637 руб. 86 коп. эквивалентна площади, принадлежащей ответчику в размере 58,8 кв.м., поэтому задолженность за капитальный ремонт составляет 10098 руб. 42 коп.

Ответчик Кривокорытов Л.В. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал. Просил требования жалобы удовлетворить.

Представитель истца ООО «Кировская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», Фонд), в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момент права собственности на жилое помещение.

Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с Законом Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования Региональной программы, в которую включен данный многоквартирный дом.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа, а именно, с 01.12.2014.

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, многоквартирный жилой дом <данные изъяты> находится в управлении ООО «Кировская управляющая компания».

Кривокорытов Л.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> площадью 58,8 кв.м.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был включен в областную программу капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 при ее принятии. Региональная программа была опубликована на официальном сайте Правительства Кировской области в сети Интернет http://www.kirovreg.ru 26.03.2014.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 12.08.2014, был определен способ формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, владельцем которого являлся НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 03.10.2017, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет; расчетный счет было принято решение открыть через ООО «Кировская управляющая компания».

Наличие задолженности ответчика подтверждается оборотной ведомостью в разрезе лицевых счетов. Арифметически расчет истца ответчиком не оспаривался.

Довод апелляционной жалобы о том, что денежные средства, полученные от сдачи в аренду имущества МКД за период с июля 2015 года по 30.06.2019, должны были уменьшить его задолженность по оплате за капитальный ремонт судом отклоняется, так как в силу ч. 4 ст. 169 ЖК РФ доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Документов, подтверждающих принятия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> решений о том, что доходы от передачи в пользование объектов общего имущества направляются на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период 2015-2019 года, ответчиком не представлено.

Также суд отмечает, что период с 01.07.2018 по 30.06.2019 истцом к взысканию не заявлялся.

Вышеуказанный довод апелляционной жалобы был предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка.

При наличие указанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмене или изменения решения суда 1-й инстанции не имеется.

Решение мировым судьей постановлено с учетом обстоятельств дела, которым дана правильная правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г.Кирова от 29.07.2019 по гражданскому делу по иску ООО «Кировская управляющая компания» к Кривокорытову Л.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт – оставить без изменения, апелляционную жалобу Кривокорытова Л.В. – без удовлетворения.

Судья И.П. Кожевникова