Решение по делу № 2-1884/2019 от 19.02.2019

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Халимовой К.З.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова А. С. к ООО «Текс-П» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

       Давыдов А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П», уточнив требования, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое помещение, этаж №.

      Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Текс-П» был заключен Предварительный договор купли-продажи №№, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (предварительная <адрес> (предварительный № д. №), №-секция, №-этаж, которое передается истцу в собственность по окончанию строительства дома. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, фактически помещение передано ему во владение и пользование, однако, зарегистрировать право на спорное помещение во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

         Истец - Давыдов А. С. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

         Ответчик - ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.84-85).

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

       В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

      Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

        На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

          Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

          В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

         На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Продавец», и Давыдовым А.С., именуемый в дальнейшем «Покупатель», был заключен предварительный договор №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (адрес предварительный), №-секция, №-этаж, № (один). По настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения.Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.          

        Согласно пунктам 3.2, 3.4 Договора, стоимость нежилого помещения, указанного в п.1 Договора, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> руб. Общая площадь нежилого помещения до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом основного договора составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно сумма подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> в том числе НДС <данные изъяты> руб. Ориентировочный срок окончания строительства объекта, указанного в п. 1 настоящего договора, во втором полугодии ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10-11).

       Давыдов А.С. принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры выполнил своевременно и в полном объеме (л.д. 12-12б, 92-102, 103).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭК-ТЕКС» и Давыдовым А.С. был заключен договор №№ на техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме (л.д.21-23, 36-38, 40-44).

ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовым А.С. и МУЖРП №5 города Подольска был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было передано Давыдову А.С. по акту комендантской приемки (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Давыдовым А.С. в адрес ООО «Текс-П» была направлена претензия, ответ на которую в адрес истца не поступил (л.д.24-26).

        Из технического паспорта спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 52-55).

        Вместе с тем, из Предварительного договора, заключенного сторонами следует, что площадь нежилого помещения, подлежащего передаче в собственность истца, составляет <данные изъяты>(л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Давыдов А.С. произвел доплату стоимости нежилого помещения в соответствии с пунктом 3.5 Предварительного договора, в сумме <данные изъяты>(л.д.99).

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.87-90).

        Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

        Судом установлено, что истец, принятые на себя обязательства по заключенному сторонами договору исполнил, в полном объеме произвел оплату стоимости нежилого помещения. Спорное нежилое помещение находится в фактическом владении истца, какие-либо притязания на данное имущество отсутствуют.

        В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме, спорное нежилое помещение по воле ответчика находится во владении и пользовании истца, истец несет бремя содержания спорного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать за Давыдовым А. С. право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, №-секция, №-этаж, №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья:         подпись                                        Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>