Решение по делу № 2-312/2020 от 11.02.2020

№2-312/2020

УИД 12 RS 0001-01-2020-000255-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск               05 марта 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Краснову О. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом обратилось в суд с иском к     Краснову О. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Постановления администрации городского округа «Город Волжск» от 21.07.2014г. за № между Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом и Красновым О. С. был заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями договора аренды ответчик взял на себя обязательство ежемесячно, в сроки не позднее 10 числа текущего месяца, оплачивать арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 60 000 кв.м., для торгово - выставочного комплекса.

В течение длительного времени аренды ответчик, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ систематически не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы.

В отношении ответчика уже имеется судебный приказ от 05 февраля 2015 года, решение Волжского городского суда РМЭ от 05 сентября 2018 года по взысканию предыдущей задолженности, и которое вступило в законную силу. В данный момент открыто исполнительное производство.

В адрес ответчика направлялась претензия № от 12 ноября 2019 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени.

На основании решения Верховного суда РМЭ от 12 декабря 2019 года, в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка с номером №, общей площадью 60 000 кв.м., для торгово - выставочного комплекса. Истец пересчитал ответчику сумму основного долга и пени за период с 1 января 2019 года.

На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате за аренду земельного участка не исполнил, долг за период с 10 апреля 2019 года по 11 ноября 2019 года составляет 265 836 руб. 00 коп., пени за период с 11 апреля 2019 года по 11 ноября 2019 года составляют 6 898 руб. 73 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика Краснова О.С. в пользу Муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитете по управлению имуществом сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 25 июля 2014 года за период с 10 апреля 2019 года по 11 ноября 2019 года - в 265 836 руб. 00 коп., пени за период с 11 апреля 2019 года по 12 ноября 2019 года в размере 6 898 руб. 73 коп.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением «О предоставлении земельного участка в аренду Краснову О.С. для строительства торгово-выставочного комплекса» № от 21.07.2014 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение: РМЭ, <адрес> в аренду сроком на десять лет, для строительства торгово-выставочного комплекса, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, общей площадью 60 000 кв.м., в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: РМЭ, <адрес> в аренду сроком на десять лет, для строительства торгово-выставочного комплекса, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, общей площадью 60 000 кв.м.

25 июля 2014 года между Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель) и Красновым О.С. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1. договора № аренды земельного участка арендодатель предоставляет за плату на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 60000 кв.м (кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республики Марий Эл, <адрес>.

Согласно п.2.4. договора № аренды земельного участка размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы).Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы (порядка определения арендной платы). Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, не производится.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов следует, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность в размере 265 836 руб. 00 коп. за период с 10 апреля 2019 года по 11 ноября 2019 года и начислены пени в размере 6 898 руб. 73 коп. за период с 11 апреля 2019 года по 12 ноября 2019 года.

Ответчику направлялась претензия № от 12 ноября 2019 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 11 декабря 2019 года.

Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2. Договора № аренды земельного участка при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, за период с 11 апреля по 12 ноября 2019 года на сумму 6 898 руб. 73 коп., судом принимается, поскольку соответствует условиям договора, математически верен.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга по арендной плате и пени в заявленной сумме, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, согласно положениям п.1 ч.1, ст. 333.19 НК РФ, составляет 5 927 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Краснову О. С. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с Краснова О. С. в пользу Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом задолженность по договору аренды № от 25 июля 2014 года по арендной плате за период с 10 апреля 2019 года по 11 ноября 2019 года в сумме 265 836 рублей 00 копеек, пени за период с 11 апреля 2019 года по 12 ноября 2019 года в сумме 6 898 рублей 73 копейки.

Взыскать с Краснова О. С. в доход бюджета городского округа «Город Волжск» государственную пошлину в сумме 5 927 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  Л.Н.Малышева

В окончательной форме

решение составлено 13 марта 2020 года.