Решение по делу № 2-1394/2019 от 19.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.03.2019 года                                                                г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.., при секретаре Лифантьевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/19 по иску Гранккиной Елены Владимировны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гранкина Е.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением, указав, что 21.08.2008 между ней и ООО «Трансгруз» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Гранкина Е.В. приняла на себя право требования ООО «Трансгруз» к ОАО «Спецстрой», заключающееся в праве на получение в собственность, после ввода в эксплуатацию жилого дома, строящегося в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в районе г. Самары нежилого помещения в 5 секции на 8 этаже, комната № 118 площадью 2,7 кв.м. В дальнейшем жилому дому был присвоен адрес: адрес. Согласно п. 7 договора стоимость переуступаемой доли составляет 62100 руб. Однако, оформить свое право собственности на нежилое помещение не представляется возможным, поскольку отсутствует акт приема-передачи. Данным нежилым помещением истец пользуется как своим собственным без оформленных документов, поскольку имеет в этом жилом доме адрес. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение в 5 секции на 8 этаже, комната №..., площадью 2,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Смолина В.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила просила признать право собственности на нежилое помещение в 5 секции на 8 этаже, комната № 118, площадью 3,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчики Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица ООО «Трансгруз», Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары № 187 от 19.05.2000 года ОАО «Спецстрой» разрешено завершение проектирования реконструкции жилой застройки квартала №... в границах улиц адрес.

    Постановлением Главы города Самары № 4 от 15.01.2004 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Съездовской, Авроры, Ялтинской, 4-го проезда в Октябрьском районе г. Самара.

    28.03.2005 года между ОАО «Спецстрой» и ООО «Трансгруз заключен договор №Я-05-025 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц Съездовская, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самара, согласно условиям которого заказчик передает инвестору долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире в 5 секции на 5 этаже, строительный номер №25 площадью с учетом балконов и лоджий 92,38 кв.м., расположенной в пятисекционном жилом доме в границах улиц Съездовская, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самара, срок строительства – 4 квартал 2008 года, размер инвестиционных средств составляет 3465760 рублей.

Из материалов дела следует, что между ООО «Трансгруз» (Инвестор) и Гранкиной Е.В. (Инвестор-2) заключен договор уступки права требования от 21.08.2008, согласно которому Инвестор передает, а Инвестор-2 принимает на себя право требования Инвестора к ОАО «Спецстрой» (Заказчик), заключающееся в праве на получение в собственность, после вода в эксплуатацию жилого дома, строящегося в границах улиц адрес, нежилого помещения в 5 секции, на 8 этаже, комната № 118, площадью 2,7 кв.м.

Согласно п. 7 договора стоимость переуступаемой доли составляет 62100 руб.

Истцом по договору произведена полная оплата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №688 от 21.08.2008г.

Из выписки из ЕГРН от 05.03.2019 следует, что на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ком. № 118, на 8 этаже, секция 5, площадь 2,70 кв.м. право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.06.2012 Гранкиной Е.В. принадлежит жилое помещение, площадью 40,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Спецстрой» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27.05.2011.

    24.05.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 106 аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 19.05.2000 года № 187, от 15.01.2004 года № 4, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 09.04.2007 года № 173-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самары площадью 3500,0 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой и трансформаторной подстанции; срок действия договора истекает 09.04.2010 года.

    Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 98 от 22.02.2008 года жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от 15.01.2004 года № 4 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц Съездовской, Авроры, Ялтинской, 4-го проезда в Октябрьском районе города Самары».

    19.03.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 200 аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 30.09.2005 года № 2661, от 20.07.2007 года № 542, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 12.02.2008 года № 54-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся в границах улиц Съездовской, Ялтинской, Авроры в Октябрьском районе г. Самары площадью 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает 12.02.2011 года.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от 02.09.2008 года Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, адрес.

    В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008 года Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес и адрес, строение 1.

    Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу г. Самара, ул. Ялтинская, д. 32, пом. Н 110, литер А на 8 этаже, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.11.2018 года имеет общую площадь 3,3.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008 г. Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес и адрес, строение 1, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гранкиной Елены Владимировны - удовлетворить.

Признать за Гранкиной Еленой Владимировной право собственности на нежилое помещение в ***. м. расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019 года.

Судья                /подпись/                               Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь