Решение по делу № 2-262/2018 от 01.11.2017

Дело № 2-262/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.В.

с участием:

представителя истца ПАО «Сбербанк России» – Андрушко С.А. по доверенности,

при секретаре Приходько Л.Е.,

.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Кельдимурзаеву Р. К. о расторжении кредитного договора № от дата, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Кельдимурзаеву Р. К. о расторжении кредитного договора № от дата, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании указанных требований указано, что ОАО «Сбербанк России», (Кредитор) и Кельдимурзаев Р. К. (Заемщик) заключили кредитный договор № от дата, согласно которому заемщику был предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора Заемщик обязался погашать долг ежемесячно. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются.

В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки, обратить взыскание на залоговое имущество в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

Также в качестве обеспечение вышеуказанного Кредитного договора возникла ипотека в силу закона на приобретенный объект недвижимости:наименование: однокомнатная квартира, вид права: собственность, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Кельдимурзаеву Р.К.

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости, устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости от дата, что составляет 533700 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. /

П. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору № от дата является существенным нарушением условий договора.

По состоянию на дата сумма задолженности ответчика Кельдимурзаева Р.К. перед истцом ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от дата составляет 613576 рублей 87 копеек, из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 491658,61 рублей;

- просроченные проценты за кредит – 106877,99 рублей;

- задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – 1421,57 рублей,

- задолженность по неустойке на просроченные проценты – 13618,70 рублей.

Ответчику Кельдимурзаеву Р.К. было направлено требование о досрочном возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а также предложением погасить задолженность и о праве банка досрочного взыскания задолженности по Кредитному договору, о расторжении договора. Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между ПАО Сбербанк и Кельдимурзаевым Р. К..

Также просит суд взыскать с Кельдимурзаева Р. К. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 613576 рублей 87 копеек, из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 491658,61 рублей;

- просроченные проценты за кредит – 106877,99 рублей;

- задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – 1421,57 рублей,

- задолженность по неустойке на просроченные проценты – 13618,70 рублей.

Кроме того просит суд обратить взыскание на залоговое имущество: однокомнатная квартира, вид права: собственность, назначение: жилое помещение, общая площадь 18,9 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Кельдимурзаеву Р. К..

Определить способ реализации заложенного имущества – путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной цены.

Просит суд взыскать с Кельдимурзаева Р. К. в пользу ПАО Сбербанк сумму государственной пошлины в размере 15335 рублей 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» – Андрушко С.А. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кельдимурзаев Р.К., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) (с дата – ПАО «Сбербанк России») и ответчиком Кельдимурзаевым Р. К. (Заемщик) был заключён кредитный договор №, согласно которому Заемщику был предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев.

Из материалов дела следует, что дата ОАО «Сбербанк России» перечислило на счет ответчика Кельдимурзаева Р.К. денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается графиком платежей, тем самым, исполнив свои обязательства по договору займа в полном объеме.

В свою очередь, заемщик Кельдирмузаев Р.К. воспользовался предоставленными ему денежными средствами для приобретения в собственность по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от дата квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора Заемщик обязался погашать долг ежемесячно. Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются.

На основании ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки, обратить взыскание на залоговое имущество в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 8 Общих условий кредитования (неотъемлемой части договора) заемщик Кельдимурзаев Р.К. обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатить проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре.

Однако, ответчик Кельдимурзаев Р.К. неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

Суд полагает, что неисполнение заемщиком Кельдимурзаевым Р.К. обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора, что влечет нарушение прав истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Из материалов дела следует, что дата истцом в адрес ответчика Кельдимурзаева Р.К. было направлено требование № от дата о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако ответа на данное требование со стороны ответчика не последовало.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженности по кредитному договору ответчика Кельдимурзаева Р.К. представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

Согласно расчету задолженность ответчика Кельдимурзваева Р.К. перед истцом ПАО «Сбербанк России» по состоянию на дата по кредитному договору № от дата составляет 613576 рублей 87 копеек, из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 491658,61 рублей;

- просроченные проценты за кредит – 106877,99 рублей;

- задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – 1421,57 рублей,

- задолженность по неустойке на просроченные проценты – 13618,70 рублей.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения Келдимурзаевым Р.К. своих обязательств по погашению задолженности по кредитному договору № от дата суд считает установленным.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кельдимурзаева Р. К. в пользу истца ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от дата года по состоянию на дата в размере 613576 рублей 87 копеек.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора займа истец рассчитывал на ежемесячное погашение займа и получение прибыли в виде процентов по нему.

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта существенного нарушения ответчиком Келдимурзаевым Р.К. условий кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование о расторжении кредитного договора № от дата, заключенного между ПАО Сбербанк и Кельдимурзаевым Р. К..

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Закон возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) (с дата – ПАО «Сбербанк России») и ответчиком Кельдимурзаевым Р. К. (Заемщик) был заключён договор залога в отношении недвижимого имущества: однокомнатная квартира, вид права: собственность, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, – принадлежащего заемщику Кельдимурзаеву Р.К.

Так, судом установлено, что права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от дата.

В п. 12 раздела 6 закладной указано, что стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п.п. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке следует, что среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно п. 10 Закладной от дата и отчету оценщика № от дата (по состоянию на дата) рыночная стоимость предмета залога – квартиры составляет 593000 рублей.

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 533700рублей.

В силу п. 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года N 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

В виду того, что с даты первоначально проведенной оценки имущества прошло более 6 месяцев, то установленная отчетом оценщика в 2014 г. рыночная стоимость предмета ипотеки в настоящий момент не может являться достоверной и быть принята как справедливая рыночная стоимость, обеспечивающая соблюдение законных интересов ответчика и истца при реализации имущества на публичных торгах.

Так, для определения актуальной стоимости залогового имущества по ходатайству истца ПАО «Сбербанк России» на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 22.11.2017 года была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО АФ «Аудит-Консалтинг».

Согласно заключению эксперта № от дата рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества на дату оценки составляет 463000 рублей.

Следовательно, суд полагает необходимым при вынесении решения по существу спора принять за основу выводы, сделанные в заключении эксперта по судебной оценочной экспертизе.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 370400 рублей = 463000 рублей * 80%.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, суд полагает необходимым обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от дата на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кельдимурзаеву Р. К., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 370400 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, суд полагает необходимым взыскать с Кельдимурзаева Р. К. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 15335 рублей 76 копеек.

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Кельдимурзаеву Р. К. о расторжении кредитного договора № от дата, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между ПАО Сбербанк и Кельдимурзаевым Р. К..

Взыскать с Кельдимурзаева Р. К. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 613576 рублей 87 копеек, из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 491658,61 рублей;

- просроченные проценты за кредит – 106877,99 рублей;

- задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – 1421,57 рублей,

- задолженность по неустойке на просроченные проценты – 13618,70 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатная квартира, вид права: собственность, назначение: жилое помещение общая, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Кельдимурзаеву Р. К..

Установить первоначальную продажную цену предмета залога в размере 370400 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а при превышении цены квартиры стоимости взысканной задолженности – с выплатой заимодавцем разницы в цене заемщику.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности Кельдимурзаева Р. К. по кредитному договору № от дата.

Взыскать с Кельдимурзаева Р. К. в пользу ПАО Сбербанк сумму государственной пошлины в размере 15335 рублей 76 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

.

.

.