Решение по делу № 2-971/2019 от 16.09.2019

                                                                                                        Дело № 2-971/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                      28 октября 2019 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Геде Е.А.,

с участием истца Ундирова В.Ю.,

представителя ответчика ООО «ТК Новгородская» Соколовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ундирова В.Ю. к Ундировой И.В. об определении порядка оплаты коммунальной услуги, к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская» о заключении отдельных договоров и направлении отдельных платежных документов,

установил:

Истец Ундиров В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ТК Новгородская» Старорусский район теплоснабжения о рассмотрении и принятии разногласий к договору на отопление и горячее водоснабжение № в редакции «потребителя» - истца. В обоснование требований истец указал, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в абонентскую службу ответчика с заявлением о перезаключении с ним отдельного договора теплоснабжения, исходя из 1/2 доли собственности. В перезаключении (заключении) отдельного договора ему было отказано. По существу вопрос о заключении с ним отдельного договора ответчиком рассмотрен не был. Ему предложили заменить его право на заключение отдельного договора теплоснабжения другим правом на разделение лицевых счетов. Тем самым ответчик уклонился от выполнения своей обязанности по заключению договора, чем нарушил его право на заключение отдельного договора теплоснабжения (ст. 249 Гражданского кодекса РФ, п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Верховного суда РФ от 07 марта 2007 года). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТК Новгородская» направило ему для подписания договор теплоснабжения №. Им данный договор был рассмотрен и подписан с протоколом разногласий, который был направлен ответчику для рассмотрения. В 30-дневный срок протокол разногласий ответчиком в нарушение п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ рассмотрен не был. Им была предложена для рассмотрения и принятия ООО «ТК Новгородская» следующая редакция спорных пунктов договора:

- внести изменения во вводную часть договора, утвердив его в следующей редакции: «ФИО Ундиров В.Ю., именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:». Ундирова И.В. из текста договора исключить.

-перечисление 5 подраздела 2.1, раздела 2 Договора исключить.

- перечисление 7 подраздела 2.5 раздела 2 Договора - исключить.

- дополнить раздел 6 Договора подразделом 6.1, утвердив его в следующей редакции: «Площадь отапливаемого помещения, применяемая для расчета и внесения оплаты за отопление, определяется в соответствии с долей собственника в квартире и составляет 22,75 кв.м.

- внести изменения в раздел 7 Договора, утвердив его в следующей редакции: «Потребитель: ФИО Ундиров В.Ю.». Ундирова И.В. из текста договора исключить.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Ундиров В.Ю. изменил исковые требования, просил определить порядок оплаты коммунальной услуги по предоставлению тепловой энергии по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Обязать ООО «ТК Новгородская» заключить отдельные договора, на основании которых вносится плата за коммунальную услугу по предоставлению тепловой энергии, а также формировать и направлять отдельные платежные документы по внесению платы за коммунальную услугу по предоставлению тепловой энергии по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца Ундирова В.Ю. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ундирова И.В., ненадлежащий ответчик ООО «ТК Новгородская» Старорусский район теплоснабжения заменен на надлежащего ООО «ТК Новгородская».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Ундиров И.В.

В судебном заседании Ундиров В.Ю. измененные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени отдельный договор с ним ООО «ТК Новгородская» не заключило. В настоящее время квитанции на оплату тепловой энергии оформляются единым платежным документом. Он с ответчиком являются отдельными семьями, не ведут общего хозяйства, в спорной квартире не проживают. Самостоятельно договориться о порядке оплаты за квартиру не могут. В квартире в настоящее время кроме него и ответчика Ундировой И.В. также зарегистрирован их сын Ундиров И.В. По соглашению между ними их сын в оплате коммунальных услуг не участвует.

Ответчик Ундирова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель ответчика ООО «ТК Новгородская» Соколова О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, предъявленных к ним в случае определения порядка и долей участия собственников в оплате коммунальных услуг.

Третье лицо Ундиров И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, возлагающей бремя содержания жилого помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме на собственника.

Из ст.153 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (п.5 ч.2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности: Ундирову В.Ю. и Ундировой И.В. по 1/2 доле каждому.

Из справки ООО «Жилсервис и К» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Ундиров В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Ундирова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ундиров И.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению Ундирова В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, последний обратился в Старорусский район теплоснабжения ООО «ТК Новгородская» с предложением о перезаключении с ним отдельного договора теплоснабжения в соответствии с 1/2 долей собственности в квартире.

Исходя из информации ООО «ТК Новгородская от ДД.ММ.ГГГГ Ундирову В.Ю. отказано в разделе лицевых счетов, поскольку им не представлено согласие остальных участников долевой собственности на разделение лицевых счетов. Истцу предложено представить указанное соглашение либо обратиться в суд для решения вопроса в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ундиров обратился в Старорусский район теплоснабжения ООО «ТК Новгородская» с заявлением о предоставлении ему копии заключенного с ним договора теплоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТК Новгородская» направило ему для подписания договор теплоснабжения №, в котором во вводной части, разделе 7 Договора в качестве потребителей указаны Ундиров В.Ю. и Ундирова И.В., в подразделе 2.1 раздела 2 договора предусмотрено право ресурсоснабжающей организации устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, и составлять акт об установлении количества таких граждан; в подразделе 2.5 раздела 2 договора предусмотрена обязанность потребителя информировать об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды; в разделе 6 Договора «Отапливаемые объекты» предусмотрено - жилой дом (квартира) по <адрес>, площадью 45,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ундировым В.Ю. договор теплоснабжения № был подписан с протоколом разногласий.

ДД.ММ.ГГГГ Ундиров В.Ю. направил в Старорусский район теплоснабжения ООО «ТК Новгородская» договор теплоснабжения № с протоколом разногласий, который предложил ответчику подписать и один экземпляр разногласий возвратить в 30-дневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Ундиров В.Ю. уведомил Старорусский район теплоснабжения ООО «ТК Новгородская» о передаче разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения №, на рассмотрение Старорусского районного суда Новгородской области, в связи с отсутствием сведений о принятии или отклонении протокола разногласий.

Из материалов дела, объяснений сторон следует, что стороны являются отдельными семьями, не ведут общего хозяйства, в спорной квартире не проживают, самостоятельно договориться о порядке оплаты за квартиру стороны не могут, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом.

Поскольку между участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в добровольном порядке не заключено соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению коммунальных платежей по тепловой энергии, начисленных ООО «ТК Новгородская», с учетом заявленных исковых требований, отсутствия возражений ответчика против предложенного порядка и размера участия в расходах, такой порядок и размер участия каждого собственника в названных расходах устанавливается судом исходя из долей в праве общей долевой собственности: Ундирова В.Ю. - 1/2 доля; Ундировой И.В. - 1/2 доля.

Учитывая, что формирование документов для внесения платы за тепловую энергию осуществляется ООО «ТК Новгородская» на нее должна быть возложена обязанность по заключению отдельных договоров, на основании которых вносится плата за коммунальную услугу по предоставлению тепловой энергии, а также по формированию и направлению собственникам отдельных платежныхдокументов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ундирова В.Ю. к Ундировой И.В. об определении порядка оплаты коммунальной услуги, к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская» о заключении отдельных договоров и направлении отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальной услуги по предоставлению тепловой энергии по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно:

- Ундирову В.Ю. - 1/2 доля;

-Ундировой И.В. - 1/2 доля.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская» заключить с Ундировым В.Ю. и Ундировой И.В. отдельные договора, на основании которых вносится плата за коммунальную услугу по предоставлению тепловой энергии, а также формировать и направлять в соответствии с определенными долями Ундирову В.Ю., Ундировой И.В. отдельные платежные документы по внесению платы за коммунальную услугу по предоставлению тепловой энергии по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с 05 ноября 2019 года.

Судья                                                                                                   Н.С. Комлева