Решение по делу № 2-1982/2019 от 19.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рязань                                                                                  04 октября 2019 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Унтила А.П.,

с участием представителя истца Орловцевой О.Е.,

ответчика Ларькиной Н.А.,

третьего лица Кузьминой Е.А. и ее представителя Назаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» к Ларькиной Наталье Алексеевне о предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖЭУ №1» обратилось в суд с иском к Ларькиной Н.А. о предоставлении доступа к общему имуществу, мотивировав исковые требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления № от дд.мм.гггг. и осуществляет функции по управлению данным домом с дд.мм.гггг.. Кузьмина Е.А., собственник нежилого помещения <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома, обращалась к истцу с претензиями о залитии санузла ее помещения. Актом № от дд.мм.гггг. было установлено, что в результате залива пострадали потолок и прилегающая стена общей площадью <данные изъяты> кв.м., на обратной стороне стены обнаружены трещины, составляющие угрозу для несущей стены. Как указывает истец, протекание осуществлялось с верхнего этажа, где расположен санузел квартиры №, принадлежащей на праве собственности ответчику Ларькиной Н.А., которая в квартиру для установления причины протекания и устранения не допустила. В настоящее время размер отсыревших площадей стен и потолка увеличивается и есть угроза разрушения несущей стены санузла. Кузьмина Е.А. также обращалась в Государственную жилищную инспекцию для установления факта и причин залития, которая актом № от дд.мм.гггг. установила, что в санузле в районе расположения чугунного канализационного стояка общего пользования на значительной площади отмечаются следы намокания потолка и стен, имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка; намокание потолка отмечается также в районе осветительного прибора санузла; на стене в коридоре, являющейся общей с помещением санузла, имеются следы намокания и трещины в штукатурном и покрасочном слое; над помещением санузла расположена квартира №. Истец неоднократно предлагал ответчику заменить канализационный стояк между санузлом помещения Кузьминой Е.А. и санузлом квартиры Ларькиной Н.А., однако ответчик отказывался убирать короба, в которые закрыты канализационные стояки. Также истец указал, что мировым судьей Судебного участка № судебного района Советского районного суда г.Рязани рассматривается дело по иску Кузьминой Е.А. к Ларькиной Н.А. и ООО УК «ЖЭУ №» о возмещении ущерба и возложении обязанности на ЖЭУ заменить канализационную трубу между санузлами помещения <данные изъяты>, лит.<данные изъяты> и квартирой № по адресу: <адрес>. При рассмотрении вышеуказанного дела Кузьминой Е.А. было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, которая была поручена ФБУ Рязанская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ. Согласно поступившему в материалы дела заключению № от дд.мм.гггг. экспертом установлено, что вероятная причина залития нежилого помещения <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> могла стать канализационная труба из вышерасположенного помещения санузла квартиры №. Письмом от дд.мм.гггг. истец уведомил Ларькину Н.А. о необходимости предоставления доступа для замены канализационной трубы, которое было получено ответчиком дд.мм.гггг., однако требование обеспечить доступ исполнено не было. На основании изложенного, ссылаясь на положения жилищного законодательства, а также на те обстоятельства, что действия ответчика по непредставлению доступа представителям управляющей организации препятствует выполнению ими своих функций по управлению многоквартирным домом и нарушает права и законные интересы других жителей дома, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просило суд возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям: системе водоотведения (канализационному стояку) для проведения осмотра санузла и по результатам осмотра выполнить необходимые ремонтные работы в санузле в принадлежащей ответчику на праве собственности квартире №, расположенной по адресу <данные изъяты> в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ для устранения причины протекания воды.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Рязанской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнений, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ларькина Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, ссылаясь на то, что причина залития нежилого помещения до настоящего времени не установлена и ответчик препятствий в доступе к общему имуществу истцу не чинит.

Третье лицо и ее представитель в судебном заседании полагали, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Ларькиной Н.А. на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты> расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Кузьминой Е.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже вышеуказанного дома.

Истец ООО УК «ЖЭУ №» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. между истцом (исполнитель) и Кузьминой Е.А. (заказчик) был заключен договор № на предоставление эксплуатационных услуг, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательство предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и его придомовой территории в интересах заказчика, а также обеспечить предоставление иных услуг, а заказчик обязался оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Из Акта № о последствиях залива жилого/нежилого помещения от дд.мм.гггг. следует, что произошел залив нежилого помещения <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Кузьминой Е.А. При этом, доступ к вышерасположенному помещению - квартире <данные изъяты>, принадлежащей ответчику, предоставлен не был.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Рязанской области № от дд.мм.гггг. нежилого помещения <данные изъяты>, лит<данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу установлено, что нежилое помещение находится на первом этаже двухэтажного пристроенного здания, являющегося частью пятиэтажного жилого дома; на втором этаже здания расположены жилые помещения; при визуальном осмотре нежилого помещения установлено, что в санузле в районе расположения чугунного канализационного стояка общего пользования на значительной площади отмечаются следы намокания потолка и стен; имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен и побелки потолка; намокание потолка отмечается также в районе осветительного прибора санузла; на стене в коридоре, являющейся общей с помещением санузла также имеются следы намокания и трещины в штукатурном и покрасочном слое; над помещением санузла расположена квартира <данные изъяты>

Согласно представленного в материалы настоящего дела заключению эксперта ФБУ Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от дд.мм.гггг., выполненного по определению мирового судьи судебного участка № судебного района Советского районного суда города Рязани от дд.мм.гггг., вероятной причиной залития нежилого помещения <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> могла стать канализационная труба из вышерасположенного помещения санузла квартиры <данные изъяты>

Факт нахождения части общего имущества многоквартирного дома в квартире Ларькиной Н.А. - чугунного канализационного стояка, подтверждается материалами дела и в ходе судебного разбирательства никем не оспаривался.

дд.мм.гггг. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, содержащее информацию о том, что при очередном обследовании стояков водоотведения, были выявлены места, требующие замены. Истец просил ответчика Ларькину Н.А. обеспечить доступ к стояку водоотведения, находящегося в квартире для проведения работ по его замене. Данное уведомление было получено адресатом дд.мм.гггг..

Из представленных в материалы дела актов и пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, пояснений третьего лица Кузьминой Е.А. следует, что представителями истца неоднократно предпринимались попытки доступа в квартиру ответчика для осмотра общего имущества многоквартирного дома, однако входную дверь в квартиру никто не открыл.

Суд учитывает, что допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 заинтересован в исходе дела, поскольку является директором ООО УК «ЖЭУ №», однако принимает во внимание его показания, поскольку они непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, имеющимися в деле.

Оценивая представленные доказательства в их взаимосвязи, суд полагает, что факт непредоставления истцу доступа ответчиком Ларькиной Н.А. в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом, разрешая исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.3-4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. № (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил осмотры общего имущества зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать; занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, в силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. № утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Минимального перечня № предусмотрено, что в целях надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, выполняются следующие работы: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Таким образом, поскольку проходящий через жилое помещение ответчика канализационный стояк является общим имуществом многоквартирного дома, истец, в рамках возложенных на него полномочий как управляющей компании, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования жилого помещения, требования ООО УК «ЖЭУ №» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб., что подтверждается чеком-ордером № от 15.07.2019.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №» - удовлетворить.

Возложить на Ларькину Наталью Алексеевну обязанность предоставить свободный доступ Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №» к инженерным коммуникациям: системе водоотведения (канализационному стояку) для проведения осмотра санузла и выполнения по результатам осмотра необходимых ремонтных работ в санузле в принадлежащей Ларькиной Наталье Алексеевне на праве собственности квартире № расположенной по адресу <данные изъяты> в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ для устранения причины протекания воды.

Взыскать с Ларькиной Натальи Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №» судебные расходы в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья