Решение от 12.02.2020 по делу № 8Г-4558/2019 [88-2852/2020 - (88-6014/2019)] от 22.11.2019

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-2852/2020, № 2-19 (1)/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                   12 февраля 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей                               Зюзюкина А.Н., Омаровой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Чайка» к Аваеву <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельными участками, встречному иску Аваева <данные изъяты> к товариществу собственников недвижимости «Чайка», администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании недействительными постановления, результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости

по кассационной жалобе Аваева <данные изъяты>

на решение Саратовского районного суда Саратовской области                            от 4 июня 2019 г. по гражданскому делу №2-19 (1)/2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 августа 2019 г. по делу № 33-6787/2019.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., выслушав объяснения Аваева А.И. и его представителя Сапрыкиной Е.М. (по доверенности), поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости «Чайка» (далее-ТСН «Чайка», товарищество) обратилось в суд с исковыми требованиями к Аваеву А.И. о признании самовольными постройками сооружения забора, навеса, ограждений и ворот, расположенных за границами земельных участков, находящихся в собственности ответчика, устранении препятствий в пользовании членами товарищества территорией общего пользования.

В обоснование требований истец указал на то, что на территории товарищества определены участки общего пользования под размещение дорог, проходов, размещение опор, газопровода, водопровода. В частности, для проезда используются земельные участки с кадастровыми номерами № (далее-КН:22479) и № (далее-КН:22563). Ответчик самовольно захватил часть этих земельных участков, оградил их забором, установил навес и ворота. Неоднократные обращения об устранении препятствий в пользовании общим имуществом товарищества, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Аваев А.И. обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка в собственность ТСН «Чайка» и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером КН:22563(1), исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и местоположении границ указанного земельного участка.

В обоснование встречного иска Аваев А.И. ссылался на формирование земельного участка с кадастровым номером КН: 22563(1), предоставленного в собственность ТСН «Чайка» за счет принадлежащих ему земельных участков.

Решением Саратовского районного суда Саратовской области от                       4 июня 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 августа 2019 г., исковые требования ТСН «Чайка» удовлетворены частично. Признаны самовольными постройками ворота, забор и навес, образующие крытое парковочное место перед домом, выступающие за кадастровые границы принадлежащего Аваеву А.И. земельного участка с кадастровым номером 64:32:025304:508 (далее-КН:508). На Аваева А.И. возложена обязанность устранить препятствия ТСН «Чайка» в пользовании земельным участком с кадастровым номером КН:22563 путем демонтажа забора (несущих вертикальных металлических столбов и поперечных планок, металлических листов) и ворот, общей площадью застройки 9,5 кв. м, выходящих за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером КН:508 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении встречных исковых требований Аваева А.И. отказано.

В кассационной жалобе Аваев А.И. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, ссылаясь не несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, нарушения норм процессуального права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела допущено не было.

Судами нижестоящих инстанций установлено и из материалов дела следует, что ТСН «Чайка» является правопреемником садоводческого товарищества «Чайка» (далее-СТ «Чайка»), садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка» (далее-СНТ «Чайка»).

28 октября 1998 г. на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области № 891 СТ «Чайка» в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок площадью 42,48 га, в том числе под 512 садовых участков общей площадью 38,86 га, под дорогами 3,27 га, земли общего пользования - 0,35 га.

Аваев А.И. с 12 марта 2008 г. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами КН:508, площадью 1 000 кв.м и № (далее- КН:509), площадью 10 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

18 декабря 2017. администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области принято постановление № 2865 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 3 567 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, на расстоянии 0,5 км юго-западнее                 с. Пристанное, и предоставлении данного земельного участка бесплатно в собственность ТСН «Чайка».

28 декабря 2017 г. кадастровым инженером ФИО9. по заказу ТСН «Чайка» на основании плана СТ «Чайка», который является документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, подготовлен межевой план земельного участка, площадью 3 567 кв.м. 29 декабря 2017 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера КН: 22563.

Право собственности ТСН «Чайка» в отношении земельного участка с кадастровым номером КН: 22563 зарегистрировано 29 декабря 2017 г.

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства, судом была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственность «Судэксперт».

В связи с возникшими сомнениями в обоснованности заключения, судом назначена повторная комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой экспертно-правовой организации «Эсперт-Саратов».

        Заключением экспертов № 07/03-2019 от 30 апреля 2019 г. установлено несоответствие границ земельных участков Аваева А.И. по фактическому землепользованию сведениям о границах, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, имеется заступ на востоке за кадастровые границы на расстояние от 39 см до 58 см, заступ на северо-востоке объекта недвижимости (кирпичного нежилого гаража) за кадастровые границы на 33 см, наложение общих границ по фактическому землепользованию земельных участков с кадастровыми номерами КН:508 и КН:509, закрепленных на местности посредством металлического забора и ворот, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером                 КН:22563. Площадь наложения составляет 9,5 кв.м. В месте пересечения (наложения) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами КН:508 и КН:509 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером КН:22563(1) расположены ворота, забор и навес, которые образуют крытое парковочное место перед домом.

Установление данных обстоятельств в соответствии с положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации обусловило принятие судом решения об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

С выводами и суждениями суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия находит эти выводы правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судами обстоятельствам дела.

В кассационной жалобе Аваев А.И., указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, установленным судом, нарушения норм процессуального права, ссылается на то, что он является владельцем земельного участка № 89 в СНТ «Чайка» с 1991 г., земельный участок, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами КН:508 и КН:509, огорожен забором и его границы (с выступами) не менялись и существуют на местности более 15 лет. Границы земельного участка с кадастровым номером КН:22563, напротив, на местности не установлены. Из этого заявитель приходит к выводу о недостоверности сведений о границах земельного участка с кадастровым номером КН:22563 в Едином государственном реестре недвижимости, а отсюда о преждевременности вывода суда о наложении земельных участков. Полагает, что суд нарушил нормы процессуального права, приняв за основу выводов недостоверное доказательство-заключение экспертизы № 07/03-2019 от 30 апреля 2019 г.

Судебная коллегия считает доводы заявителя не влекущими отмену состоявшихся по делу судебных постановлений в кассационном порядке исходя из следующего.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.           № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г.                     № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.           № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельн░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░ 38 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2007 ░. № 221-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 1998 ░. № 66-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░:508 ░ ░░:509), ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1206 ░░ 17 ░░░░░░░░ 2007 ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №89, ░░░░░░░░ 1 010 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 ░░.░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 10533 ░░ 28 ░░░░░░ 2007 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░ 2007 ░., ░░░ «░░░░░░░░░» 20 ░░░░░░░ 2007 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2007 ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2007 ░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 010 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2007 ░. (░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 89, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ 1998 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 15 ░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:508 (░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» 12 ░░░░░░ 2007 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ 2007 ░., ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                            ░░ 4 ░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-19 (1)/2019 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░ № 33-6787/2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░