Решение по делу № 2-535/2019 от 26.04.2019

Гр. дело № 2-535/219

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Мечта-1» к Черненковой ФИО7 о взыскании задолженности на содержание общего имущества и взносов в специальный накопительный фонд капитального ремонта, пени, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСН «Мечта-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта, с учетом уточнения требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416895,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100897,36 руб.и судебных расходов в виде уплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях/л.д.121-124/, суду пояснила, что ответчик является собственником коттеджа по адресу:<адрес> стр.3, который входит в состав объектов коттеджного поселка «Мечта». ТСН «Мечта-1», прежнее наименование ТСЖ «Мечта-1» создано на основании решения общего собрания будущих собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Устава товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах и коттеджах, созданным в целях совместного управления общим имуществом собственников жилого комплекса и обеспечения эксплуатации этого комплекса. Согласно п.1.4 Устава ТСН «Мечта-1» принадлежащий льветчику коттедж включен в состав объектов коттеджного поселка «Мечта» по адресу: <адрес>. Принимая и оформляя в собственность коттедж, ответчик приняла на себя обязательства по содержанию данного недвижимого имущества, в т.ч. по уплате платежей, установленных членами Товарищества. В нарушение принятых обязательств, ответчик в течение длительного времени не оплачивает взнос в фонд капитального ремонта, а также взнос на содержание и ремонт общего имущества. Ежемесячные начисления обязательных платежей производятся на основании тарифов, установленных решениями общих собраний. В соответствии с положениями ЖК РФ просит взыскать с ответчика задолженность. Квитанции с расчетом начисленных платежей направлялись ответчику ежемесячно на адрес электронной почты, однако платежи ответчиком не производились. Ранее решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за предыдущий период. Просит суд иск удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416895,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100897,36 руб. и судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях/л.д.223-229/., ссылаясь на то, что членом ТСН «Мечта-1» не является, в договорных отношениях с Товариществом не состоит, никаких услуг истец ей не оказывает, поскольку на все услуги истцом заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, право собственности истца на общее имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, договоров с ресурсоснабжающими организациями не представлено.Просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, суду пояснил, что у ответчика заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, тарифы установлены органами исполнительной власти. Договора между истцом и ответчиком нет. Обязанность его заключения лежит на юридическом лице. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 на основании договора об инвестировании строительства жилого дома является собственником сблокированного коттеджа (жилого дома) площадью 134,1 кв.м по адресу: <адрес> стр.3/л.д.16./

При этом, предметом договора об инвестировании строительства жилого <адрес>-БК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Векград» явилось не только строительство коттеджа, но и участие в реализации Инвестиционного проекта с целью создания внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, оград и дорог, объектов социальной инфраструктуры, обустройство земель общего пользования, что следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.130-134/.

Согласно п. 1.4 Устава ТСН "Мечта-1", принадлежащий ответчику коттедж включен в состав объектов жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.44,135-144/.

Каждый член товарищества должен нести пропорционально своей доле расходы, необходимость и обязательность которых установлена и закреплена решением общего собрания членов ТСЖ.

Согласно п. 6.1 - п. 6.2 Устава ТСН "Мечта-1", к основным обязательным платежам собственников недвижимого имущества (членов и не членов Товарищества) относятся: платежи за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение); платежи за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в жилом комплексе. К обязательным платежам собственников недвижимого имущества (членов и не членов Товарищества) по решению Общего собрания членов Товарищества могут быть отнесены иные платежи в рамках уставной деятельности Товарищества.

В соответствии с п. 10.3 Устава ТСН "Мечта-1" в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей, Товарищество вправе обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании с должников причитающихся платежей, а также о полном возмещении причиненных Товариществу убытков.

Общее имущество товарищества, состоящее из переданных истцу застройщиком ООО «Векград» внутриплощадочных дорог и проездов, сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, слаботочных сетей, КТП, наружного освещения, ограждения участка и детских площадок с малыми архитектурными формами, а также арендуемых очистных сооружений, канализационно-насосной станции, комплексной трансформаторной подстанции, газопровода, земельных участков с расположенными на них автомобильными дорогами, пешеходными дорожками, зелеными насаждениями предназначено для использования жителями коттеджного поселка(жилого комплекса), что подтверждено актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ /л.д.145-148,149/.

Истец использует указанные сети и оборудование для обеспечения доступа жителей ЖК "Мечта" к соответствующим коммунальным ресурсам. При этом собственники жилых домов являются пользователями вышеуказанного имущества и обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию.

Доводы ответчика и ее представителя о заключенных прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями и включении в тариф платы за содержание и ремонт общего имущества не основаны на законе.

Доводы о том, что право собственности истца на имущество общего пользования не зарегистрировано в установленном законом порядке не являются основанием для отказа в иске, т.к. юридически значимым обстоятельством является зарегистрированное право собственности истца на жилой дом и земельный участок, входящие в жилой комплекс, содержание и ремонт общего имущества которого, осуществляется истцом и которое используется ответчиком для получения коммунального ресурса.

Представленные истцом выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на март 2015 г. /л.д.192-193/, на трансформаторную подстанцию с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/л.д.204/, очистные сооружения /л.д.205/, газопровод высокого и среднего давления /л.д.206/, земельный участок с кадастровым номером № /л.д.207-208/, земельный участок с КН № /л.д.209-210/, земельный участок с КН № /л.д.211-212/, земельный участок с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ актуальными не являются и не относятся к периоду, за который с ответчика взыскана задолженность.

Доводы ответчика о том, что имущество, расходы на содержание которого предъявлены к взысканию истцу не принадлежит, а принадлежит иным юридическим лицам, достоверными доказательствами не подтверждены и юридически значимыми не являются, поскольку юридически значимым обстоятельством является содержание и ремонт истцом указанного общего имущества, которым пользуется в т.ч. и ответчик, подключившись к общим инженерным сетям. Доказательств того, что они обслуживаются иными юридическими лицами, ответчиком не представлено, разрешения на ввод в эксплуатации указанных объектов инфраструктуры /л.д.199-202/ таким доказательством не являются.

Доводы о том, что по информации сайта реформа ЖКХ в управлении ТСЖ «Мечта-1» находятся только многоквартирные дома, к которым дом ответчика не относится, суд оценивает критически, т.к. они опровергаются вышеизложенными доказательствами. А в представленной анкете /л.д.71-75/ форма 1.4 содержит перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляется истцом. Жилой дом ответчика таковым не является, поэтому не указан в форме 1.4 анкеты /л.д.70-75/.

Несостоятельны и доводы ответчика о том, что информация о начисленных платежах ей не направлялась. Квитанции ежемесячно направлялись ответчику на адрес электронной почты с адреса расчетного центра ТСН «Мечта-1» /л.д.150-160/, о чем ответчику было известно в ходе рассмотрения дела в Талдомском районном суде в 2014 <адрес> пояснила ответчик, поступление рассылки с электронного адреса истца ею было заблокировано.

Представленный истцом расчет задолженности на содержание, ремонт общего имущества и на взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта кооператива за период с июля 2014 года по июнь 2019 г. года подтвержден таблицей начислений и оплат /л.д.163-164/. Тарифы, применяемые истцом, утверждены общими собраниями членов ТСН "Мечта-1", что следует из протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.18-22/, от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.25-30/, от 21октября-ДД.ММ.ГГГГ/л.д.33-35 и решениями правления о вступлении в действие новых ставок /л.д.23-24,31-32,36-37/.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 416895,48 руб./л.д.161-162/. Расчет данной суммы подтверждается таблицей начислений и оплат /л.д.163-164/, который суд считает арифметически и методологически верным, соответствующим тарифам, установленным решениями общих собраний и площади жилого помещения ответчика,по существу данный расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2015 г., поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по расходам на содержание и ремонт общего имущества и взносам в специальный накопительный фонд капитального ремонта за период с ноября 2015 г. по июнь 2019 г, в пределах трехлетнего периода, предшествующего обращению истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, а размере 320600,92 руб.

Доводы ответчика о том, что в отсутствие договора с нее не подлежит взысканию плата на содержание общего имущества ТСН "Мечта-1", она не является членом ТСН, основанием для отказа в иске не являются, поскольку они противоречат п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСН, вносить установленную плату. При этом отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

Требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными и соответствующими положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако, с учетом применения судом срока исковой давности в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по суд считает размер пени в сумме 100897,36 руб. завышенным и несоразмерным нарушенному обязательству. Суд считает возможным применить ст. ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 20000 руб.

Кроме того, решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с декабря 2011 года по июнь 2014 года в размере 183448,13 руб., пени в размере 18641,39 руб. /л.д.125-129/, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и, в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, требования истца суд удовлетворяет частично и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по расходам на содержание и ремонт общего имущества и взносам в специальный накопительный фонд капитального ремонта за период с ноября 2015 г. по июнь 2019 г. в размере 320600,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., уплаченную госпошлину 6606 руб., что предусмотрено положениями ст.98 ГПК РФ, а всего взыскивает 347206,92 руб.

Требования о взыскании с ответчика задолженности, пени и госпошлины в сумме свыше взысканной оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСН «Мечта-1» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Мечта-1» задолженность по расходам на содержание и ремонт общего имущества и взносам в специальный накопительный фонд капитального ремонта за период с ноября 2015 г. по июнь 2019 г. в размере 320600,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., уплаченную госпошлину 6606 руб, всего взыскать 347206,92 руб.

Требования о взыскании задолженности и пени в сумме свыше взысканной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 29.08.2019 г.