Решение по делу № 2-792/2019 от 27.03.2019

19RS0002-01-2019-000754-20 Дело № 2-792/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баяндина Романа Григорьевича к Администрации г. Черногорска, Марковой (Звездиной) Светлане Николаевне, Баяндиной Елене Ивановне, Секачеву Николаю Владиславовичу об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Баяндин Р.Г. обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Черногорска, просил признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и указать в решении суда, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения) границ указанного выше земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***. При обращении к кадастровому инженеру Бортницкому С.В. с целью внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости было установлено, что имеются расхождения в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, содержащихся в государственном земельном кадастре, и фактическим местоположением границ земельного участка. На составленной кадастровым инженером Бортницким С.В. схеме отражено наличие ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка (реестровая ошибка). В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 36, 60, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определениями Черногорского городского суда Республики Хакасия от 29.03.2019 и от 14.05.2019 (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в качестве соответчиков привлечены кадастровый инженер Маркова (Звездина) С.Н., смежные землепользователи Баяндина Е.И., Секачев Н.В.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Представитель истца Бортницкий С.В., направил заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил:

- признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- внести изменения в сведения ЕГРН об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельных участков в соответствии со следующими координатами:

земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

***

***

***

***

***

земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

***

***

***

***

***

земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

***

***

***

***

***

- указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения) границ указанных выше земельных участков.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Захарова Ю.В., представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Тачеева Н.Е. направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Маркова (Звездина) С.Н. также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменное заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды № 7681 от 12.03.2014 истец Баяндин Р.Г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2019.

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.04.2019 ответчик Секачев Н.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; ответчик Баяндина Е.И. является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Из кадастровых дел объектов недвижимости следует, что межевые планы всех трех вышеуказанных земельных участков в 2014 году выполнены кадастровым инженером Марковой (Звездиной) С.Н.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельных участков, в отношении которых истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером *** на кадастровом плане территории в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером выявлена реестровая ошибка (неверное определение местоположения и закрепление границ земельного участка).

Указанная выше схема участвующими в деле лицами не оспорена, о ее недостоверности не заявлено.

Наличие реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков подтверждено также признанием иска кадастровым инженером Марковой (Звездиной) С.Н., выполнившей в 2014 году межевание земельных участков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Баяндина Р.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельных участков:

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельных участков:

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

***

***

***

***

***

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

***

***

***

***

***

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения) границ земельных участков с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 17.06.2019.