Решение от 07.04.2017 по делу № 2-1719/2017 от 22.03.2017

копия Дело №2-1719/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вафина ФИО8 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» о предоставлении земельного участка в собственность, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Вафин Р.Р. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» об обязании исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ вынести решение о предоставлении в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем вынесения руководителем Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ соответствующего постановления; обязании МУ «Палата имущественных и земельный отношений Зеленодольского муниципального района» Республики Татарстан от имени Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ оформить с Вафиным ФИО8 договор купли-продажи в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № истцом арендуется земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке была возведена баня площадью 15 кв.м., гараж площадью 60 кв.м., право собственности на которые зарегистрированы в ЕГРП, а также подведено электричество ОАО «Сетевой компанией – Приволжские электрические сети».

ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района было подано заявление на оформление права собственности земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, однако спустя 64 дня истцу было отказано, в связи с несоответствием площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости площади земельного участка. ального района было подано заявление на оформление права собственност

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Нечаева Ю.Н., по доверенности № ДСП от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, с истцом был заключен договора аренды №№ на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет (л.д.11).

На указанном земельном участке истцом были возведены баня площадью 15 кв.м., гараж площадью 60 кв.м., право собственности на которые зарегистрированы в ЕГРП, а также подведено электричество ОАО «Сетевой компанией – Приволжские электрические сети» (л.д.15-16).

Из пояснений истца усматривается, что в 2015 году им на данном земельном участке также был возведен деревянный жилой дом площадью 24 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.67-78). Однако поскольку срок действия договора аренды истек, право собственности на данное жилое помещение он зарегистрировать не успел.

ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района было подано заявление на оформление права собственности земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного в Зеленодольском муниципальном районе, д. Сафоново, <адрес>, уч. 127, с кадастровым номером 16:20:110401:263, однако истцу было отказано, в связи с несоответствием площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости площади земельного участка (л.д.22). ального района было подано заявление на оформление права собственност

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 13). Отсутствие прав подтверждается также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из пояснений истца следует, что он обратился к МУ «ПИЗО ЗМР РТ» с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

В ответ на обращение истца о предоставлении в собственность земельного участка, МУ «ПИЗО ЗМР РТ» направило отказ со ссылкой на ст. 39.20 ЗК РФ, указав, что площадь объекта недвижимости, составляющая 60,00 кв.м. не соответствует испрашиваемой площади земельного участка 2500,0 кв.м. (л.д. 22).

Как усматривается из пояснений истца, действительно площадь построек не соответствует площади земельного участка. Однако поскольку на спорном земельном участке расположены столбы с высоковольтными проводами электричества, возможность возведения на данном земельном участке строений, ограничена, в подтверждение чего были предоставлены суду градостроительный план земельного участка и фотографии данного объекта недвижимости.

Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку подобные основания отказа в предоставлении земельного участка законодательством не предусмотрены. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Кроме того на данном земельном участке имеются хозпостройки, право собственности на которые в установленном законом порядке за истцом зарегистрированы.

Земельный участок, которым пользуется истец, поставлен на кадастровый учет в 2010 году с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства (л.д.13).

При таких обстоятельствах, имея во владении жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, Вафин Р.Р. в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обладает исключительным правом на предоставление в собственность спорного земельного участка и заключение договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Вафина Р.Р. подлежат удовлетворению.

Поскольку МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» осуществляет полномочия по управлению имуществом, находящимся в ведении или в собственности Исполнительного комитета ЗМР РТ, и действует по поручению Исполнительного комитета ЗМР РТ, то вынесение решения о возложении каких-либо обязанностей на МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» в целях предоставления земельного участка Вафину Р.Р. является излишним. Возложение обязанности на исполнительный комитет ЗМР РТ предоставить в собственность Вафину Р.Р. земельный участок путем вынесения руководителем Исполнительного комитета ЗМР РТ соответствующего постановления и заключения договора купли-продажи земельного участка в полном объеме восстанавливает права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ 12.04.2017.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 13.04.2017.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░