Решение по делу № 2-1919/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-1919/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.А. к Администрации городского округа (адрес), о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Истец Л.В.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа (адрес), о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая, что он является собственником земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общей <данные изъяты> кадастровый (№) и жилого дома с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: (адрес), на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от (Дата обезличена).

В настоящее время на указанном земельном участке произведена перепланировка и переоборудование жилого дома и возведены жилые строения, обозначенные в техническом паспорте, выданном ГУП (адрес) «МОБТИ» от (Дата обезличена).

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ» Красногораский филиал ГУП МО «МОБТИ» Дедовский отдел от (Дата обезличена), принадлежащие истцу строения: лит. <данные изъяты> – жилой дом, указаны как самовольное строение, поскольку разрешение на переоборудование не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением, самовольно возведенные строения лит. <данные изъяты> не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Просит суд прекратить право собственности Л.В.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес).

Признать за Л.В.А. право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, назначение: жилое, обозначенное в техническом паспорте, выданном Дедовским отделом ГУП МО «МОБТИ» от (Дата обезличена), лит. <данные изъяты> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь <данные изъяты> расположенное по адресу: (адрес).

Истец Л.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Н.В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в польном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Л.В.А. является собственником земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общей <данные изъяты> кадастровый (№) и жилого дома с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: (адрес), на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от (Дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д. 8)

В период эксплуатации жилого дома, без соответствующей разрешительной документации, истцом Л.В.А.были возведены строения: лит. <данные изъяты> – жилой дом. В результате чего, общая площадь стала составлять <данные изъяты>., согласно техническому паспорту от (Дата обезличена) выданному ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал ГУП МО «МОБТИ» (л.д.10-24).

В соответствии с техническим заключением (л.д. 29-38), самовольно возведенные строения <данные изъяты> не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Указанные строения возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольно возведенными.

Из материалов дела усматривается, что Л.В.А. обращался в Администрацию Истринского муниципального района (адрес) с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 28).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца Л.В.А.

Как следует из заключения специалиста В.Е.А., производившей обследование самовольно возведенных строений на земельном участке Л.В.А. по адресу: (адрес), объект исследования – лит<данные изъяты>, является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. С проведенной реконструкцией интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный жилой дом лит. <данные изъяты> не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данном районе, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированный жилой дом лит. <данные изъяты> архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного жилого дома (<данные изъяты> по адресу: (адрес), в эксплуатацию нет (л.д. 49-57).

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольно возведенные строения, принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования Л.В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.В.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Л.В.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес).

Признать за Л.В.А. право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, назначение: жилое, состоящее из лит. <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> из них жилая площадь <данные изъяты>., расположенное по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)