Решение по делу № 2-952/2019 от 10.09.2019

                                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                                              <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                        - Коноревой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре – ФИО6,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

                                        У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом разделен в натуре, за ним признано право собственности на <адрес>, а за ФИО2 - на <адрес>. С 2007 года ответчик в принадлежащей ей квартире не проживает, демонтировала систему отопления, не осуществляет должного ухода за принадлежащим ей имуществом, помещение не проветривается, на протяжении длительного времени не ремонтируется, в результате чего с фасада и северной стороны дома в части <адрес> осыпалась штукатурка, разваливается фундамент, сама квартира пришла в непригодное для проживания состояние и поражена грибком, причем его очаг граничит с его квартирой. Смежные комнаты его квартиры сыреют и плесневеют, существует реальная угроза заражения его квартиры грибком. Он письменно обращался к ответчику с требованием надлежащего содержания своей квартиры, однако его требование ответчиком не исполнено. Просит обязать ФИО2 провести до начала отопительного сезона 2019 года (1 ноября) по адресу: <адрес>, кВ.1, следующие работы: проветрить и просушить квартиру, провести противогрибковые мероприятия, с привлечением организации по борьбе с домовым грибком, ликвидировать очаг распространения грибка в своей квартире. Оборудовать отопительную систему в <адрес>, и в зимний период отапливать ее.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал на изложенных в них обстоятельствах, просил их удовлетворить, пояснив, что никаких препятствий ФИО2 в пользовании принадлежащей ей квартирой никогда не создавал. Грибок был им обнаружен в квартире ответчика в сентябре 2019 года, когда в рамках другого гражданского дела проводилась экспертиза, в связи с чем он зашел в квартиру ФИО2, кроме того, грибок в квартире ответчика виден и с наружной стороны дома. Просит его исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно ее письменных возражений на исковое заявление указала, что также как и ФИО1 является собственником жилого дома лит.А,а, общей площадью102,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который действительно по решению суда был реально разделен на квартиры, однако земля осталась в собственности ФИО1, который сменил замок в калитках ограждения, завел сторожевую собаку и на протяжении длительного времени не пускал ее к своей квартире, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с иском об установлении сервитута и ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда ее требования были удовлетворены, из текста указанного решения видно, что ФИО1 препятствует ей в проходе к своей квартире. Кроме того, очаги грибка и плесени имелись в соответствующей квартире еще до приобретения ею квартиры и распространились в результате конденсата и сырости водопровода. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело без участия ответчика ФИО2

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

         Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.       Согласно п.6 Правил пользований жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 256. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

        Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в жилом помещении должна быть обеспечена температура воздуха не ниже + 18 градусов (в угловых комнатах - + 20 градусов). Температура в отапливаемых помещениях жилых зданий также определяется ГОСТом Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технический условия», утвержденным постановлением Госстандарта России 158-ст от 19.06.00 года и СанПИН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, согласно которым минимальная температура в угловой комнате +20; жилой комнате +18; кухне +18. Согласно разделу 5 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» в холодный период года в жилых помещениях отапливаемых зданий, когда они не используются, можно принимать температуру воздуха ниже нормируемой, но не ниже 15°С и обеспечивать оптимальные или допустимые нормы микроклимата в жилой зоне.

         В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

         В силу подп. "в" пункта 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, в частности, являются: а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

     В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом разделен в натуре, за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, за ФИО2 признано право собственности на <адрес>.

     Указывая обстоятельства нарушения ответчиком ее обязанностей по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, истец ФИО1 ссылается на показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4, пояснивших в суде, что с 2007 года ФИО2 в принадлежащей ей квартире жилого дома по адресу: <адрес> коммуны <адрес>, не проживает, ремонт не производит, не отапливает помещение, отключила в 2010 году воду от дома, в помещении имеется плесень и грибок.

     Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

       Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Согласно ст. 59 ГПК РФ Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

     Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

     Вместе с тем, доказательства, которые могли бы свидетельствовать о нарушении поддержании ответчиком температурного режима, а также об угрозе нарушения прав истца соответствующими действиями ответчика, в судебное заседание ФИО1 не представлено, свидетельские показания такими доказательствами быть не могут.

      От предложения суда провести по делу строительно-техническую экспертизу истец отказался.

     Кроме того, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

      Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута, требования ФИО2удовлетворены, установлено в интересах ФИО2 постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) сроком на 5 лет с последующей пролонгацией, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащим ответчику ФИО1 на праве собственности, для обеспечения прохода ФИО2 к ее <адрес>, гаражу под лит «Г» и сараю под лит. «Г1» с учетом обслуживания указанных объектов.

       Из текста решения явствует, что ФИО2 не имела возможности иным способом проходить к своим строениям и обслуживать их, с учетом того, что ответчик является собственником всего земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий как истцу, так и ответчику.

     Из пояснений истца в судебном заседании по настоящему делу следует, что он до настоящего времени ключей от калитки во двор ФИО2 не передал.

      Таким образом, в суде установлено, что ответчик ФИО2 не имела возможности исполнить свои обязанности собственника по содержанию принадлежащего ей жилья.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, не подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

       Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

                             Судья (подпись) ФИО8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>