Решение по делу № 2-1689/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-1689/2019

64RS0043-01-2019-001631-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года                              г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя истцов Аникина С.А., Аникиной Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Аникиной М.С., Аникина О.С. – Евсеевой Т.Н.,

ответчика Гужва С.В. и его представителя Ляхова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина ФИО15, Аникиной ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Аникиной ФИО19, Аникина ФИО17, к Гужве ФИО18 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установила:

Аникина С.А., Аникиной Е.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Аникиной М.С., Аникина О.С. обратились в суд с иском к Гужве О.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности с долей в праве ? помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира истцами приобреталась с учетом того, что на первом этаже дома под квартирой отсутствовали нежилые помещения. В 2018 начались ремонтные работы в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с обустройством отдельного выхода на улицу. Данное помещение расположено под квартирой истцов. Истцы не давали согласие на распоряжение общим имуществом, в связи с чем обратились с заявлением в органы прокуратуры. 12.10.2018 из письменного ответа заместителя прокурора <адрес> они узнали, что имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.12.2017, на котором собственники многоквартирного дома проголосовали «за» перевод <адрес> с результатом 100 % голосов об общего количества голосов собственников многоквартирного дома. О проведении собрания инициатор собрания какого-либо не извещал, собрание фактически не проводилось, в связи с чем, истцы на нем не присутствовали, «за» перевод жилого помещения в нежилое не голосовали, чем нарушены их права и законные интересы. При проведении собрания, оформления его результатов протоколом собрания от 15.12.2017 г. допущены существенные нарушения требований закона. У спорного протокола какие-либо приложения отсутствуют, у инициатора собрания не имелось ни реестра собственников <адрес>, ни реестра вручения собственникам сообщений о предстоящем собрании, ни списка присутствующих собственников дома на собрании, итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Аникин С.А., Аникина Е.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Аникиной М.С., Аникина О.С., просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, оформленное протоколом от 15.12.2017.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворении исковых требований, пояснив, что истцами пропущен срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.47 ЖК РФ).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела, истцы Аникин С.А., Аникина Е.Г., несовершеннолетние Аникина М.С. и Аникина О.С. являются собственниками, каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Согласно договору долевого участия от 07.09.2016, заключенного между ООО «Строительная компания ЖБК-3» и Гужва С.В., последнему передана <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>.

Установлено, что 15.12.2017 проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> (в форме очного голосования), оформленное протоколом от 15.12.2017, на котором было принято решение о переводе жилого помещения, принадлежащего Гужве С.В., в нежилое. Инициатором общего собрания является Гужва С.В.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ повесткой дня являлось, в том числе перевод <адрес> по адресу: <адрес> из жилого помещения в нежилое с соблюдением требований ст. 22 ЖК РФ; разрешение на оборудование отдельного входа в помещение № с установкой крыши на общем земельном участке собственников многоквартирного дома; разрешение на включение площади лоджии к общей площади помещения №; обсуждение вопроса об изменении долей в общем имуществе многоквартирного дома, за счет присоединения лоджии к помещению №<адрес> разрешение на подключении <адрес> по адресу: <адрес> после перевода в нежилое помещение от ВРУ жилого дома с прокладкой сетевого кабеля по дому <адрес> с максимальной мощностью присоединяемых энергопринимающих 15 Квт.

Согласно протоколу общая площадь помещений составляет – иные данные кв. м, что соответствует 100% от общего числа голосов; в собрании приняли участие собственники, которым принадлежат иные данные кв.м, что составляет 100% от общего количества голосов собственников многоквартирного дома; кворум имеется; общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратова №171-р от 27.02.2018 принято решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. иные данные, общей площадью иные данныем, в нежилое помещение.

Однако, истцы в обоснование иска указывают, что о проведении данного общего собрания собственников не уведомляли, подсчет голосов проведен неправильно, кворум для принятия решений отсутствовал, итоги голосования не были доведены до собственников помещений, таким образом, при проведении собрания, оформления его результатов протоколом собрания от 15.12.2017, допущены существенные нарушения требований закона, в связи с чем они обратились с заявлением в прокуратуру.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком в подтверждение проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке, не были представлены оригинал протокола общего собрания, бюллетени (решения) собственников, реестр голосования (по очной части собрания) и иные документы, являющиеся приложением к протоколу, в связи с чем у суда отсутствовала возможность проверить наличие кворума для принятия решения на собрании 15.12.2017.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащих доказательств наличия кворума для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование 15.12.2017, ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем принятое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленное протоколом от 15.12.2017, является недействительным.

Поступившие в суд объяснения представителя ООО «УК Лад» не принимаются судом во внимание, поскольку из них следует, что истец извещал о проведении общего собрания, а не ответчик, кроме того, не указано какого именно; доказательств уведомления собственников помещений о проведении собрания не представлено.

Довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд признает несостоятельным по следующим основаниям.

В силу положений ст. 196, ч. 1 ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Как установлено судом, о том, что имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.12.2017, на котором собственники многоквартирного дома проголосовали «за» перевод <адрес> с результатом 100 % голосов от общего количества голосов собственников многоквартирного дома, истцы узнали 12.10.2018 из ответа заместителя прокурора <адрес>.

Согласно ответу комитета по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.06.2019 сведений об информировании собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе комитет не обладает.

Из представленного комитетом по управлению имуществом г. Саратова журнала простых почтовых отправлений не следует, что и кому направлялось. Кроме того, отследить почтовое отправление не представляется возможным, поскольку доказательства его направления заказной корреспонденцией с уведомлением не представлено, в связи с чем сведения комитета по управлению имуществом г. Саратова об информировании собственников <адрес> в <адрес> о принятии решения о переводе жилого помещения Гужвы в нежилое, не являются основанием для признания пропуска истцами срока исковой давности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцами не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аникина ФИО21, Аникиной ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Аникиной ФИО24 Аникина ФИО22, к Гужве ФИО23 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от 15.12.2017, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья