Решение по делу № 2-368/2020 от 05.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                  28 января 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-368/2020 по исковому заявлению Зеленской М. А. к администрации г. Сочи о признании нежилого строения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Зеленская М.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи о признании нежилого строения жилым домом.

    Свои исковые требования истец обосновывают тем, что она является собственником хозблока, литер З, З1, общей площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "28"апреля 2006 г. за номером 23-23-50/032/2006-294, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА.

Настоящее строение используется истцом как жилой дом, и данный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям и помещениям.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как оснований для признания строения жилым не имеется, нарушен порядок.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

    Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Как установлено из материалов дела Зеленская М.А. является собственником хозблока, литер З, З1, общей площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-50/032/2006-294, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА.

Согласно заключению эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Сочи указанный объект, является двухэтажным домом жилым одноквартирным, соответствует требованиям СНиПов и другим нормативным документам, предъявляемым к жилым домам одноквартирным и их внутренним помещениям. Состояние строительных конструкций и элементов, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу, так как эксперт имеет соответствующие познания в данной области, также заключение логично и последовательно.

Кроме этого, суду не представлено доказательств, опровергающих выводы заключения.     

    Тем самым, суд, учитывая в совокупности, представленные суду доказательства, заключение эксперта, считает, что возможно иск удовлетворить, так как спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, поскольку судом удовлетворены исковые требования, то соответствующим органам необходимо внести изменения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Зеленской М. А. к администрации г. Сочи о признании нежилого строения жилым домом, удовлетворить.

Признать нежилое здание - хозблок, литер З и З1, назначение нежилое, общей площадью 65,9 кв.м., этажность 2, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> жилым домом.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении хозблок, литер З и З1, назначение нежилое, общей площадью 65,9 кв.м., этажность 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, указав наименование объекта: «дом», назначение: «жилой».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в отношении здания - хозблок, литер З и З1, общей площадью 65,9 кв.м, этажность 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> - а именно, указав наименование объекта: «дом», назначение: «жилой».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2020.

Председательствующий судья