Решение по делу № 2-621/2019 от 23.04.2019

Дело №

37RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года                                    <адрес>

Советский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Копиной Ю.М.,

при участии:

ответчика Яковлева А.Н.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – председателя СНТ Городского треста столовых Красненковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Поляковой Альбины Николаевны к Яковлеву Алексею Николаевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Полякова А.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Д.Е.П., в котором просит признать право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 426 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в марте 1999 года на основании договора купли-продажи истец приобрела у ответчика земельный участок <адрес>. Земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района. Право собственности не было зарегистрировано, однако в соответствии с ч. 1 ст. 6 действовавшего в тот период Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на данное недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, при отсутствии его государственной регистрации признавалось юридически действительным. В нарушение данных норм после заключения договора купли-продажи передачи мне земельного участка я не зарегистрировала переход ко мне права собственности на указанный выше земельный участок, следовательно, истец не приобрела право собственности на него. Согласно данным государственного кадастрового учета земельный участок, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 426 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С марта 1999 года Полякова А.Н. владеет и пользуется данным участком, оплачивает взносы в СНТ «Городской трест столовых». В январе 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, в чем ей было письменно отказано в уведомлении от 18 января 2018 года в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и отсутствием заявленного права у ответчика. Устранить данные препятствия самостоятельно не имеется возможности. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться к ответчику с данным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика на его правопреемника Яковлеву Л.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика на его правопреемника Яковлева А.Н.

В судебное заседание истец, его представитель, извещенные надлежащим образом, не явились.

Ответчик Яковлев А.Н. в судебном заседании иск признал. Пояснил, что знает о продаже Д.Е.П. земельного участка. На земельный участок не претендует, поскольку истец обрабатывала и ухаживала за участком все это время.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель СНТ Городского треста столовых Красненкова Л.П. не возражала относительно удовлетворения иска. Пояснила, что Д.Е.П. действительно продала участок истцу. Истец все это время содержит участок, уплачивает членские взносы.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области, будучи извещенным надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 234 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в марте 1999 года между Поляковой А.Н. и Д.Е.П. заключён договор купли-продажи земельного участка № – огородничества Треста столовых (л.д.18).

Указанный земельный участок принадлежал Д.Е.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании постановления Главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, оборот).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Участку присвоен кадастровый №, декларированная площадь 426 кв.м, место нахождения: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество Городского треста столовых.

Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют, однако в ЕГРН, в который с ДД.ММ.ГГГГ включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, указанный земельный участок находится в собственности Д.Е.П.

Договор купли-продажи участка зарегистрирован не был.

Д.Е.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником Д.Е.П. является Яковлева Л.А., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником Яковлевой Л.А. является Яковлев А.Н.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, Яковлев А.Н., приняв часть наследства после смерти Яковлевой Л.А., которая в свою очередь также приняла наследство после смерти Д.Е.П., принял и все остальное имущество, которое принадлежало наследодателю на день смерти, в том числе и спорное недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что он является прежним собственником спорного имущества и надлежащим ответчиком по делу.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество Городского треста столовых, кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что истец с 1993 года владеет указанным имуществом как своим собственным, уплачивает членские взносы.

Ответчик Яковлев А.Н. иск признал. Последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, факт давностного открытого, непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поляковой Альбины Николаевны к Яковлеву Алексею Николаевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Поляковой Альбиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество Городского треста столовых силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий:                                                         Д.В. Маракасова

Решение суда в окончательной форме принято 12 августа 2019 года