Решение от 04.02.2020 по делу № 2-15/2020 от 08.08.2019

Дело №2-15/20

76RS0008-01-2019-001545-75

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Александровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратовой Галины Вячеславовны к СНТ «Дубрава-1», администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управлению муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Евстратовой Г.В. по доверенности – Лебедева Е.Н., обратилась в суд с иском к СНТ «Дубрава-1», администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управлению муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского, с учетом отказа судом в принятии части требований и уточнения требований в оставшейся части, просит:

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении хозяйственной постройки площадью 19,2 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение хозяйственной постройки площадью 19,2 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, согласно межевому плану от <дата скрыта>., выполненному кадастровым инженером <И.В.П.>

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> согласно межевому плану от <дата скрыта>., выполненному кадастровым инженером <Д.Н.С.>, а именно дополнить сведения о поворотных точках Н3, Н6, Н7, Н8, Н9 и изменить нумерацию всех поворотных точек.

В обоснование требований указано, что с <дата скрыта> года Евстратова Г.В. является собственником указанного земельного участка. Смежными являются земельные участки <номер скрыт> и <номер скрыт>. Решением Переславского районного суда от 07.05.2018г. были установлены координаты точек Н2 и Н3, определяющих границу с участком <номер скрыт>. При выносе в натуре этих точек происходит смещение земельного участка истца в сторону прохода (дороги), являющегося землей общего пользования СНТ «Дубрава-1» и образуется свободная территория между задней границей земельного участка и земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>. Для образования замкнутого контура границы земельного участка истца требуется установление дополнительных поворотных точек. При этом, каких-либо изменений решения суда или границ смежных земельных участков не произойдет. Кроме этого, на земельном участке истца находится деревянная хозяйственная постройка площадью 19,2 кв.м., 2011 года постройки. На государственный кадастровый учет хозяйственная постройка поставлена в 2017 году. При этом была допущена кадастровая ошибка при определении поворотных точек контура здания постройки. Соответствующие действительности координаты определены межевым планом от 13.06.2019г., выполненному кадастровым инженером <И.В.П.>

В судебном заседании истец Евстратова Г.В. не участвовала, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила. Её представитель Лебедева Е.Н. указанные требования подержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске.

Представитель ответчика СНТ «Дубрава-1» в судебном заседании не участвовал, извещена надлежащим образом. В судебных заседаниях, состоявшихся ранее, председатель товарищества Шаблий А.И. не возражал против заявленных требований.

Представители ответчиков - администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управления муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации направил в адрес суда письменный отзыв, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в судебных заседаниях, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с Государственным актом ЯРО №11-3350, выданным на основании постановления Главы Переславского муниципального района от 07 октября 1993 года №428, Евстратовой Г.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт> По сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, ему присвоен кадастровый номер <номер скрыт>, право собственности Евстратовой Г.В. на земельный участок зарегистрировано, площадь земельного участка составляет 616 кв.м.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, его площадь 616 кв.м. внесена в ЕГРН на основании межевого плана изготовленного <дата скрыта> кадастровым инженером <Ф.О.В.> Согласно межевому плану, граница земельного участка определена пятью поворотными точками: Н1-Н2-Н3-Н4-Н5. При этом, точками Н2-Н3-Н4 обозначена граница, смежная с земельным участком <номер скрыт>. До внесения изменений, по сведениям государственного кадастрового учета площадь земельного участка составляла 600 кв.м., границы земельного участка определены не были.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 07.05.2018г. указанный межевой план от <дата скрыта>. признан недействительным в части определения координат поворотных точек Н2, Н3, Н4; сведения о координатах данных поворотных точек исключены из ЕГРН; в ЕГРН внесены сведения о следующих поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

№ точки - Н2, координата Х – 264229,21, координата Y-1285175,61

№ точки – Н3, координата Х – 264200,94, координата Y-1285185,65.

В настоящее время Евстратова Г.В. просит внести изменения в ЕГРН в отношении своего земельного участка согласно межевому плану от <дата скрыта>., выполненному кадастровым инженером <Д.Н.С.> Из данного межевого плана следует, что, не меняя координаты указанных точек, истец просит изменить их нумерацию: Н2 заменить на Н1, Н3 заменить на Н2. При этом граница участка дополняется поворотными точками Н3 и Н4 (по фасаду земельного участка, вдоль дороги), точками Н5, Н6, Н7 и Н8 по задней границе земельного участка. При этом, координаты точек Н3 и Н4 соответствуют ранее учтенной границе смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (собственник <#>6). Законность данной границы подтверждена решением Переславского районного суда от 07.05.2018г.

Далее, в точках Н-5-Н6-Н7-Н8 смежным являются земли СНТ «Дубрава-1», председатель которого не возражал против установления границы земельного участка истца в данном месте.

Граница в точках Н8-Н9 установлена по учтенной границе смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Из пояснений представителя истца следует, что дополнительные поворотные точки необходимы для создания замкнутого контура земельного участка с учетом фактического землепользования, определенного на местности забором.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится и описание местоположения объекта недвижимости (ч.4).

Дополнительными сведениями кадастра недвижимости о земельном участке являются сведения о его кадастровой стоимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования, адрес участка (ч. 5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

    Учитывая изложенные фактические обстоятельства дела и указанные нормы права, суд полагает необходимым внести в ЕГРН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласно межевому плану от <дата скрыта>., выполненному кадастровым инженером <Д.Н.С.> При этом, суд учитывает необходимость исполнения решения Переславского районного суда от 07.05.2018г., отсутствие спора по предлагаемому местоположению границы земельного участка, а так же заключение кадастрового инженера <Д.Н.С.>, согласно которому границы данного земельного участка в настоящее время установлены в МСК-76 с ошибкой.

    Так же из материалов дела судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> располагается хозяйственная постройка площадью19,2 кв.м., которая поставлена на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. По сведениям ЕГН собственником хозяйственной постройки является Евстратова Г.В. (л.д. 23). Сведения о координатах контура хозяйственной постройки внесены в ЕГРН на основании технического плана от 22.08.2017г., изготовленного кадастровым инженером <Ф.О.В.> (л.д. 36).

    Из заключения кадастрового инженера <И.В.П.> следует, что <Ф.О.В.> допустила кадастровую ошибку при определении поворотных точек контура здания хозяйственной постройки.

    Смещение контура хозяйственной постройки относительно его фактического местоположения подтверждается схемой расположения здания на земельном участке (л.д. 54, оборот). На схеме видно, что оба контура (с ошибкой и без неё) находятся в границах одного земельного участка, однако, в разных его частях. По этой причине, ошибка не была выявлена при постановке здания хозяйственной постройки на государственный кадастровый учет.

Кадастровый инженер <И.В.П.> подготовила технический план здания от <дата скрыта>. (л.д. 51), в соответствии с которым истец просит внести изменения в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании заключение и межевой план кадастрового инженера Ивановой В.П. не оспорены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Необходимо признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении хозяйственной постройки площадью 19,2 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, а так же установить местоположение данной хозяйственной постройки площадью согласно межевому плану от <дата скрыта>., выполненному кадастровым инженером <И.В.П.>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.>

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:                                 ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2020░.