Решение по делу № 2-7293/2019 от 04.07.2019

К делу № 2-7293/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

15.08.2019 г.                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                             Ермолова Г.Н.

при секретаре                                                                                         Щегольковой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой А.А,, Алиева Р.Р,, Ашибокова Р.Р,, Герасименко Н.Н,, Бабанина Ю.В, к Замораевой А.Ф., Зайцеву Н.И,, Хатышеву З.О. о признании сделок купли-продажи земельных участков действительными, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о признании сделок состоявшимися, и признании права собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований указывают, что между ФИО2 и Ашибоковым Р.Р., Бабаниным Ю.В., Зайцевой А.А., Алиевым Р.Р. Герасименко Н.Н, достигнута договоренность о продаже земельных участков и подписаны договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами:

№

В подтверждение указанных договоров ФИО2 написана расписка о получении денежных средств от истцов и отсутствии к ним материальных и иных претензии. Однако, подача документов для регистрации права собственности осуществлена только в отношении земельных участков: № в отношении остальных земельных участков, договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности до настоящего времени не сданы, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском. Просят суд признать сделки купли-продажи вышеперечисленных земельных участков действительными, и признать истцов добросовестными покупателями. Признать право собственности за Зайцевой А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: №. Признать за Ашибоковым Р.Р. право собственности на земельные участки № Признать за Бабанином Ю.В. право собственности на земельный участок № Признать за Герасименко Н.Н, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном    заседании    представитель    истцов    Косогор Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель 3-лица АМО г.Краснодар Береговой Д.С. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежали на праве собственности земельные участки, расположенные по адресам:

<адрес>, кадастровый №;

<адрес>, кадастровый №;

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес>, с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес>, с кадастровым номером №

Судом также установлено, что ФИО2 на имя АМО г.Краснодар было направлено извещение о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения.

На основании представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2(продавцом) и Бабаниным Ю.В. – покупателем, следует, что последний приобрел земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за цену <данные изъяты> руб., по условиям договора. В соответствии с п.2.1 денежные средства покупателем оплачены полностью.

Также, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2(продавцом) и Ашибоковым Р.Р. (покупателем) последний приобрел земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за цену в размере <данные изъяты> руб., оплата за который подтверждается п. 2.1 заключенного Договора.

Также, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2(продавцом) и покупателем Ашибокова Р.Р., следует, что последний приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за цену в размере <данные изъяты> руб., оплата подтверждается п.2.1 заключенного Договора.

Также, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2(продавцом) и покупателем Ашибокова Р.Р., следует, что последний приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за цену в размере <данные изъяты> руб., оплата за который подтверждается п 2.1 Договора.

Кроме того, ФИО2 в лице представителя Зайцева Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор купли-продажи недвижимости с гр. Зайцевой А.А., последняя приобрела в собственность земельные участки с к/н №

Между тем, Зайцев Н.И. действуя от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор купли-продажи земельных участков с к/н №, с гр. Алиевым Р.Р. и Зайцевой А.А.

Оплата приобретаемых истцами земельных участков подтверждается актом приема-передачи недвижимости ФИО2

Поскольку после заключения указанных договоров купли-продажи земельных участков, ФИО2 уклонилась от регистрации сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № истцы не могут реализовать свое право собственности на приобретенное ими по договорам имущество.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (статьи 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что представленные в материалы дела договоры фактически являются договорами купли-продажи недвижимого имущества, в них содержатся все существенные условия (предмет, цена).

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

В материалы дела представлено свидетельство о смерти №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти нотариусом нотариального округа г.Краснодара ФИО22 заведено наследственное дело №, так наследниками ФИО2 являются ФИО19, ФИО20, ФИО21

На основании абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу абз.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследники, принявшие наследство несут обязательства по осуществлению действий, направленных на переход права собственности.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой А.А,, Алиева Р.Р,, Ашибокова Р.Р,, Герасименко Н.Н,, Бабанина Ю.В, к Замораевой А.Ф., Зайцеву Н.И,, Хатышеву З.О. о признании сделок купли-продажи земельных участков действительными, и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Признать за Зайцевой А.А, право собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами

Признать за Бабаниным Ю,В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Герасименко Н.Н, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные земельные участки за истцами Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: