Решение по делу № 2-720/2020 от 03.02.2020

УИД №

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Наро-Фоминск 03.06.2020

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко ФИО5 при секретаре Грибановой ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №» к Чуйко ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины

Установил:

ООО «ДЕЗ МО №» обратилось в суд с иском к Чуйко ФИО8, просило взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Всего: <данные изъяты> руб.

Свои требования истец основывает на том, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО №» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является Чуйко ФИО9

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО №», начисления перечисляются в ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО №» и ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес>. ООО «ДЕЗ МО №» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчики уведомлялись о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения. ООО «ДЕЗ МО №» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен. Ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО №» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО №».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ДЕЗ МО №», не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Чуйко ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что не знала о смене управляющей компании с ТСН «ЖК Апрелевский» и ООО «ДЕЗ МО №». Ни когда не получала квитанции от ООО «ДЕЗ МО №», квитанции получала только от ТСН «ЖК Апрелевский», которые в последующем оплачивала. Тем самым выполняла требования ст. 155 ЖК РФ. Факт получения только квитанций от ТСН «ЖК Апрелевский» подтверждается доказательствами имеющиеся в материалах дела (самими квитанциями и их оплаты). Добросовестность подтверждается оплатой в ТСН «ЖК Апрелевский». Как только она узнала о смене управляющей компании, сразу начала оплачивать квитанции в «ДЕЗ МО №». В случае если бы получала двойные квитанции, то незамедлительно бы начала разбираться в сложившейся ситуации.

Третье лицо конкурсный управляющий ТСЖ ЖК «Апрелевский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истца, ответчика, судом установлено.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата а коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов.

    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО №» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество является Чуйко ФИО11

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО №», начисления перечисляются в ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО №» и ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес>ООО «ДЕЗ МО №» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

ООО «МосОблЕИРЦ» <адрес> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

ООО «ДЕЗ МО №» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

Ответчик со своей стороны не исполняла свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО №» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО №».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, ответчиком в суд представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в предыдущую управляющую компанию ТСЖ ЖК Апрелевский за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

При принятии решения по делу, судом учитывается, что в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло ТСЖ «ЖК Апрелевский»- до истечении 30 дневного срока с даты направления уведомления ООО «ДЕЗ МО №» и принятом на общем собрании собственников решении по выбору управляющей организации ООО «ДЕЗ МО №» и о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла ТСЖ «ЖК Апрелевский».

После проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выбран председатель совета многоквартирного дома, который от имени всех собственников дома заключил договор управления.

Таким образом, договор между сторонами заключен от имени Председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которым является ответчик). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в <данные изъяты>, договор, заключенный от имени Председателя совета дома признан законным.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в течении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбранный способ управления ООО «ДЕЗ МО №» оспаривался в суде. Ответчик в судебном заседании пояснил, что в указанный период квитанции по оплате коммунальных услуг поступали от управляющей организации ТСН «ЖК Апрелевский». Данное обстоятельство истцом не отрецалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оплачивая в указанный период коммунальные платежи в ТСН «ЖК Апрелевский», ответчик не обладал достоверной информацией о выборе новой управляющей организации, действовал добросовестно при внесении платы, и поэтому понесенные расходы по оплате в ТСН «ЖК Апрелевский», суд полагает необходимым исключить из задолженности.

Судом установлено, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «ЖК Апрелевский» были внесены, в счет оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт, денежные средства. В следствии чего, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за данный период, удовлетворению не подлежат, так как ответчиком обязательства выполнены в полном объеме.

Однако, с ответчика подлежит взысканию задолженность включающая в себя разницу между оплаченными суммами за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ «ЖК Апрелевский» и суммами, которые были начислены ООО «ДЕЗ МО №», которая ответчиком не оспаривается. Общая задолженность ответчика перед истцом за испрашиваемый период за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пеней, в соответствии с суммой задолженности подлежащей взысканию, составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчиков, с учетом требования, которые подлежат удовлетворению составляет <данные изъяты> руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №» к Чуйко ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

    Взыскать с Чуйко ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №» задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Во взыскании задолженности в большем размере отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО14 Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ