Решение по делу № 2-235/2019 от 19.08.2019

Дело 2-235-2019 22RS0029-01-2019-000422-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года с.Кулунда

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,

При секретаре Финько Н.И.,

С участием сторон: представителей истца Махахеевой Е.Ю., Сидельникова И.В., ответчика Захаровой Л.АП., ее представителя Рябушенко Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 ПАО Сбербанк к Захаровой Л.А. о возмещении расходов

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 ПАО Сбербанк / далее банк/ обратилось с иском к Захаровой Л.А. о взыскании расходов, понесенных ими по оплате коммунальных услуг по смешанному договору купли –продажи от д//// в сумме 287 888,38 руб.: за отопление 153 280,06 руб., водоснабжение – 4 902,90 руб. и электроснабжение 129 705,42 руб., обосновывая тем, что //// между Банком и Захаровой Л.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости: здания площадью 153,кв.м.- административного здания площадью 100,7 кв.м. и гараж 52,9 кв.м., а также земельного участка площадью 240 кв.м. по -------. Стоимость имущества составила 1 593 107 руб. и осуществлялась в рассрочку. Данный договор являлся смешанным и включал в себя соглашение о купле – продаже и аренде недвижимого имущества. //// также стороны подписали акт приема-передачи имущества, согласно которому с момента его подписания объекты недвижимого имущества находятся в аренде у покупателя на неопределенный срок до момента регистрации права собственности. Аналогичное условие предусмотрено положениями договора купли-продажи. Согласно п.3.2.2 Договора с даты подписания сторонами акта о передачи в пользование объектов недвижимости покупатель обязан нести коммунальные, эксплуатационные, хозяйственные и иные расходы по данным объектам. Возмещение затрат продавцу покупатель производит на основании счета, выставленного Продавцом в соответствии с показаниями приборов учета расходов электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, а также на основании счета от других поставщиков коммунальных услуг. Для Покупателя устанавливается срок в 60 дней со дня передачи объекта в пользование для переоформления договоров на пользование коммунальными услугами. Продавец продолжает оплачивать коммунальные расходы до дня заключения покупателем данных договоров. Покупатель в силу условий Договора обязан возместить продавцу в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием объекта за все время до дня заключения покупателем коммунальных договоров. Право собственности Захаровой Л.АП. было зарегистрировано //// Банком с даты передачи объектов Захаровой Л.А. оплачивались коммунальные услуги и сумма расходов составила 287 888,38 руб.. На требования Банка о возмещении данной суммы в досудебном порядке ответчик не ответил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, дополнительно показал, что с момента передачи объектов недвижимости ответчик в полном объеме пользовалась ими. Допускают, что в данном помещении оставалась небольшая площадь, занятая установленными Банком банкоматами, которые потребляли электроэнергию и отапливалось это помещение. Прибор учета был один, и потому невозможно произвести разделение потребляемой электроэнергии и теплоэнергии. Кроме того, согласно условий договора ответчик приняла на себя обязательства по оплате коммунальных за все помещение, которое ей было передано. Учитывая, что между Банком и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора на потребление коммунальных услуг, то все счета приходили к ним и они оплачивали их. На момент перехода права собственности на здание никакой задолженности у банка перед коммунальными службами не было. В платежных поручениях, которые выставлялись коммунальными организациями иногда не был указан адрес объекта, но бухгалтерия знала эти счета по кодам объектов. Общая справка о задолженности составлена на основании всей бухгалтерской документации. Также представленная ими справка от ООО «Теплоэнергосеть» указывает на объемы потребленной ими тепловой энергии и ежемесячных начислениях

Ответчик Захарова Л.А. и ее представитель с требованиями истца не согласны в полном объеме, указав, что после подписания договора купли-продажи здания и земельного участка по -------, она долго не могла переоформить переход права собственности на эти объекты из-за отсутствия в полном объеме документации на них у истца, в связи с чем также не могла и заключить договора на пользование коммунальными услугами. Прибора учета на теплоснабжение у нее в здании не имеется, электросчетчик на все здание один и на нем же велся учет потребляемой электроэнергии от банкоматов, которые находились в пользовании у истца и которые работают круглосуточно, а у нее всего было только освещение. Эти банкоматы находились в помещении, но в отдельной комнате, куда доступ был закрыт, так как комната закрывалась на железную дверь и доступ в нее имели только сотрудники Банка, которые проходили в нее через коридор принадлежащего ей помещения. Лицевая же часть этих банкоматов непосредственно выходила уже на улицу, откуда граждане и имели доступ для совершения банковских операций. Считает, что она не обязана оплачивать те услуги, которые не имеют отношения к ней. Узнав марку банкоматов из представленной истцом документации, они через систему «Интернет» узнали также их потребляемую мощность, в том числе и в разные периоды года и произвели расчет потребленной энергии с момента передачи ей в пользование здания, умножив на тариф, таким образом вычислили размер суммы, которая приходится на данные банкоматы, расходы по которым должны быть отнесены на истца, так как именно они пользуются данным помещением и банкоматами, а она к ним отношения не имеет, Кроме того, считает, что оплата за отопление этой комнаты не должна быть возложена на нее, эта комната не была передана ей в пользование. Наличие данной комнаты усматривается из технического паспорта, ее площадь составляет 9,4 кв.м. Также считают, что истец пропустил срок обращения в суд за возмещением убытков с сентября 2015г по август 2016г.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами //// заключен договор купли-продажи нежилого помещения по ------- общей площадью 153,6 кв.м., из них административное здание площадью 100,7 кв.м. и гараж площадью 52.9 кв.м. и расположенный под объектом земельный участок площадью 240 кв.м. С момента подписания Договора согласно акту о передаче Объекта и земельного участка от //// данные объекты были переданы Банком во временное пользование и считаются находящимися в аренде у Ответчика на неопределенный срок, до момента регистрации права собственности на данные объекты ( акт о передаче и п.3.1.1 Договора).

Переход права собственности Захаровой Л.А. осуществлен //// и до указанного времени ею не были заключены договора на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями.

В силу п.3.2. Договора купли-продажи с даты подписания обеими сторонами акта о передаче в пользование объекта покупатель обязуется нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по Объекту. Возмещение затрат Продавцу Покупатель производит на основании счета, выставленного Продавцом в соответствии с показаниями приборов учета расходы электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, а также на основании счета от других поставщиков коммунальных услуг. Для покупателя устанавливается срок, равный 60 дням со дня передачи объекта в течение которого он обязан переоформить соответствующие договора для выполнения своих обязательств. Продавец продолжает оплачивать коммунальные и иные расходы по Объекту до дня заключения Покупателем этих договоров. Покупатель обязан возместить Продавцу в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием Объекта и Земельного участка за период со дня подписания акта о передаче в пользование Объекта от Продавца к Покупателю до дня заключения Покупателем коммунальных договоров по Объекту. Покупатель возмещает Продавцу указанные расходы, включая НДС, не позднее 10 рабочих дней со дня получения от Продавца счета и копий подтверждающих расходы документов.

Обстоятельства заключения Договора купли-продажи, передачи в пользование Объекта на условиях, предусмотренных договором сторонами не оспаривается. Оплата за коммунальные услуга до момента перехода права собственности от истца ответчику производилась истцом, что также подтверждается представленными суду документами и не оспаривается ответчиком.

Из представленных суду истцом документов: счетах –фактурах, актах о выполнении услуг, справки ООО «Теплоэнергосеть» от 15.01.2019 видно, что от ресурсоснабжающих организаций ежемесячно поступали счета на оказанные ими услуги по теплоснабжению, водоснабжению и электроснабжению и указанные в них начисления оплачивались истцом.

Анализ данных документов в их сравнении позволяет суду сделать вывод о производимых реально платежах истцом за пользование коммунальных услуг Не указание в некоторых счетах реквизитов Объекта /адреса/ не влияет на вывод суда по исполнению истцом обязательств по оплате данных услуг исходя из того, что выставленная в счет –фактурах стоимость услуг совпадает с данными в платежных поручениях, в частности за водоснабжение и электроснабжение. Что касается размеров оплаты за теплоснабжение, то как следует из общей справки ООО «Теплоэнергосеть» от //// по объемам полученных Банком услуг и их рублевому эквиваленту, то аналогичные размеры предъявляются к оплате и отражены в ежемесячных счетах, предъявляемых ООО «Теплоэнергосеть» Банку. На момент подачи иска в суд задолженности Банка перед ресурсоснабжающими организациями за период ////. не имеется, доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из содержания договора купли-продажи истец обязался передать ответчику и передал по акту в пользование Объект до момента перехода права собственности. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что помещение размером 9,4 кв.м., занимаемое Банком под банкоматами и находящееся в данном Объекте фактически не было передано в пользование ответчику.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями ответчика, копией технического паспорта, фотографиями, актом о демонтаже банкоматов, который происходил в ////., а также общеизвестным фактом для населения Кулундинского района о нахождении и функционировании банкоматов по -------.

Таким образом, суд находит, что ответчик был лишен возможности использования части переданного ему в пользование помещения по Договору купли – продажи нежилого помещения по ------- и данная часть помещения эксплуатировалась истцом, а потому в данной части не может нести ответственность за оплату коммунальных услуг.

Сторонами не опровергается тот факт, что данная часть помещения была отапливаемой, находящиеся в ней банкоматы в силу своих специфических свойств потребляли электроэнергию круглосуточно, что предполагает несение затрат по этим характеристикам непосредственно со стороны истца.

Стороной ответчика предоставлен расчет потребляемой в период работы банкоматами за период ////, который сделан ими с учетом руководства по эксплуатации банкоматов данной марки, с учетом их круглосуточной работы, мощности, метеорологических условий и тарифом в указанный период. Сумма расходов истца по данному расчету составляет за данный период, который ответчики просят учесть, 104 724,02 руб., в пределах этого размера суд и принимает решение по данным расходам.

Суд находит данный расчет обоснованным, так как при его расчете ответчиком были учтены все необходимые признаки и условия работы банкоматов и принимает его во внимание.

Иного расчета, либо иных доказательств, опровергающих этот расчет истцом суду не представлены.

Исходя из того, что, представленный к взысканию истцом размер убытков по электроэнергии составляет 129 705,42 руб., то исходя из вышеизложенного на долю Захаровой согласно условий договора подлежит возмещению сумма в размере 24 981,40 /129707,42 – 104 724,02/.

Сумма расходов за водоснабжение подлежит уплате в полном объеме Захаровой Л.А. и составляет 4 902,90 руб., иных доказательств касающихся данных расходов ответчиком не представлено и с учетом использования Объекта ею в указанный период данная услуга относится только к ней.

Относительно возмещения расходов на отопление, то в данном случае судом учитывается частичное использование истцом Объекта – отапливаемой площади, занимаемой банкоматами, эксплуатирующими истцом весь спорный период и пропорционально занимаемой площади /153,6 кв.м. и 9,4 кв.м./ сумма убытков подлежит уменьшению и составляет 143 899,40 руб. /153 280,06 – 9 380,66/.

Довод ответчика относительно применения к периоду несения расходов истцом и взыскания убытков ////. срока давности, суд находит необоснованным, исходя из содержания Договора купли-продажи, касающегося обязательств несения расходов по оплате коммунальных услуг и сроков предъявления требования Продавцом к Покупателю счетов для их оплаты, который определен был сторонами – не позднее 10 рабочих дней со дня получения от Продавца счета и копий подтверждающих расходы документов, которые как следует из материалов дела были направлены ответчице начиная с ////

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично в сумме 173 783,70 руб., из них 143 899,40 руб.- отопление, 4 902,90 руб.- водоснабжение, 24 981,40 – электроснабжение.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований, что составляет 4 675,65 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 удовлетворить частично.

Взыскать с Захаровой Л.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате коммунальных услуг по смешанному договору купли-продажи от ////. в размере 173 783,70 руб., а также госпошлину в сумме 4 675,65 руб. и всего 178 459,35 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня вынесения, начиная с ////г.

Судья В.Н.Балухина