Решение по делу № 2-484/2019 от 18.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова С. В., Карпова И. В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Карпов С. В. и Карпов И. В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома № расположенного по <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 119.8 кв.м.; признании за Карповым И. В. права собственности на западную часть дома площадью 52.5 кв.м. (в т.ч. 24.2 кв.м. жилой), за Карповым С. В. право собственности на восточную часть жилого дома № площадью 67.3кв.м.(в т.ч. 24.2 кв.м. жилой) по <адрес> (л.д.2-4).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер дед истцов (по материнской линии) ФИО7 Последний оставил завещание, в котором завещал все своё имущество своей жене - ФИО8, в том числе спорный жилой дом, принадлежащий ему на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», в котором имеется запись БТИ «Домовладение зарегистрировано на праве лично собственности за ФИО7 и записано в реестровую книгу домовладений под №».

ФИО8 в права наследования после смерти ФИО7 не вступала, но фактически приняла все наследственное имущество. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ее дочь и мать истцов - ФИО9 в права наследования также не вступала, но фактически приняла все наследственное имущество, оставшись проживать в спорном доме.

Отец истцов ФИО10 умерДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9

При жизни ФИО9 решила разделить дом примерно на две равные части. В течение нескольких лет в доме проводились работы по его реконструкции и на момент её смерти в ДД.ММ.ГГГГ реконструкция дома была фактически завершена.

Истцы постоянно проживали вместе с родителями в доме деда и после смерти родителей фактически приняли наследственное имущество на все домовладение, каждый на свою часть дома, так как приняли в наследство все имущество в доме (мебель, одежду, посуду) и постоянно проживают каждый в своей части дома, и каждый пользуется своей частью земельного участка. Истцы постоянно оплачивают коммунальные платежи и иные налоги и сборы.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в нотариальную контору за оформлением наследства, однако получили отказ, со ссылкой на необходимость узаконить дом в реконструированном состоянии.

Карпов С. В., Карпов И. В. в судебное заседание не явились, их представитель Сергеенко Л.Ф. поддержал исковые требования.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

ФИО7 принадлежит жилой дом <адрес>, на основании Договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется запись БТИ «Домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО7 и записано в реестровую книгу домовладений под №» (л.д.15-16).

Из выписки из ЕГРН следует, что дом <адрес> имеет площадь 66.1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.17-20).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998г.) ОГБУ «Смоленское областное БТИ» № жилой дом <адрес> находится в частной собственности ФИО7 на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно технического паспорта жилого дома <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ в Смоленском областном БТИ, жилой дом стоял на государственном учете с инвентарным № с общей площадью 66.1 кв.м., в т.ч. с жилой площадью 50.5 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ выдан технический план здания, жилого дома <адрес>, согласно которому после реконструкции площадь жилого дома и состав его помещений изменились, одноквартирный жилой дом реконструирован в 2- квартирный жилой дом. Общая площадь западной части №(блок-секция №) составляет 44.4 кв.м., в т.ч. 24.2 кв.м. жилой. Всего по жилому дому - 101.0 кв.м., в том числе 48.4 кв.м. жилой.

Согласно Схемы раздела жилого дома, выполненного ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Архитек», при обсчете общей площади дома с учетом требований Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N9 90 (с учетом внутренних стен и перегородок), общая площадь дома составляет 119.8 кв.м.:

-площадь восточной части №(блок-секция №) составляет 67.3кв.м., в т.ч. 24.2 кв.м. жилой.

-площадь западной части № (блок-секция №) составляет 52.5 кв.м., в т.ч. 24.2 кв.м. жилой.

При установлении факта пригодности жилого дома после проведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, в том числе восточной части №(блок-секция №) и западной части №(блок-секция №) требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, пригодным для проживания после его реконструкции, установлено соответствие жилого дома требованиям ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, а также требованиям санирно-эпидемиологическим нормам и правилам. В каждой части дома (блок-секции) имеются как жилые помещения, так и нежилые, вспомогательные: кухни, коридоры, отдельные входы, что соответствует требованиям ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ.

В кухне и санузлах имеется вентиляция через вентиляционные каналы, в жилых комнатах вентиляция естественная притяжно-вытяжная через форточки. В помещениях кухни (№ и №) стены покрыты керамической плиткой, пожарные разрывы соблюдаются, нарушения правил пожарной безопасности не установлено.

Чердак разделен на две части кирпичной стеной. В каждой части дома имеется обособленный вход (выход), дом делится на две части капитальной стеной, в каждой части дома (блок-секции) имеется индивидуальное отопление, газоснабжение, водо- и электроснабжение. Мест общего пользования не имеется.

Расположение жилого дома на земельном участке площадью 1331 кв.м. соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).

Согласно фактических границ земельного участка с кадастровым №, восточная часть жилого дома № располагается на земельном участке ЗУ2 площадью 734 кв.м., западная часть жилого дома № располагается на земельном участке ЗУ1 площадью 597 кв.м.

Расположенные на участках сараи и баня соответствуют требованиям «СанПиН 2.2.1/2.1.1 200-03 сооружений и иных объектов».

Размещение земельного участка, расположенного по <адрес>, соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам обследования частей (блок-секций) жилого дома, установлено, что они соответствуют СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). Инженерные сети: энергоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация соответствуют СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2012 «Газораспределительные системы», СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-83* «Внутренний водопровод и канализация зданий», при этом находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует требованиям технического регламента надежности и безопасной эксплуатации. Угрозы жизни и здоровью граждан на момент обследования 2-х частей жилого дома (2-х блок-секций) не установлено, что дает правовые основания для сохранения жилого дома №, расположенного по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с общей площадью 119.8 кв.м., в том числе 67.3кв.м.(24.2 кв.м. жилой) восточной части №(блок-секция №) 52.5 кв.м. (24.2 кв.м. жилой) западной части дома (блок секция №).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом№, расположенный по <адрес>, был самовольно реконструирован, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (дед истцов) (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 (жена ФИО7) (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9 (мать истцов и дочь ФИО7 и ФИО8) (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 (отец истцов) (л.д.10).

Наследниками умерших являются Карпов С. В. и Карпов И. В.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По сообщению нотариуса истцы в пределах шестимесячного срока обратились с заявлением о принятии наследства (л.д.104).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы приняли наследство умершей ФИО7, в том числе и в виде права требовать признания за ними права собственности на спорный дом, являющийся самовольной постройкой.

Жилой дом фактически разделен на две изолированные самостоятельные части. Каждая часть дома имеет независимый выход на земельный участок.

Части дома, занимаемые Карповым С. В. и Карповым И. В., могут быть выделены как самостоятельные части жилого дома. Указанные части дома оборудованы автономными инженерными системами.

Карпов И. В. занимает западную часть дома <адрес> площадью 52.5 кв.м. (в т.ч. 24.2 кв.м. жилой).

Карпов С. В. восточную часть жилого дома <адрес> площадью 67.3кв.м.(в т.ч. 24.2 кв.м. жилой).

Заключение ООО «АРХИТЕК» подтверждают утверждение истцов об автономности двух частей дома.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Администрация города Смоленска не представила возражения по предложенному истцами варианту раздела дома.

Поскольку выдел собственникам частей дома соответствующих их долям в праве собственности на жилой дом возможен без нанесения ущерба строению, требования о разделе дома и сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилой дом жилой дом №, расположенный по <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 119.8 кв.м.

Произвести раздел жилого дома <адрес> на части, выделив в собственность:

Карпову И. В. западную часть дома (блок-секция N1) площадью 52.5 кв.м. (в т.ч. 24.2 кв.м. жилой).

Карпову И. В. восточную часть дома (блок-секцию N2) площадью 67.3кв.м.(в т.ч. 24.2 кв.м. жилой).

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: