Решение по делу № 2-1274/2016 от 07.07.2016

     Дело № 2-1274/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года          с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Петрук А.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов кадастровых работ недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что с 1988 года она является членом садоводческого товарищества «Прибой-2», владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером №, оплачивает членские взносы, задолженности никогда не имела. Указанный земельный участок был предоставлен ей в собственность ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение этому выдан правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а затем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Земельный участок истца граничил с земельным участком №, принадлежащим ФИО6, и участком № (308), принадлежащим ФИО7 Споров по границам с соседями никогда не имелось, что подтверждается справкой, выданной председателем товарищества ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году истица решила провести кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, с целью внесения сведений о границах земельного участка в Государственный кадастр недвижимости. С этой целью она обратилась в ООО «Козерог». Данная организация выполнила в отношении ее участка кадастровые работы, подготовила межевой план. В связи с допущенной ошибкой при изготовлении межевого плана, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В дальнейшем, в связи с болезнью, она не смогла устранить данные ошибки, однако продолжала пользоваться и владеть вышеуказанным земельным участком.

В 2015 году истец провела кадастровые работы в отношении садового участка. Однако, при выполнении работ выяснилось, что в месте расположения принадлежащего ей земельного участка находится другой земельный участок с кадастровым номером - №, принадлежащий ответчице ФИО2

При выяснении обстоятельств, на каком основании ответчица оформила право собственности на земельный участок, выяснилось, что ей в 90-х годах ФИО9( предыдущий собственник земельного участка) было выдано свидетельство на право собственности на землю - на земельный участок № в с/т «Прибой-2». Однако участком она никогда не пользовалась, границы участка на местности никогда не существовали, то есть участок фактически сформирован не был.

Более того, ответчице выделялся земельный участок №, а не № Данный факт подтверждается списком о выделении участков членом садоводческого товарищества «Прибой-2».

С 1988 года земельный участок истца граничил с земельным участком №, принадлежащим ФИО7 и участком 311, принадлежащим ФИО6

Месторасположение земельного участка было показано ей изначально при распределении участков правлением товарищества в 1988 году. В течение 27 лет она осуществляла посадки на указанном земельном участке, участок разработан и находится в фактическом пользовании истца.

Однако в связи с тем, что ответчица при проведении кадастровых работ указала месторасположение своего участка в месте расположения принадлежащего ей (истцу) земельного участка, она в настоящее время фактически лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться на праве собственности своим земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд признать результаты кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ» садоводческое товарищество «Прибой-2», участок №, недействительными, аннулировать и исключить из кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ» садоводческое товарищество «Прибой-2», участок №.

В судебном заседании истец на доводах иска настояла, уточнив исковые требования, просит суд признать результаты кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ» садоводческое товарищество «Прибой-2», участок №, недействительными, исключить из кадастра недвижимости прежние сведения о местоположении границ земельного участка и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

1. Х 397823.98 У 1412057.93

2. Х 397816.12 У 1412040.86

3. X 397845.98 У 1412029.74

4. X 397854.16 У 1412046.70

Ответчик в судебном заседании иск признала в полном объеме. Суду пояснила, что земельный участок изначально выделялся ее матери ФИО9, указанным земельным участком они не пользовались. В 2014г. в адрес ее матери пришло извещение от председателя садоводческого товарищества «Прибой - 2», согласно которому та была предупреждена о наличии долга по членским взносам и предупреждена об изъятии у нее земельного участка в случае непогашения указанного долга. После получения предупреждения ей стало известно о наличии земельного участка в собственности ее матери. После чего она погасила все долги перед обществом, переоформила по договору дарения от 25.05.2015г. земельный участок на себя, председателем садового общества ей было указано месторасположение ее земельного участка, после чего указанный земельный участок был поставлен ею на кадастровый учет. По изложенному, ответчика не отрицает возможность допущенной ошибки при показе ей в 2014г. месторасположения земельного участка, поскольку земельным участком она фактически не пользовалась и не разрабатывала его.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 261 ГК РФ предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2», кадастровый №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2», участок №, является ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный земельный участок на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО9

ФИО9 в 2015 года в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с оформлением межевого плана. Участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что Старцевой выделялся земельный участок № границы ее участка не были сформированы, ни Старцева, ни ответчик никогда участком не пользовались. Она же, наоборот, в течение 27 лет обрабатывает свой земельный участок, производя на нем ежегодно посадки, оплачивая членские и целевые взносы, ее участок разработан и определен на местности, фактические границы участка установлены, споров с собственниками соседних земельных участков по границам не имеется.

Из представленной истцом выписки из протокола № заседания правления ОСНТ «Прибой-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок № граничит с участками № (ФИО7) № (ФИО6), № (ФИО8). Указанный участок действительно обрабатывается ФИО1: имеются посадки (около 30 различных деревьев и кустарников), находятся остатки (после пожара) завезенных ранее стройматериалов, никакого мусора на участке не было замечено. ФИО1 оплачивает все членские взносы (все квитанции и записи в садоводческой книжке имеются). Споров с соседями не имеет. При этом, изначально ФИО9 был выделен участок с порядковым номером №, но поскольку ФИО9 фактически не заняла свой участок, ее участок заняла следующая по списку очередности с номером № ФИО7 В результате допущенных ошибок порядковые номера пяти участков (№) сместились на земле на один номер вперед и между порядковыми номерами участков № образовался участок без номера и, таким образом, не учтенный и фактически свободный, о наличии которого ФИО2 была осведомлена в 2013 года. Кроме того, при замене документов о собственности в 1997 года ФИО9, никого не поставив в известность, изменила номер выделенного ей № участка на № ФИО9 никогда не появлялась на территории общества, никогда не присутствовала на собраниях, 20 лет не оплачивала членские взносы и фактически не занимала выделенный ей участок.

Кроме того, доводы истца о наличии ошибочных сведений о фактическом местоположении границ земельного участка ответчика, подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО10, согласно которому по результатам контурной съемки с данными содержащимися в кадастровом плане территории, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2», участок №, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/о «Прибой-2», участок №.

Данные обстоятельства ответчиком в суде не оспаривались. Таким образом, судом установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в кадастр на основании межевого плана, подготовленного ООО «ПАЛЭКС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего ошибочные сведения о фактическом местоположении границ спорного земельного участка. На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании результатов кадастровых работ недействительными удовлетворить.

1.Признать результаты кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ» садоводческое товарищество «Прибой-2», участок №, недействительными.

2.Исключить из кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ» садоводческое товарищество «Прибой-2», участок №.

3.Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

1. Х 397823.98 У 1412057.93

2. Х 397816.12 У 1412040.86

3. X 397845.98 У 1412029.74

4. X 397854.16 У 1412046.70

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись     Н.Н. Риттер