Решение по делу № 2-1214/2019 от 22.02.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1214/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 09.08.2019

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Магомедовой Н.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску Махмудова Н.А. к ООО «Стройцентр» о признании самовольной постройкой и сносе одиннадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ЗУ3, к/н №

УСТАНОВИЛ:

Махмудов Н.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Стройцентр» о признании самовольной постройкой и сносе многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ЗУ3, к/н №.

В обоснование иска указано, что истец Махмудов Н.А. является собственником земельного участка и возведенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, к/н № В непосредственной близости от дома истца на земельном участке по адресу <адрес>, ЗУ3, ответчиком возводится одиннадцатиэтажный многоквартирный жилой дом. Указанный жилой дом возводится без какой-либо разрешительной документации, разрешение на его строительство отсутствует, не соблюдены предельные нормы застройки, не соблюден отступ от границ земельного участка и стоящих рядом зданий. Указанная постройка является самовольной, нарушает права истца и подлежит сносу.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление градостроительства и архитектуры г. Махачкалы и Администрация г. Махачкалы.

Надлежаще извещенные стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Махмудовым Н.А. на разрешение суда ставится вопрос о сносе самовольной постройки – одиннадцатиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Махмудов Н.А. является собственником земельного участка с к№ и расположенного на нем индивидуального жилого дома, что подтверждается копиями соответствующих свидетельств о регистрации права.

Возводимый ответчиком многоэтажный многоквартирный жилой дом расположен в непосредственной близости от дома истца (через дорогу).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возведение одиннадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в земельном участке, находящемся по соседству с земельным участком истца, затрагивает его права и законные интересы, в связи с чем он имеет право на обращение в суд за защитой предполагаемых нарушенных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Также указанной ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, самовольная постройка возводится ООО «Стройцентр» на земельных участках с к/н №

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела по публичной кадастровой карте проверены земельные участки с к/н №

Из общедоступной публичной кадастровой карты следует, что данные земельные участки не состоят на кадастровом учете. Следовательно, вид разрешенного использования для него не определен.

По факту указанное строение возводится на земельном участке с №. Согласно Публичной кадастровой карте данный земельный участок разрешенный вид использования «под прочие объекты лесного хозяйства», что очевидно не соответствует возведению на нем многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы от 08.02.2019 № 05/07/-638/19 разрешение на строительство указанного дома на земельных участках с кадастровыми номерами 3, к/н № по адресу: <адрес>, ЗУ в архивной базе не значится.

При распределении бремени доказывания суд исходит из того, что лицо, которое возводит самовольное строение, обязано доказывать соблюдение условий и обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ в качестве оснований для сохранения данного самовольного строения и признания права на него.

Сам ответчик ООО «Стройцентр» в суд своего представителя не направил, не представил доказательства приобретения прав на земельный участок, на котором возводится спорное строение, приведение разрешенного вида использования данного земельного участка в соответствие с возводимым на нем строением, получения разрешительной документации на строительство дома.

Судом также принимается во внимание, что ответчиком не представлены какие-либо доказательства обращения в Администрацию г. Махачкалы за узаконением самовольной постройки.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что одиннадцатиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ЗУ3, к/н №, имеет все признаки самовольной постройки, подлежит признанию таковой и сносу за счет лица, его возведшего. Исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку за застройщиком заявлены не были, правовые основания для сохранения указанного строения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Махмудова ФИО6 к ООО «Стройцентр».

Признать самовольной постройкой и обязать снести за свой счет возводимый ООО «Стройцентр» одиннадцатиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ЗУ3, к/н № (в пределах земельного участка с к/н №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2019.

Судья Т.Э. Чоракаев