Решение по делу № 2-6006/2015 от 24.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Данилове М.В., с участием представителя истца Бульгаева И.В., ответчика Капорской Т.Г., представителя ответчиков Давыдова В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны" к Тереховой О.А., Капорской Т.Г., Капорской Т.Г. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны" обратилось в суд с иском к Тереховой О.А., Капорской Т.Г., <данные изъяты> года рождения, Капорской Т.Г. <данные изъяты> года рождения, о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63178 рублей 49 копеек, пени в сумме 6642 рубля 17 копеек, государственной пошлины в сумме 2294 рубля 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца Бульгаев И.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил суду, что размер платы по содержанию и текущему ремонту был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ Решением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер платы был увеличен. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится истцом в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ООО ЖКС «Саяны» избрано как организация по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома. В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного Кодекса РФ устанавливается обязанность собственника по внесению платы за содержание и текущий ремонт дома. Ответчик Капорская Т.Г., <данные изъяты> года рождения, является собственником квартиры. Ответчик Терехова О.А. фактически проживает по указанному адресу, является пользователем услуг, членом семьи собственника жилого помещения. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63178 рублей 49 копеек, пени в сумме 6642 рубля 17 копеек, государственной пошлины в сумме 2294 рубля 62 копейки.

Ответчик Капорская Т.Г. и ее представитель Давыдов В.П., действующий также в интересах ответчика Тереховой О.А., заявленные исковые требования не признали в полном объеме. Пояснили суду, что отсутствуют договорные отношения с ООО ЖКС «Саяны», как заказчиком и исполнителем услуг. Вопрос об установлении размера платы фактически общим собранием жильцов не рассматривался, решения является недействительными. Услуги надлежаще фактически не оказываются. Находят заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Терехова О.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Заслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Капорская Т.Г., <данные изъяты> года рождения, является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ организацией по содержанию и текущему ремонту указанного дома избрано ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны".

Истец, обосновывая размер задолженности, ссылается на размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, утвержденный общим собранием собственников дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилья и текущий ремонт был увеличен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года

Данный размер платы не оспорен, не отменен, доказательств иного размера платы суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63178 рублей 49 копеек. Расчет судом проверен, оснований для признания его неправильным у суда не имеется.

Поскольку ответчиками обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту не исполнена, образовавшаяся задолженность в указанном размере подлежит взысканию с Тереховой О.А., Капорской Т.Г., <данные изъяты> года рождения, в солидарном порядке.

Оснований для взыскания задолженности с Капорской Т.Г., <данные изъяты> года рождения, у суда не имеется. Данное лицо на регистрации в пределах Республики Бурятия не значится, собственником жилого помещения по адресу <адрес> не является.

Судом исследованы доводы стороны ответчика о неоказании ООО ЖКС «Саяны» услуг по ремонту и содержанию жилья. Данные доводы бездоказательны.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что содержание общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Доводы ответчика сводятся к тому, что услуги оказывались не надлежаще. Такие доводы о ненадлежащем предоставлении услуг являются, в силу п. 6, 7 вышеуказанных Правил основанием для обращения с заявлением об изменении размера платы вследствие оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и соответственно никак не являются основанием для освобождения от исполнения обязанности нанимателя, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ. Тем более, в соответствии со ст. 310 ГК РФ (подлежащей применению в силу ст. 11 ГПК РФ) отказ ответчиков от исполнения его обязательств в одностороннем порядке не допустим.

Не предоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии п. 16 названных Правил такой акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Порядок составления акта о непредставлении коммунальных услуг установлен п.п. 64-74 Правил предоставления коммунальных услуг, установленных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. В частности в акте должны быть указаны нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Доказательств в виде перечисленных актов, которые могли бы служить основанием для уменьшения платы, суду представлено не было. Более того, требования о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) в установленной форме не заявлялись.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом за указанный период начислены пени в размере 6642 рубля 17 копеек. Расчет пени является правильным. Пени подлежит взысканию в полном объеме, поскольку оплата ответчиками не производится длительное время, размер задолженности является значительным.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 2294 рубля 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны" к Тереховой О.А., Капорской Т.Г., Капорской Т.Г. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Тереховой О.А., Капорской Т.Г., <данные изъяты> года рождения, в пользу ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны" в солидарном порядке задолженность по платежам за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63178 рублей 49 копеек, пени в сумме 6642 рубля 17 копеек, государственную пошлину в сумме 2294 рубля 62 копейки.

.

В части требований, предъявленных к Капорской Т.Г., <данные изъяты> года рождения, иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в месячный срок со дня составления принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Г.Г. Рабданова