Решение по делу № 2-6515/2017 от 30.06.2017

Дело № 2-6515/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             21 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В, при секретаре Готовцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина С.В., Прониной Н.А. к Еремееву В.А., Хромовой И.В., Хромовой Т,Т., Кычкиной Л.И., Забарину А.А., Забариной О.В. о признании договора купли-продажи дачи с земельным участком ничтожной сделкой, расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи дачи с земельным участком ничтожной сделкой. Истцы просят: признать ничтожной сделкой договор купли-продажи дачи с земельным участком от ____, с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: ____ назначение под дачу, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общей площадью ___ кв.м., а также основное строение с кадастровым (условным) номером №, общей площадью ___ кв.м., заключенный между Еремеевым В.А., действующим от имени собственников имущества Пронина С.В., Прониной Н.А. и Хромовой И.В.; расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и дачи с кадастровым номером №, по адресу: ____, заключенного между Еремеевым В.А., действующим от имени собственника имущества Пронина С.В. и Хромовой И.В.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) аннулировать записи о праве собственности Хромовой И.В. на указанные объекты недвижимости.

17 июля 2017 года определением суда по делу в качестве соответчика привлечена Кычкина Л.И..

24 июля 2017 года определением суда по делу в качестве соответчиков привлечены Хромова Т,Т., Забарин А.А., Забарина О.В..

14 сентября 2017 года определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено ПАО «Сбербанк России».

В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнил исковые требования и просил:

-признать договор купли - продажи дачи с земельным участком от ____, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: ____, назначение под дачу, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общей площадью ___ кв.м., а так же основное строение, с кадастровым (условным) номером № общей площадью ___ кв.м., заключенного между Еремеевым В.А. действующим от имени собственников имущества Пронина С.В. и Прониной Н.А. и Хромовой И.В. ничтожной сделкой;

-признать недействительным договор купли-продажи от ____ заключенного между ответчиком Хромовой И.В. и ответчиком Кычкиной Л.И. в отношении имущества: дача, назначение нежилое здание площадь ___ кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер № и земельный участок, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: ____, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общей площадью ___ кв.м.;

-прекратить ипотеку в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении земельного участка, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: ____ назначение под дачу, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общей площадью ___ кв.м., а так же основное строение, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № (зарегистрированный ____, по закладной № в обеспечение исполнения обязательств Кычкиной Л.И. перед Г1АО «Сбербанк России» по кредитному договору N № от ____, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком Кычкиной Л.И.;

-признать право собственности за Прониным С.В. на дачу с земельным участком от ____, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: ____, назначение под дачу, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общей площадью ___ кв.м., а так же основное строение, с кадастровым (условным) номером № общей площадью ___ кв.м.;

        Решение суда будет являться основанием для:

        -внесения записей о праве собственности Пронина С.В. на дачу с земельным участком от ____, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: ____, назначение под дачу, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общей площадью ___ кв.м., а так же основное строение, с кадастровым (условным) номером № общей площадью ___ кв.м.;

-исключения из ЕГРП записей № от ____; № от ____ о регистрации права собственности Кычкиной Л.И. на дачу с земельным участком от ____, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: ____, назначение под дачу, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общей площадью ___ кв.м., а так же основное строение, с кадастровым (условным) номером № общей площадью ___ кв.м.

Решение будет являться основанием для:

-погашения в ЕГРП записей № от ____; № от ____ о регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на дачу с земельным участком от ____, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: ____, назначение под дачу, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, общей площадью ___ кв.м., а так же основное строение, с кадастровым (условным) номером № общей площадью ___ кв.м..

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости земельного участка, с кадастровым номером №    № и дачи, с кадастровым номером №, (по адресу: ____») заключенного между Еремеевым В.А. действующим от имени собственника имущества Пронина С.В. и Хромовой И.В..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) аннулировать запись о праве собственности за Хромовой И.В. на объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером № и дачи, с кадастровым номером №, (по адресу: ____)

В судебном заседании представитель истцов Барковский А.Ю. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Забарина А.А., Забариной О.В. – Гайдуков Д.А. иск не признал, пояснил, что Забарин А.А., Забарина О.В. являются добросовестными приобретателями. Еремеев В.А. был уполномочен на отчуждение имущества и получение денежных средств. Требования истцов должны быть направлены Еремееву В.А. в части взыскания с него денежных средств за отчуждение имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» – Голоков В.В. пояснил, что Кычкина Л.И. является заемщиком банка, исполняет свои обязательства исправно, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Истцы Пронин С.В., Пронина Н.А., ответчики Хромова И.В., Хромова Т.Т., Кычкина Л.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, причин неявки не сообщили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Пронин С.В., Пронина Н.А. являлись собственниками: дачи (нежилого здания) площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ дачи (нежилого здания) площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ____ (выписка из ЕГРН от ____, от ____).

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ____ № собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: ____ является Хромова И.В. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ____, затем Кычкина Л.И. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ____.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от ____ № и № собственником земельного участка с кадастровым номером № и дачи с кадастровым номером №, по адресу: ____, является Хромова Т,Т. на основании договора купли-продажи дачи с земельным участком, зарегистрированного ____ Пронин С.В. уполномочил Еремеева В.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № и дачу с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ____ (доверенность от ____, удостоверена нотариусом ЯНО РС (Я) Тартыевой Р.Ф., зарегистрировано в реестре №№).

____ Пронина Н.А. дала согласие Пронину С.В. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества состоящего из земельный участок с кадастровым номером № и дачу с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ____ (согласие удостоверено временно исполняющим обязанности нотариуса ЯНО РС (Я) Скрябиным М.В., зарегистрировано в реестре №).

____ Еремеев В.А. продал Хромовой Т.Т. земельный участок с кадастровым номером № и дачу с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ____, за ___ рублей.

Доказательств подтверждающих получения указанной суммы в материалах дела не имеется.

____ Хромова Т.Т. уполномочила Еремеева В.А. управлять и распоряжаться всем своим движимым и недвижимым имуществом (доверенность от ____ удостоверена нотариусом ЯНО РС (Я) Горевым А.Л., зарегистрировано в реестре №).

____ Еремеев В.А. от имени Хромовой Т.Т. продал Забарину А.А., Забариной О.В. земельный участок с кадастровым номером № и дачу с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ____ за ___ рублей.

____ Еремеев В.А. действующий от имени Пронина С.В., Прониной Н.А. на основании доверенности (бланк №) от ____ удостоверенной нотариусом города Москвы Дик И.Э. зарегистрированной в реестре за № продал Хромовой И.В. дачу, общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____».

____ Хромова И.В. продала Кычкиной Л.И. дачу, общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ за ___ рублей. Кычкина Л.И. приобрела имущество с привлечением кредитных средств в размере ___ рублей (кредитный договор № от ____, закладная от ____).

Из ответа № от ____ временно исполняющего обязанности нотариуса города Москвы Дик И.Э. Саулиной Е.В. следует, что бланк №, нотариус города Москвы Дик И.Э. в МГНП не получала, следовательно он не мог быть использован, а также реестровый № никогда не использовался.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, Еремеев В.А. на совершение указанной сделки уполномочен не был.

Значит, истцы не заключали с ответчиками договора купли-продажи спорного имущества, не выдавали им, либо кому-либо соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению имущества не получали. Поскольку истцы не уполномочили Еремеева В.А. на отчуждение спорных объектов недвижимости, то договор купли-продажи от ____ является ничтожным. Денежные средства по договору купли-продажи не получили, то договор от ____ подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не являются добросовестными приобретателями спорных объектов недвижимости, так как воли истцов на отчуждение спорного имущества не имелось, денежные средства от продажи недвижимости не получили, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ____, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ____ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ____, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ____, ░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░1░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ N № ░░ ____, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ____, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░.;

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ____ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ____ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░,░..

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ____, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ____; № ░░ ____ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ____, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ____; № ░░ ____ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ____, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░.; ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ____.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 26.09.2017 ░.