Решение по делу № 2-1749/2019 от 02.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17.10.2019 года    г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца Стаханова А.А., по доверенности, Зубцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело        № 2-1749/2019 по иску Стаханова Александра Анатольевича к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Стаханов А.А. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок, указав о том, что в соответствии с протоколом № заседания исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ былутвержден устав садоводческого товарищества «Огнеупорщик», а также отведенземельный участок садоводческому товариществу «Огнеупорщик» под коллективныесады в юго-западной части г. Щекино площадью <данные изъяты> га, рядом с существующим садомзавода «Кислотоупор».

В соответствии с протоколом № общего собрания ТСН «Огнеупорщик»           от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСН «Огнеупорщик», а также утвержден устав ТСН.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Огнеупорщик» был поставлен на учет в налоговом органе.

В ДД.ММ.ГГГГ Стаханов А.А. приобрел земельный участок № по договорукупли-продажи, на основании которого и заявления Стаханова А.А. о принятии           в члены садоводческого товарищества «Огнеупорщик», он Стаханов А.А. был принят в члены садоводческого товарищества «Огнеупорщик» и за ним был закреплен земельный участок №, площадью - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается:                справкой садоводческого товарищества «Огнеупорщик» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садовода, выданной на имя Стаханова А.А.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был внесен в ЕГРН, под кадастровымномером №.

При этом, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован                         в установленном законом порядке, и не может быть зарегистрирован в настоящее время, поскольку договор купли-продажи сохранился, а связь с бывшим собственником была утеряна.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента подписания договора купли-продажи, Стаханов А.А. владеет спорным участком № добросовестно, открыто                        и непрерывно несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, использует его      в соответствии с его назначением и разрешенным использованием.

Задолженности по уплате членских взносов Стаханов А. А. не имеет.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Земстройпроект», была уточнена площадь данного земельного участка, она составила - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на протяжении <данные изъяты> лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, истец Стаханов А.А. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:         <адрес>, садоводческое товарищество «Огнеупорщик», категория земель: земли населенных пунктов,           вид разрешенного использования - для садоводства.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено - Управление Росреестра по Тульской области.

    Истец Стаханов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Стаханова А.А., по доверенности, Зубцова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение об отказе в удовлетворении иска.

    Представитель третьего лица - ТСН «Огнеупорщик» в лице председателя Стахановой Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области         в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие                  и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело              в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования     и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора     купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение         по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия              о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать                  в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру         или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны         быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из иска, в ДД.ММ.ГГГГ истец Стаханов А.А. приобрел земельный участок № по договору купли-продажи. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и не может быть зарегистрирован в настоящее время, поскольку договор сохранился, а связь с бывшим собственником была утеряна.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента подписания договора купли-продажи, истец Стаханов А.А. владеет спорным участком № добросовестно, открыто и непрерывно несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, использует его в соответствии с назначением и разрешенным использованием,         что также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: К.А.М., З.В.Е.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец Стаханов А.А.     подал письменное заявление в коллективный сад СНТ «Огнеупорщик» о принятии его в члены товарищества и закреплении за ним участка №.

Из представленного в материалы дела списка членов ТСН «Огнеупорщик» следует, что истец Стаханов А.А. значится под №, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой садовода.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи     по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права              на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход                      и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав                   на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено,           что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

     Вместе с тем, ни ГК РФ, ни ФЗ РФ «О государственной регистрации прав          на недвижимое имущество и сделок с ним» не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах         цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22          «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности                          на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Вместе с тем, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о земельном участке, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Огнеупорщик», участок №,          были внесены ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

    Аналогичные сведения содержатся в уведомлениях Управления Росреестра       по Тульской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области          от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Земстройпроект», была уточнена площадь данного земельного участка, она составила - <данные изъяты> кв.м.

При этом, в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие           о совершенной сделке (расписка о получении денежных средств, договор            купли-продажи), кроме того, отсутствует информация о продавце (первоначальном собственнике спорного земельного участка).

То обстоятельство, что истец Стаханов А.А. является членом ТСН «Огнеупорщик» и уплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время,          не является основанием для предоставления ему земельного участка, и как следствие признания права собственности на него.

В своих исковых требованиях истец Стаханов А.А. ссылается на приобретательскую давность как основание возникновения у него права собственности на земельный участок, предусмотренную ст. 234 ГК РФ.

    В п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.               При этом, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности будет являться прежний собственник имущества.

                Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном           ст. 225 ГК РФ.

Однако, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность земельного участка предыдущему пользователю (продавцу),      равно как и доказательств перехода к истцу по договору купли-продажи права собственности на испрашиваемый участок.

Таким образом, истцом Стахановым А.А. не представлено доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности у него на данный земельный участок.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░      ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-