Решение по делу № 2-589/2017 от 31.07.2017

Дело № 2–589/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.,

при секретаре Ереминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтане 17 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее –МКУ «УМИ КГО») к Васильевой Юлии Владиславовне о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УМИ КГО» обратилось в суд с иском о взыскании с Васильевой Ю.В. задолженности по договору № от №, в размере 306 338 (триста шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 26 копеек, которая состоит из арендной платы за период 01.01.2009г. по ХХ в сумме 304 8 6триста четыре тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 80 копеек и пени за период с 11.01.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 1521 (одна тысяча пятьсот двадцать один) рубль 46 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее МКУ «УМИ КГО») и ответчиком Васильевой Юлией Владиславовной был заключен договор аренды земельного участка № от ХХ, согласно которому Ответчику Васильевой Ю.В. был предоставлен земельный участок (кадастровый №) по адресу: ..., площадью 1812 кв.м., разрешенное использование: под земельный участок, занятый автогаражом.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. срок действия договора установлен с ХХ.

Согласно Соглашению о продлении договора аренды земельного участка от 01.01.2009г. п. 2 арендная плата вносится ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области и определяется протоколом расчета арендной платы на землю на 2009 год.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № от ХХ за нарушение срока внесения арендной платы до договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Ответчику было вручено под роспись уведомление о сложившейся задолженности по арендной плате и пени №/п от 11.02.2016г., однако требования, указанные в претензии, были проигнорированы.

В настоящее время Ответчик в нарушение условий договора № от №., не исполнял свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору № от №. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 306 338 (триста шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 26 копеек, которая состоит из арендной платы за период 01.01.2009г. по ХХ в сумме 304 816 (триста четыре тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 80 копеек и пени за период с 11.01.2011г. по 31.12.2016г. в сумме 1521 (одна тысяча пятьсот двадцать один) рубль 46 копеек.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УМИ КГО» Дюжева Е.А, действующая на основании доверенности № от ХХ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Васильева Ю.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, путем заблаговременного направления адресату по почте судебных извещений с уведомлением о вручении, однако почтовые отправления по указанному адресу не были вручены, конверты с уведомлением вернулись в суд за истечением срока хранения, тем самым обязанность суда по надлежащему извещению ответчика была выполнена.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК Российской Федерации), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК Российской Федерации не предусмотрена.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования МКУ «УМИ КГО» подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу названных положений Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям части 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Судом установлено, что ХХ на основании распоряжения администрации ... №-р от ХХ Комитет по управлению муниципальным имуществом ..., в лице председателя КУМИ Х.В.В. и Васильевой Ю.В. заключен договор аренды N 1839.

Согласно пункту 1.1, 1.2 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в его кадастром паспорте, площадью 1812 кв.м. по адресу: ....

Согласно п. 2.1. срок действия договора определен с ХХ по ХХ.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок 1136,45 руб..

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1 настоящего договора в срок до 10-го числа следующего месяца, а за декабрь не позднее 25 декабря путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области.

Пунктом 3.4 предусмотрено изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменений условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Из пункта 5.2 указанного договора видно, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации за неисполнение обязательства предусматривает ответственность в виде неустойки, как определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акта сверки за период с ХХ по ХХ задолженность ответчика по арендной плате составила 306338,26 руб., из которой долг по арендной плате 304816,80руб., пеня 1521,46 руб. (л.д.19,20).

Согласно протоколов расчета кадастровая стоимость земельного участка по адресу: ... с 2009 года по 2015 год составляет 1351643,28 руб., арендная плата в квартал составляет: с ХХ - 4749,83, руб., с ХХ -4683,45 руб., с ХХ -4987,87 руб., с ХХ -5287,15руб., с ХХ -5577,56руб., с.ХХ -5854,31 руб, с ХХ -6296,08руб. (л.д.8-14).

Согласно кадастрового паспорта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:37:0103003:373 по адресу: ... составляет 2071333,44руб. (л.д.16).

Постановлением от 7 июля 2016г. N 277 внесены изменения в постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Согласно п. 3.1.3 в таблице «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Калтана приложения N 4 к Порядку определения размера арендной платы, порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области коэффициент учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Калтана для земельных участков предназначенных для размещения гаражей и автостоянок увеличен с 0,0171 до 0,0855.

Согласно протокола расчета арендной платы в год с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году и коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка арендная плата за квартал 2016 года составляет 48267,61 руб.(л.д. 15).

Согласно уведомления от 11.02.2016 года ответчик был уведомлен о имеющейся задолженности по состоянию на 08.02.2016 года в размере 118054.01 руб., пени 20558,51 руб. о чем в уведомлении имеется его собственноручная подпись, мер для погашения образовавшейся задолженности не предпринял (л.д.17).

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по указанному договору, а именно не вносил арендную плату в установленные договором сроки, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы за указанный срок ответчик суду не представил, суд пришел к выводу, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.

Увеличение арендной платы связано с изменением кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка за 2016 год, положениями п. 3.6 договора аренды арендодатель наделен правом в одностороннем порядке изменять показатели расчета без согласования с арендатором, что и было сделано МКУ «УМИ КГО», способ (методика) расчета арендной платы в рассматриваемом случае не изменился. Ответчик не был лишен возможности после получения уведомления самостоятельно получить информацию об изменении арендной платы, однако этого не сделал, в связи с чем, обстоятельств, освобождения ответчика от внесения арендных платежей с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, не усматривается.

В соответствии с п/п 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков;

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Поскольку МКУ «УМИ КГО» при подаче искового заявления в суд было освобождено от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6263,38 руб. с Васильевой Ю.В. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к Васильевой Юлии Владиславовне о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Юлии Владиславовны в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» задолженность по договору № 1839 от 14.03.2005г. за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2016 года в размере 304816 рублей 80 копеек, пени за период с 11 января 2011 года по 19 31 декабря 2016 года в сумме 1521 рубль 46 копеек, а всего 306338 рублей 26 копеек.

Взыскать с Васильевой Юлии Владиславовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6263 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья: подпись

Верно

Судья:                          Е.В. Ванюшин

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.