Решение по делу № 2-1-1667/2019 от 07.10.2019

№2-1-1667/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Кочегаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Брусова Н,С. к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Брусов Н.С. обратился в суд с иском, который поддержал в судебном заседании, к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В период проживания в жилом доме им была произведена реконструкция указанного дома, в результате которой холодная часть дома была переведена в отапливаемую, а также осуществлено строительство пристройки под Литер «А2» и холодной пристройки под Литер «а», в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 17,8 кв.м. до 35,1 кв.м.

Ввиду отсутствия письменного разрешения на реконструкцию жилого дома, он не имеет возможности узаконить реконструкцию жилого дома во внесудебном порядке. Реконструированный жилой дом соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Брусов Н.С. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Дорогавцев Д.Н., Дорогавцева Е.В., Подзолков В.В. – собственники соседних домовладений № и № по <адрес>, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Брусову Н.С. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 17,8 кв.м. и земельный участок площадью 289 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.09.1997, площадь жилого <адрес> составляла 17,6 кв.м., что усматривается из справки ГУП ОО «МР БТИ» от 02.04.2015.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 23.10.2015, следует, что площадь жилого <адрес> увеличилась до 35,1 кв.м. за счет пристройки помещений под Литер а и Литер А2.

Из технического исследования жилого <адрес>, видно, что изменение площади жилого <адрес> произошло за счет его реконструкции в виде перевода холодной части (сени) в отапливаемое помещение (лит А1), строительства жилой пристройки под лит «А2», холодной пристройки под лит. «а».

Размещение жилого <адрес> относительно границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям, а именно - не выдержаны расстояния до границы и жилых домов на смежных земельных участках № и № по <адрес>. Вид разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что произведенная Брусовым Н.С. реконструкция дома в соответствии с техническим исследованием, представленным им, соответствует установленным требованиям, и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а собственники соседних домовладений, до границ которых не выдержано расстояние от жилого дома истца, не возражают против признания за Брусовым Н.С. права собственности, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом, с учетом позиции ответчика.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брусова Н,С. удовлетворить.

Признать за Брусовым Н,С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, площадь всех частей здания 39 кв.м., жилой площадью 17,6кв.м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.11.2019.

Судья

№