Решение по делу № 2-4357/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-4357/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании по иску

Лысенко Максима Викторовича к СНТ «Родничок» о исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратился к СНТ «Родник» с иском о признании сведений, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> плато, СТ «Родник», в точках:

1 Х (628172,56) У (108751,30), точка 2 Х (628164,99) У(108786,25), точка 3 Х (628137,09) У (108780,54), точка 4 Х (628144,79) У (108745,49) реестровой ошибкой,

исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489 –1 Х (628172,56) У (108751,30), точка 2 Х (628164,99) У(108786,25), точка 3 Х (628137,09) У (108780,54), точка 4 Х (628144,79) У (108745,49) из ГКН.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:109 площадью 980 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Родник», участок 244. Границы ее земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489 является ответчик СНТ «Родник». Границы принадлежащего ответчику земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении работ по уточнению границ земельного участка истца, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500437:489, принадлежащий СНТ «Родник» стоит на кадастровом учете неправильно. А именно в состав, указанного земельного участка вошел земельный участок, принадлежащий истцу. Кадастровым инженером было выявлено, что в результате захвата части земельного участка истца его фактическая площадь уменьшилась. Данное уточнение местоположения границ земельного участка ответчика осуществлено без согласования с истцом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просил:

признать сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> плато, СТ «Родник», в точках: 1 Х (628172,56) У (108751,30), точка 2 Х (628164,99) У(108786,25), точка 3 Х (628137,09) У (108780,54), точка 4 Х (628144,79) У (108745,49) реестровой ошибкой, исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489 –1 Х (628172,56) У (108751,30), точка 2 Х (628164,99) У(108786,25), точка 3 Х (628137,09) У (108780,54), точка 4 Х (628144,79) У (108745,49) из ГКН.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, по доверенности исковые требования поддержала.

Представители ответчиков СНТ «Родник» в судебное заседание не явилось, судом надлежащим образом извещено о дате и времени слушания дела судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц - ФГБУ ФКП Росреестра" по <адрес>, Управления Росреестра по красноярскому краю, ООО «роза ветров». Департамент МИиЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Процедура согласования местоположения границ земельных участков регламентирована статьей 39 этого же Федерального закона.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьей 40 данного Федерального закона.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24?50:0500437:0109 площадью 980 кв. м с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Родник», уч.244, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Ответчик СНТ «Родник» является смежным землепользователем, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500437:489 по адресу: <адрес> СНТ «Родник».

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка ФИО5, которому принадлежит на праве собственности участок 244, участок также является учтенным в ЕГРН, но определенных границ не имеет, поручил кадастровому инженеру ООО «РОЗА ВЕТРОВ» выполнение кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно проекту межевого плана, выполненному кадастровым инженером ООО «РОЗА ВЕТРОВ», фактическая площадь земельного участка истца включена в состав земельного участка ответчика, поскольку при уточнении местоположения границ земельного участка истца, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500437:489, поставленный на кадастровый учет заказчиком кадастровых работ – СНТ «Родник», налагается на весь земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500437:109 ( участок истца), что объясняется реестровой ошибкой при проведении межевания земельного участка СНТ «Родник». В состав указанного земельного участка вошел земельный участок, принадлежащий ФИО1 Фактические границы между смежными земельными участками проходят по имеющемуся забору.

Заявляя требования о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ указанного земельного участка ответчика СНТ «Родник», истец ссылается на то, что ответчиком СНТ «Родник» при проведении межевания захвачен принадлежащий ему земельный участок 244 в СНТ «Родник», согласно заключения кадастрового инженера ( приобщено к делу).

Согласно заключения кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером 24:50:0500437:109 достаточно исключить из ГКН координаты земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489 в точках 1 Х (628172,56) У (108751,30), точка 2 Х (628164,99) У(108786,25), точка 3 Х (628137,09) У (108780,54), точка 4 Х (628144,79) У (108745,49).

     Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что процедура согласования границ земельного участка проведена с нарушением закона. Так, местоположение смежной границы земельного участка СНТ «Родник» не согласовано с ФИО1

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. (ч. 4 ст. 28).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. (ч. 5 ст. 28).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ - в редакции на дату рассмотрения дела судом) установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3 ст. 61). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61).

Исправление кадастровой (ныне реестровой) ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489 не влечет за собой прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на указанный земельный участок.

Выводы суда о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500437:489 основаны на материалах дела. Для исправления выявленной кадастровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 24:50:0500437:489 привести в соответствие с фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко Максима Викторовича к СНТ «Родничок» о исправлении кадастровой ошибки, - удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск Кузнецовское плато, СТ «Родник», в точках: 1 Х (628172,56) У (108751,30), точка 2 Х (628164,99) У(108786,25), точка 3 Х (628137,09) У (108780,54), точка 4 Х (628144,79) У (108745,49) реестровой ошибкой, исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500437:489 – точка 1 Х (628172,56) У (108751,30), точка 2 Х (628164,99) У(108786,25), точка 3 Х (628137,09) У (108780,54), точка 4 Х (628144,79) У (108745,49) из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца, со дня его принятия судом в окончательной форме, с 24 октября 2017 года.

Председательствующий:                                                     Богдевич Н.В.