Решение по делу № 2-4223/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-4223/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Ланшаков С.В.

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Лапшина В.А

представителя ответчика Володарского В.В

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

24 сентября 2019 года гражданское дело по иску ООО « Горстрой» к Лосеву В.К. об обращении взыскания на имущество и признании сделки недействительной и суд,

установил:

ООО « Горстрой» обратилось в суд с иском и в уточненном исковом заявлении представитель истца просил обратить взыскание на имущество, нажитое преступным путем,а именно на кв ... Сыктывкара и просил признать недействительным договор купли –продажи данной квартиры, заключенный ** ** ** между ООО « Горстрой « и Лосевым В.К. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен, Лосев В.К, а также третье лицо Убайдуллаева В.К участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы данного дела и уголовных дел за №... по обвинению Убайдуллаевой Е.К по ч4 ст 160 УК РФ и дела за №... по обвинению Убайдулланвой Е.К по п « б» ст 174. 1 УК РФ и Лочмелис И. С по ч 2 ст 174 УК РФ, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** года между Лосевым В.К и ООО « Горстрой « был заключен договор купли-продажи кв ... Сыктывкара. Согласно п 3 договора стоимость квартиры составляла 2 800 162 рубля и по п 4 данного договора оплата по договору должна была быть произведена в течении 20 банковских дней, считая с даты подписания договора После оплаты квартиры между сторонами должен был быть подписан акт приемо- передачи данного жилого помещения.

** ** ** года квитанцией к приходному ордеру за № №... указано, что Лосев В.К внес денежную сумму за квартиру ... г Сыктывкара в размере 2 800 162 рубля. ** ** ** года между сторонами был подписан акт приемо- передачи данного жилого помещения и ** ** ** года был подписан акт приемки законченной строительством квартиры. ** ** ** года ООО « Горстрой выдал Лосеву В.К справку о полной оплате за кв ... в размере 2 800 162 рубля. Сам договор был оформлен ** ** ** и в этот же день за Лосевым В.К было зарегистрировано право собственности на ... в органе, ответственным за регистрацию прав на недвижимое имущество.

** ** ** года в отношении Убайдуллаевой Е.К и Лосева В.К было возбуждено уголовное дело по признакам, предусмотренным ч 4 ст 159 УК РФ, Материалами уголовного дела установлено, что Убайдуллаева Е.К, работая в должности ... в период с ** ** **, действуя по предварительному сговору с братом Лосевым В.К, с целью приобретения прав на кв ..., отразила в электронной базе фактически не имевшую место приходную операцию и оформила учетный документ- приходный кассовый ордер, подтверждающий внесение Лосевым В.К денежных средств в размере 2 800 162 рубля в кассу ООО « Горстрой» по договору займа №...

Впоследствии данное уголовное дело было объединено с делом за №... уголовному делу был присвоен номер №.... ** ** ** года на кв ... был наложен арест

В ходе расследования уголовного дела Лосев В.К пояснил, что он обращался к сестре о возможности приобретения квартиры от ООО « Горстрой», но собственных денежных средств у него не было. Убайдуллаева Е.К ему пояснила, что она сама внесет денежные средства за жилое помещение, но деньги не вносила. Лосев В.К должен был вернуть ей денежные средства за квартиру от продажи квартиры ...

Убайдуллаевой Е.К была проведена операция по оформлении расходного ордера на Шишкину, так как квартира была закреплена за ней и в кассовом журнале был отражен расход и был оформлен приход аналогичной суммы от Лосева В.К. Она поясняла, что денежных средства Шишкин не получал, а Лосев В.К денежные средства в кассу ООО « Горстрой « не вносил. Фактически были проведены фиктивные операции.

Свои показания Лосев В.К и Убайдуллаева Е.К подтвердили при проведении очной ставки ** ** ** года.

Постановлением от ** ** ** года уголовное дело в отношении Лосева В.К было прекращено по п 2ч 1 ст 24 УПК за отсутствием в его действиях состава преступления.

В рамках уголовного дела, которое было рассмотрено в отношении Убайдуллаевой Е.К по ст 174. 1 ч 2 п «б» УК РФ и Лочмелис И. С по ч 2 ст 174 УК РФ, уголовное дело в отношении Убайдуллаевой Е.К было прекращено в связи с истечением сроков давности уголовного преследования в силу п 3 ч 1 ст 24 УПК РФ, на основании ст 78 УК РФ она была освобождена от уголовной ответственности.

За ООО « Горстрой « было признано право на удовлетворение требований к Убайдуллаевой Е.К в размере 173 194 880 рублей и вопрос о размере возмещения был передан на рассмотрение гражданского судопроизводства. Также вопрос о конфискации кв ... был передан на рассмотрение гражданского судопроизводства.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами приобрело или сберегло имущество/ приобретатель/ за счет другого лица/ потерпевшего/ обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество/ неосновательное обогащение/.

Согласно пункту 4 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ правила о возврате не основательного обогащения применяются к требованиям о возмещении вреда.

В соответствии со ст 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу придания ее таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/.

В силу ст 169 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влет юридических последствий, за исключением, которые связаны с ее недействительностью., и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что Лосев В.К не является должником в отношении ООО « Горстроя», вред причинен Убайдуллаевой Е.К, но она не является стороной по договору купли-продажи., неуплата денежных средств по договору является основанием для расторжения договора купли-продажи, а не для признания сделки недействительной., квартира ... является единственным жильем Лосева В.К и пропущен срок исковой давности для обращения в суд о признании недействительным договора купли-продажи от ** ** **. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

В соответствии со ст 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со 200 настоящего кодекса.

Согласно ст 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности начинается когда лицо узнало о нарушении своего права. Постановлением о назначении судебного заседания дело от ** ** ** года дело в отношении Убайдуллаевой Е.К, в том числе по эпизоду купли-продажи ... было прекращено и было прекращено по нереабилитирующим основаниям – в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности. Таким образом суд считает, что срок исковой давности для обращения в суд следует исчислять с ** ** ** года и срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен.

ООО « Горстрой « материалами уголовного дела признан потерпевшей стороной и является гражданским истцом, поскольку требования о конфискации спорной квартиры и взыскании денежных средств в сумме 173 194 880 рублей в отношении Убайдуллаевой Е.К переданы на рассмотрение гражданского производства. В отношении Убайдуллаевой Е.К возбуждено было исполнительное производство и по состоянию на ** ** ** года остаток долга составляет 134 982 469,24 рубля, а взыскано всего 77 320,47 рублей. Исполнительное производство №... возвращено взыскателю, что не препятствует предъявления исполнительного листа к исполнению.

Следует учитывать, что материалами уголовного дела в отношении Убайдуллаевой Е.К подтверждено, что квартира была приобретена Лосевым В.К незаконно- фактически преступным путем без оплаты за квартиру денежных средств 2 800 162 рубля по договору купли-продажи.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, что квартира является единственным жильем для Лосева В.К и на нее не может быть обращено взыскание, так как речь идет о признании сделки недействительной и к тому же имущество приобретено по сделке, которая противоречит основам правопорядка. Более того Лосев В.К имел ранее в собственности кв ..., но продал ее в ** ** ** и денежные средства от продажи данной квартиры не были внесены в счет оплаты по ....

В судебном заседании истцом заявлены требования о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и это является правом истца. Довод о том, что неуплата денежных средств является основанием для расторжения договора договора купли-продажи не может быть принят во внимание. Истцом заявлены требования и в том числе по нормам ст 169 Гражданского кодекса и неуплата денежных средств за квартиру является одним из оснований для признания договора недействительным.

Учитывая вышеизложенное суд считает что договор купли-продажи ..., заключенный ** ** ** между Лосевым В.К и ООО « Горстрой следует признать недействительным по нормам ст 166,167, 169 Гражданского кодекса РФ. Также следует учитывать, что Лосев В.К действовал недобросовестно, так как знал, что денежных средств он лично не вносил и ему не было известно о внесении денежных средств сестрой за квартиру.

Согласно ч 2 ст 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки предусмотрены законом.

Поскольку денежные средства за квартиру Лосевым В.К в кассу ООО « Горстрой не вносились», то не имеется оснований для возврата истцу денежных средств и следует передать квартиру ... ООО « Горстрой».

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за Лосевым В.К в Управление Росреестра и картографии по РК ** ** ** / регистрационный номер 11№...

Суд считает, что при данных обстоятельствах следует выйти за пределы заявленных истцом исковых требований, с целью окончательного решения спора и прекратить за Лосевым В.К право собственности на ... г Сыктывкара и передать жилое помещение ООО « Горстрой».

Обращать взыскание на спорное жилое помещение нет необходимости, поскольку договор купли-продажи кв ... от ** ** ** признан недействительным и квартира возвращена по сделке первоначальному владельцу- ООО « Горстрой».

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... города Сыктывкара, заключенный ** ** ** года, между Лосевым В.К. и ООО « Горстрой»

Прекратить за Лосевым В.К. право собственности на квартиру ... города Сыктывкара/ запись регистрации №.../ и передать квартиру ... города Сыктывкара ООО « Горстрой».

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

...

Председательствующий С.В Ланшаков