Решение по делу № 2-466/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-466/2019

64RS0018-01-2019-000646-20

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рот Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малай С.М. к Малай Г.К., Малай Р.С., Малай А.С. о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

Малай С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Малай Г.К., Малай Р.С., Малай А.С. о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи долей в части жилого дома от 29.11.2011 года ответчики продали и передали в собственность истца принадлежащие им доли. Жилой дом передан истцу до подписания договора, расчет по сделке произведен полностью, истец владеет и пользуется указанным жилым домом. Однако после совершения сделки ответчики не исполнили обязательств по регистрации перехода права собственности проданных долей на имя истца. Обращение истца к ответчикам с просьбой явиться в государственный орган для регистрации последние оставили без удовлетворения. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

Истец Малай С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Русанов О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Малай Г.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Малай Р.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Малай А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, а также необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 декабря 2011 года между Малай А.С., Малай Р.С., Малай Г.К. и Малай С.М. подписан договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая цена сделки составляет 180000 рублей. Покупатель передал каждому продавцу деньги в сумме 60000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 6-7).

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения сторонами фактически исполнен, в то время как ответчики в нарушение положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что 29.12.2011 года между Малай А.С., Малай Р.С., Малай Г.К. и Малай С.М. был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Общая цена сделки составила 180000 рублей, покупатель передал деньги в сумме 60000 рублей каждому продавцу, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, исковые требования Малай С.М. о государственной регистрации права собственности и прекращении за ответчиками права собственности на спорное жилое помещение необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, статьей 153, 165, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода ? доли права собственности от Малай Г.К. к Малай С.М. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода ? доли права собственности от Малай Р.С. к Малай С.М. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода ? доли права собственности от Малай А.С. к Малай С.М. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за Малай Г.К. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за Малай Р.С. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за Малай А.С. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2019 года.

Судья