Решение по делу № 2-1258/2019 от 05.11.2019

11RS0010-01-2019-002148-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Саяркиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по исковому заявлению Терентьева Николая Владимировича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Терентьев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж **.**.**, расположенный по адресу ... Требования мотивированы тем, что после строительства гаража в **.**.** и уплаты паевого взноса, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт гаража. Оформить право собственности на гараж в установленном порядке истцу не представляется возможным ввиду отсутствия регистрации гаражного кооператива в налоговом органе.

Истец Терентьев Н.В. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», а администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Устава МО ГО «Сыктывкар», принятого **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением главы администрации г.Сыктывкара №... №... от **.**.** гаражно-эксплуатационному кооперативу «ДСП» предоставлен земельный участок площадью ... из земель городской застройки в мкр. «Строитель» Эжвинского района во временное пользование сроком на ... для проведения проектно-изыскательских работ по строительству 60 индивидуальных гаражей.

**.**.** утвержден акт выбора земельного участка под строительство комплекса индивидуальных гаражей «ДСП».

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на **.**.** ГСК «Зеленая миля» (ранее - ГСК «ДСП») зарегистрирован в качестве юридического лица **.**.**. Его председателем является Товкач А.Н., а учредителями Терентьев Н.В., Береговец Н.С., Товкач А.Н.

**.**.** комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Зеленая миля» присвоен по адресу ....

Согласно справке председателя ГСК «Зеленая миля», Терентьев Н.В. является владельцем гаража № 8, вступил в члены ГСК «Зеленая миля» в 2013 году, уплатил паевой взнос в 1995 году, задолженности не имеет.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

По сведениям АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» гараж №8 по адресу ... ГЭК «ДСП» не числится на техническом учете.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд находит их обоснованными в силу следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ для возникновения у члена кооператива права собственности на гараж им должны быть представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и уплаты паевого взноса.

В соответствии с законодательством, действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004, установлен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, документы, подтверждающие создание гаражным кооперативом объекта недвижимости – комплекса гаражей и ввод его в эксплуатацию, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Терентьева Н.В. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что в ходе разбирательства дела установлено, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гаражный бокс под номером ... находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ... Истец является членом ГСК «Зеленая миля» (ранее ГЭК «ДСП») после уплаты паевого взноса в полном объеме. После возведения гаража Терентьев Н.В. владеет данным имуществом более 20 лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение.

С учетом изложенного исковые требования Терентьева Н.В. суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Терентьева Николая Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности Терентьева Николая Владимировича на гараж №..., расположенный в нежилом здании по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В.Баудер