Решение по делу № 2-2427/2019 от 11.04.2019

дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Ж,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к СНТ « Сосенки» об установлении границ земельного участка

установил:

Истец Л. обратился в суд с иском к СНТ « Сосенки» об установлении границ земельного участка

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «Сосенки» <адрес>. Земельный участок № площадью 739 кв.м с кадастровым номером 50:13:0020205:101 принадлежит Л. на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №. Границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями ранее действующего законодательства. Заборы, огораживающие земельный участок №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями Актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе СНТ «Сосенки». С целью оформить земельный участок № в соответствии с требованиями действующего законодательства, Л. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам проведенных геодезических замеров установлено, земельный участок истца представляет собой единое землепользование площадью 885 кв.м (различие с площадью ЕГРН). В зафасадной части земельного участка на фактические границы участка № накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060205:68. Согласно сведениям ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет по координатам и право на него зарегистрировано за СНТ «Сосенки» (земли общего пользования). Площадь наложения составляет 146 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от <дата> рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0020205:101 площадью 885 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сосенки», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Признать за Л. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0020205:101 уточненной площадью 885 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосенки». Устранить реестровую ошибку в описании фактических границ земельного участка №, принадлежащего Л., с кадастровым номером 50:13:0020205:101, площадью 885 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сосенки», путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ « Сосенки » в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец Л. является собственником земельного участка № площадью 739 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Лесная школа, сад товарищество « Сосенки» уча 81, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.7).

Спорный участок находится в границах СНТ « Сосенки », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения которого, площадь составила 885 кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 739 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 885 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лесная школа с.т « Сосенки» участок 81, согласно плану границ, выполненного кадастровым инженером

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 739 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 885 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л. к СНТ « Сосенки» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0020205:101 площадью 885 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сосенки», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф».

Признать за Л. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0020205:101 уточненной площадью 885 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосенки».

Устранить реестровую ошибку в описании фактических границ земельного участка №, принадлежащего Л., с кадастровым номером 50:13:0020205:101, площадью 885 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сосенки», путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: