Решение по делу № 2-98/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2017 года                   г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-98/2017 по исковому заявлению Войлиненко <данные изъяты>, Войлиненко <данные изъяты>, Еремеева Владимира <данные изъяты>, Газеевой <данные изъяты>, Газеева <данные изъяты> к Иванайскому <данные изъяты> о признании необоснованными возражений, проекта межевания земельного участка согласованным,

у с т а н о в и л:

Войлиненко В.Н., Войлиненко А.В., Еремеев В.В., Газеева Г.Ш., Газеев Р.М. обратились в суд с иском к Иванайскому А.Н. о признании необоснованными возражений, проекта межевания земельного участка согласованным. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах сельскохозяйственной артели «<данные изъяты>» <адрес>. Желая выделить принадлежащие им земельные доли, они обратились к кадастровому инженеру Макарову А.В. для составления последним межевого плана участка. Сообщение о предстоящем выделе долей, согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации. ДД.ММ.ГГГГ от участника общей долевой собственности Иванайского А.Н. поступили возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Считают возражения ответчика необоснованными и нарушающими их права собственников, а также создающие препятствия для реализации прав истцов на пользование их имуществом. Истцы просили признать необоснованными возражения Иванайского А.Н. относительно местоположения выделяемого земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей, проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признать согласованным. В судебном заседании Войлиненко В.Н., Войлиненко А.В., Еремеев В.В., Газеев Р.М. на исковых требованиях настаивали.

Истец Газеева Г.Ш. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, на иске настаивала.            

Ответчик Иванайский А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования не признал. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> Спорный выделяемый земельный участок ответчик не обрабатывает, земельную долю сдает в аренду ФИО17., с которым у него в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельной доли на <данные изъяты> месяцев, договор не проходил регистрацию в Росреестре. В ДД.ММ.ГГГГ он договор аренды не заключал. Ответчик не смог пояснить, в каких границах и в какой части земельного участка <адрес> ФИО10 обрабатывает его земельную долю. Возражение направил кадастровому инженеру Макарову А.В. по причине того, что в будущем тоже желает произвести выдел своей доли на спорном земельном участке с установлением границ. Выделом земельного участка его права собственника в настоящее время не нарушены.

Третье лицо - представитель Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области Таран О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Войлиненко В.Н., Войлиненко А.В., Еремеева В.В., Газеевой Г.Ш., Газеева Р.М. согласилась, пояснила, что три собственника трех земельных долей из <данные изъяты> <адрес> произвели выдел своих долей на спорном земельном участке. КФХ ФИО10 две земельные доли обрабатывает в квартале №, расположенном в северной части <адрес> ФИО14 - одну земельную долю в квартале №, расположенном в восточной части <адрес> а истцы производят выдел <данные изъяты> земельных долей в западной стороне <адрес> в квартале №, все <данные изъяты> земельных участка не пересекаются. Иванайский А.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако выдел в установленном законом порядке не производил, земельный участок не обрабатывает, информации о сдачи в аренду у администрации сельского поселения не имеется. Выдел спорного земельного участка в счет долей истцами не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка, доступ и проезд к землям общего пользования обеспечен. Права собственности на спорный земельный участок в установленных в межевом плане границах за Иванайским А.Н. не зарегистрированы. Оснований для отказа истцам в удовлетворении иска не имеется.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» Макаров А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Войлиненко В.Н., Войлиненко А.В., Еремеева В.В., Газеевой Г.Ш., Газеева Р.М..

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ФЗ №101-ФЗ).

Установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности.

Войлиненко В.Н., Войлиненко А.В., Еремеев В.В., Газеева Г.Ш., Газеев Р.М. являются собственниками каждый <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № соответственно.

Иванайский А.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцы, желая выделить принадлежащие им доли, заключили с кадастровым инженером ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» Макаровым А.В. договор на проведение кадастровых работ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания, определена площадь выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № равная <данные изъяты> кв.м. и определено местоположение границ данного земельного участка - часть квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № (№), а также ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № (№) опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и о согласовании проекта межевания земельного участка.

Согласно п.12 ст.13.1 ФЗ №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

После опубликования указанного извещения ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру Макарову А.В. от другого участника общей долевой собственности - Иванайского А.Н. поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

В своих возражениях Иванайский А.Н. указал, что земельный участок, выделяемый истцами, обрабатывается ФИО19 с которым ответчик заключал краткосрочные договоры аренды. КФХ, являясь землепользователем, согласие на выдел данного земельного участка не давал, его местоположение с ним не согласовывалось. Границы выделяемого земельного участка нарушают целостность сельскохозяйственных угодий.

Указанные возражения собственника земельной доли Иванайского А.Н. подлежат отклонению судом, как не отвечающие требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 ФЗ №101, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка.

Кроме того, указания ответчика на то, что границы выделяемого земельного участка нарушают целостность сельскохозяйственных угодий, ничем не подтверждены.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» Макаров А.В. пояснил, что по заявлению истцов он изготовил проект межевания многоконтурного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. путем выдела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № (№), а также ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» № (№) им было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ от Иванайского А.Н. поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет <данные изъяты> земельных долей, так как происходит пересечение границ обрабатываемого ФИО20 земельного участка. Считает возражения необоснованными, поскольку Иванайский А.Н. земельную долю не обрабатывает, не выделял, границы не установлены в ГКН, договоры аренды с КФХ ФИО10 не представил. Указанное в проекте расположение выделяемого земельного участка не приведет к вклиниванию, чересполосице, что подтверждается схемой расположения выделяемого участка из земельного участка № находящейся в проекте межевания земельного участка. Так, чересполосица имеет место быть, когда к выделяемому земельному участку нет доступа из земель общего пользования, а только через оставшийся земельный участок. В данном случае чересполосица исключена, поскольку вдоль выделяемого земельного участка есть полевые дороги, посредством которых осуществляется проход и подъезд к земельным участкам. Вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, изменение контура обособленного земельного участка, также исключены, что подтверждается графической схемой к выделу земельного участка. Качественные показатели земельного участка не изменятся.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и интересов ответчика Иванайского А.Н. как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей. Ответчик, выделяемый земельный участок не обрабатывает. Доказательств передачи своей доли в аренду КФХ ФИО10 не представил. В случае выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в аренде, арендатор может реализовать права, предусмотренные п.4 ст.11.8 ЗК РФ. Таким образом, осуществление выдела при отсутствии согласия арендатора не влечет для арендатора невозможности в будущем использовать образованный земельный участок.

Более того, из материалов дела следует, что ФИО10 в установленный законом срок возражений по факту выделения земельного участка не представил, что свидетельствует о согласии последнего с выделом участка, его размерами и местоположением границ выделяемого земельного участка.

Из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» Макаровым А.В., усматривается, что рассматриваемый вариант выдела земельного участка не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка. Доказательств обратного, равно как и доказательств того, что в границах выделяемого земельного участка находится земля лучшего качества, в материалы дела не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, а также, принимая во внимание, что истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ими соблюдена, то суд приходит к выводу о необоснованности возражений собственника земельной доли Иванайского А.Н., которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует об обоснованности заявления истцов о том, что немотивированные возражения ответчика Иванайского А.Н. препятствуют истцам выделу своих долей и создают реальную угрозу реализации прав истцов на пользование принадлежащим им на праве собственности имуществом, поэтому исковые требования Войлиненко В.Н., Войлиненко А.В., Еремеева В.В., Газеевой Г.Ш., Газеева Р.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Войлиненко <данные изъяты>, Войлиненко <данные изъяты>, Еремеева <данные изъяты>, Газеевой <данные изъяты>, Газеева <данные изъяты> к Иванайскому <данные изъяты> о признании необоснованными возражений, проекта межевания земельного участка согласованным удовлетворить.

Признать необоснованным возражение Иванайского <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образуемого в счёт выделяемых земельных долей участников общей долевой собственности Войлиненко <данные изъяты>, Войлиненко <данные изъяты>, Еремеева <данные изъяты>, Газеевой <данные изъяты>, Газеева <данные изъяты>.

Признать проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненного кадастровым инженером Макаровым <данные изъяты>, согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области                      О.Г.Сазонова